10多年前，農民房租金便宜接地氣
初到深圳的人，大多都有住過農民房的體驗，就拿深圳農民房比較貴的上下沙片區來說，記得2004年，單房的租金是450-500元/月，一房一廳的租金是600-650元/月。2010年之前來深圳的人，租住經濟實惠的農民房，幸福感還是比較強烈的。
那個時候，特區內福田的梅林、上下沙、八卦嶺、景田、崗廈等，南山的大沖、白石洲、大新、西麗等區域，大量的農民房可以選擇，交通方便快捷、生活配套齊全，更重要的是，不足1000元的價格，能夠租住一套廚衛齊全的房子，生活居家就有了保障，可以安心地在深圳為理想、為未來打拼。
在農民房租金還比較低的前些年，來深圳謀發展的人，第一站往往都會選擇特區內的農民房，交通方便，距離福田商務區和南山科技園片區也很近，交通成本低，居住體驗和幸福感強。
從2004年到2014年的這10年間，深圳農民房的租金，在經濟發展之下，處於一個平穩上漲的態勢，每年約百元左右的漲幅，這個漲幅，對於租客來說，還是可以接受的。
舊改提速農民房減少，導致租金大幅上漲
深圳城中村租金的大幅上漲，源自兩方面的因素，一個是城市更新進度加快，自2014年大沖村舊改成功啟動以來，深圳城中村舊改進度加快，接著崗廈村、大金沙片區舊改相繼啟動，2017年，南山區最大的城中村白石洲舊改啟動。
大量的城中村舊改，一方面確實改變了城市的面貌，高大上的商品房，替代了矮小的握手樓，增加了商品房的供應，給了更多的深圳人買房的機會。
另一方面，深圳是一座外來人口密集的城市，數據顯示，現階段深圳常住人口2100萬左右，戶籍人口500萬左右，深圳的城中村，解決了大量的常住人口住房問題，隨著城中村舊改的推進，農民房的房源大幅減少，居住需求不減之下，勢必導致農民房租金的大幅上揚。
另一方面，2017年，深圳的城中村整治計劃，不少農民房被收儲轉做長租公寓，也在一定程度上提高了農民房的租金。城中村通過整治，社區管理治安好了，房子的居住舒適度增加了，隨著而來的，是租金的上漲。
高租金之下需求外移龍崗寶安邊遠區域
與10多年前來深的人相比，現在剛來深圳的年輕人，如果沒有家人的援助，要在深圳安頓穩定下來，並非易事。2000-3000元起步的農民房租金，對於剛畢業的年輕人，會佔到收入較大的比例。
現在來深圳的年輕人，第一站往往會住到坪洲、西鄉、固戍、橫崗、平湖等較遠的區域，雖然交通成本增加了，生活便利性也沒有關內好，但農民房的租金價格相對會低一些，生活成本也低一些。
十多年間，深圳的經濟發生翻天覆地的變化，當然，房價也是蹭蹭蹭地往上漲。2009年-2019年，短短10年間房價翻了3-4倍，深圳的居住壓力和生活壓力倍增。
完善化的住房保障體系正在形成
幸運的是，與10多年前相比，現在的住房福利體系更加健全。公租房、人才房、安居房、住房補貼等等，深圳正在構建全面的住房保障體系，正在朝“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的方向發展。
也不可否認的是，深圳經過40年的發展，正在朝著國際化大都市的方向邁進，未來，深圳的准入門檻也會越來越高，如果沒有過硬的能力和本領，要想在深圳謀發展也並非易事。
數據顯示：深圳的常住人口增速最近幾年在反彈，2013年、2014年、2015年、2016年常住人口增量分別為8.15萬人，15萬人，59.98萬人、52.97萬人，2017年增量為62萬人，2018年深圳人口增量為49.83萬人，其中6成是人才。
現階段，雖然深圳的房價居於高位，就業機會和生存壓力與幾年之前相比大大增加，不過近幾年深圳人口淨流入持續增加，深圳的城市競爭力仍在提升，每年都會有大批的大學畢業生來深圳謀發展，高競爭、高壓力也意味著更大的機會和機遇，這也是每個深圳人來深圳的初衷和意義。
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