自從國家宣佈房地產不再是支撐經濟唯一支柱行業之後，再加上房產調控不斷加碼（僅僅2019年上半年就有200多次）的重壓下，全國房地產市場遇冷情況明顯，媒體輿論、專家預測等等都指向房價會下跌等結論，但也有不少經濟學家、房產專家認為，房價降太多並不是好事，剛需客戶買房可能還是有困難。為什麼這麼說呢？接下來我們探討下專家們的判斷。
目前市場情況，即使大家不看房地產市場市調數據報告，也能感受到今年的市場不再是前兩年買房如買白菜一樣去瘋搶，買房客戶理智了，炒房客消失了，二手房房東著急了。翻看所在城市二手房房源，下半年房源房量每月增加1000套左右，是所有房東都急需用錢嗎？還是他們也看清楚了市場情況，擔心房價會下跌。當然，話說回來，從房價掛售上也能看出，所謂的房價暴跌沒有實際出現，只是有些房源介紹裡寫著房價可議、房東誠心降價等信息。
而對於房價暴跌的言論，不光是這些房東不想看到，一些房產市場研究人員也指出，房住不炒政策導向下，房價停止上漲，出現橫盤或成交遇冷，這些都正常，甚至房價小幅度下跌回落，這些都是正常的市場反應。但房價暴跌，表面看是有利於剛需客戶買得起房，但從長遠來看並不利於市場健康發展，也不利於經濟穩定轉型，甚至最終吃虧的還是剛需購房客戶。
1、房地產目前仍是城市發展的支柱性產業，城市經濟未轉型前，房價暴跌會引起經濟下滑，還會引起社會失業率上升，最後體現的結果是人均收入降低，收入少了，房價即使降了，可能還是沒錢買房！
2、房價暴跌，銀行回收資金也會出現問題，房企的一筆筆壞賬，無法用房價暴跌後失去價值的資產來抵債，收回一堆鋼筋混凝土轉換不成現金，從而導致無法為實體經濟帶去有效的資金支持。
3、房價大幅度下跌，也會導致部分房企破產，破產後的爛尾樓，那些已經成交的客戶買到的是遲遲無法交房的房子，權益更無法保障。即使不破產，開發商為了減少成本，會不會偷工減料？房屋質量誰來保障？
以上基本就是，對於專家們認為“房價降的幅度太大不是好事，吃虧的還是剛需買房客戶”的觀點總結。大家對於以上觀點，認為有道理嘛？或者你怎麼看未來房價走勢？留言和我討論吧。
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