▲ 示意圖，攝影師：Chait Goli
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古老的寧波城因江河湖海而生。
無論是河姆渡旁的聚居，還是後來的句章古城，無不是沿著寧波的三江水系逐漸繁榮，直到唐代，城中心遷到現在的三江口，為延綿向東的寧波商幫打下鋪墊。
如果熟悉1846年的那張《寧郡地輿圖》，你會發現三江口的寧波城在很長一段時間內都被城牆包圍，出入只有六大城門，其中最南的便是長春門。
直到1936年靈橋跨過奉化江，城市的支脈才開始慢慢向外擴散，然後，三江之上陸續架起大橋，城市版圖越來越大……所以，一定程度上寧波城中心的發展史也是一部造橋跨江史。
▲ 170多年前的寧波城中心（圖據網絡）
在1985年之前，居住在長豐、寧豐、周宿渡幾個村子的人們應該從來沒想過，去奉化江對岸的南門三市趕集、去城裡探親訪友、去南站坐火車……有一天會只需幾分鐘路程。
在沒有興寧橋之前，過江的渡船分別從周宿渡到澄浪堰，芝蘭堰到段塘，錯過了班次就得繞道靈橋走一個多小時。
而今，渡船早就無蹤影，這段長不過2.5公里的奉化江面上，分別架著澄浪橋、長豐橋、芝蘭橋……以及接下來這裡還將有一座總投資約6.1億元，雙向六車道的新典橋，計劃今年開工，為往來過江的人們再添一條大道。
以至於外地朋友來寧波，總會感嘆：你們寧波人怎麼可以造這麼多橋……
▲ 新典橋選址示意圖（據寧波市自然資源和規劃局）
三江口往南，短短六公里奉化江上寧波人造了九座大橋，讓舊時長春門外的土地徹底和城市血脈相連，帶來改變最多、受益最大的莫過於長豐、寧豐地界。
這兩個原本分屬於鄞州、江東各自管轄的邊界，終於在區劃調整之後合併歸入鄞州，並對外合稱“長豐-寧豐”。
小小一條橫槓，連接的則是一個全新都市中心區的崛起。甚至，在一些業內人士口中，已將它們簡稱為：長寧板塊。（順勢，以下咱們也把“長豐-寧豐”區塊簡稱“長寧板塊”）
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▲ 長豐橋（圖據網絡）
如果說大橋連通、區劃調整是“長寧板塊”的兩次大飛躍，那麼第三次就是去年長豐熱電廠那根大煙囪的爆破。
曾經，作為寧波三江片區唯一的熱源，它擔負著重要的供熱、供電任務。但隨著城市擴張，長豐逐步向生態宜居轉型，這根菸囪顯得格格不入，在歷經九年的商談之後，它最終用15秒時間與這個時代揮手告別，完成歷史使命。
其實，早在2012年，寧波市規劃局公佈的長豐地塊控規中，就已經明確這裡將建設高檔的濱江休閒居住區。
▲ 綠色為濱江景觀帶（據寧波市自然資源和規劃局）
後面幾年，“長寧”的變化有目共睹：2013年新外灘壹號進駐，2014年廣德湖北路、長豐路建成通車，2015年萬科、金地入駐，2017年江灣府、國賓陸續交付，2018年江東金茂府、寧波灣、中交君璽等高端住宅落地……
和寧波老城內不同的是，因為曾經特殊的區域交界，令這裡還能完成大量徵遷，新建容量在八成以上。改造力度之大，放眼城區，近幾年無人能及。
這大概正是所謂的三十年河東，三十年河西，給了曾經的江灣對岸後來居上的本錢。
如今，七年前預想的4.8萬人口（僅長豐地塊）正在成為現實，但真正要實現“濱江”，實現第三次飛躍，正是在大煙囪爆破之後，一線江景豁然開朗。
所有人都在期待，這一次沿江風景到達長豐橋後，還能一路延伸向南。
03
直到去年，《寧波2049城市發展戰略》（徵求意見稿）發佈，向市民展示了三十年後的寧波會是什麼樣。
“三江提質行動”被重點提及，位列寧波近期十大發展戰略，目標將三江打造成為世界級濱水品質空間。
具體的行動舉措包括：連通岸線全域貫通，開放濱江岸線，保障每500米至少一處300m²以上公共空間。現有的岸線基礎上繼續延伸，把整個三江口綠道連成片……
去年年底，由寧波市住建委、寧波市城科會和寧波晚報聯合舉辦的“三江六岸綠道如何延伸貫通”主題沙龍上，專家就特別提出要打通核心區範圍內的濱江綠道斷點，首先提及的就是長豐橋西側。
相信要不了多久，濱江綠地、西北角灣頭休閒公園，都是“長寧板塊”內可以憧憬的未來。
▲ 示意圖，攝影師：trashhand
除了稀缺的江景，“長寧板塊”同樣在今年舉行的“2019鄞州城市發展論壇”上被劃了重點。
未來三年，鄞州將以“一灘、一帶、一城、一廊、一圈、一區”六大新空間為主戰場，推動形象全面提升，三年成勢、五年成形。其中的“一帶”包括“長豐-寧豐”，被定義為：濱江品質建設區。
“江”的意義，被再一次放大。
▲ 示意圖，攝影師：Eagles
04
在濱江岸線一步步實現的同時，整個5月的舞臺都在給“長寧”所在的鐘公廟街道讓位。
5月8日，天琅北面一塊土地以14720元/㎡起價，僅15分鐘封頂。最終，拉鋸近4小時、121輪競價後，以20750元/㎡+4700㎡人才安居房成交，創下鄞州中心區的新地王，反超去年同期，雅戈爾在幾步開外創下的19500元/㎡。
而接下來，月底的“長寧”還陸續有多塊土地入市。
過了長豐橋往南，右邊鄞州區YZ13-02-h1、h2 地塊，YZ13-02-i1、i2 地塊，今後是商務金融、零售商業和城鎮住宅用地。令人期待的是該地塊商業面積約3萬㎡，包含濱江沿街第一界面商業，且需整體自持十年，保證品質。
下了橋，左邊是鄞州區YZ13-01-b1地塊，今後同樣為商務金融、零售商業和普通商品住宅。這意味著今後長豐橋左右的三塊土地將和舟宿夜江連成一片，成為寧波最新的沿江商業區。
▲ 5月，長豐橋下三塊寶地即將入市（圖據搜地）
加上該片區內本就遍佈各類商業，要逛室內看一場電影，可以去鄞州萬達、明州里，以及未來的中海環宇城，想買點菜回家就去鄰里中心，要招待朋友宴請，可以到舟宿夜江訂一個江景包廂，飯後再到南塘老街散個步……或到奉化江邊的灣頭走一走。
當然，對於居住在這裡的業主來說，另一大吸引力是
一站式的全齡教育資源。想要孩子從小接受全英文教學，這裡有艾頓公學幼兒園，這所純英式高端幼兒園有著四季恆溫的生活環境，首批120名幼兒計劃於今年9月1日開園。
如果是小學的年齡段，上個月鄞州教育局決定在長豐區塊新開辦鍾公廟實驗小學，設立東、西兩個校區，分設36個班級。作為一所新興的重量級公立學校，直屬於鄞州區教育局，加上未來周邊小區優質生源集聚，很可能像堇山、惠風那樣再誕生一所名校。
▲ 艾頓公學幼兒園 效果圖
▲ 鍾公廟實驗小學 效果圖
到了中學階段，區域內北有七中，南有鍾公廟中學，都是不錯的選擇（具體學區以實際劃分為準）。
隨著各種利好不斷注入，“長寧”可能是今後寧波為數不多的無論區位、環境、居住氛圍都堪稱頂配的板塊。既坐享優越城市資源，又和一線江灣、濱江公園近在咫尺，在這樣一個蓬勃融合的區域，所有新作品的問世都顯得格外謹慎認真。
去年杭州弘陽拿下江邊其中一塊寶地，並與新希望地產合作開發，誓要全力打磨，向寧波交上一份標杆之作。
經過半年多的等待，就在近期，它終於對外公佈了案名——長粼府。
就連諧音也近乎是對寧波未來“長寧”的致敬。據瞭解，該項目將打造成為半島精緻輕奢作品，以極具時代風範的建築立面禮獻寧波。
一共僅183席，少而純粹，奢且精緻。
這樣的長粼府，值得期待！
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