莫扯把子哦
物管費一般兩種形式，一種是政府指導價，比如經適房、兩限房、公租房等保障性住房；另一種商品房小區是市場調節價。
指導價就不重點討論了，由政府做主，價格低，標準不高，物業必須接受。
市場調節價的依據是《物業服務收費管理辦法》（發改價格［2003］1864號）和《關於放開部分服務價格的通知》（發改價格［2014］2755號）兩個文件。
每個小區的物業服務，即便同樣的標準，也很難給出統一的價格。
物業服務的成本，與小區的實際情況有很大關係。
小區大門數量，決定保安數量；設不設樓管員，決定人數配置；垃圾桶是否下樓，涉及保潔人數；有開辦公司的，電梯磨損率就高；業主交費意識，決定催費人員數量；草坪面積大，維保費用就高。有電梯的，公區能耗會受影響……
假設以上配置相同，如果小區收費面積大，所有的成本均攤到每平米，單價就會降低；面積小，單價就會升高。
總的來說，面積小的小區，人工成本佔物業費的比例更高。
這也是本人一直在建議的，選聘物業時，儘量邀標小區周邊較好的在管物業，目的是適當的共享前臺客服、工程維保、項目經理、維修設備等，有助於降低物業公司的成本，在投標競爭時，會體現在投標報價裡。
也希望國家協助推進物業競爭，讓物業行業形成一定的規模效應，既保證服務質量，又節約業主支出。
當然，這會影響一部分人就業，也會迫使從業人員提高業務水平和服務意識。
市場經濟下，不養懶人。
姜姜聊物業
物業費不是當地物價局定的，而是物業主管部門，比如住建局根據當地的行業情況制訂一個符合行業實際情況的指導價格，然後由各物業公司和小區業委會協商一個合理的價格，並報經物價局進行備案。
物價局主要管理的是當地的物業水平有沒有超過最高限價，沒有業委會的小區，物業公司在進駐小區之前必須進行物業服務價格的備案，不僅僅是物價局的備案，還有住建局的備案。只有在各方備案後，這個價格就是最終的受法律保護的價格。
住建局是屬於物業管理的行業主管部門，相對來說，比較熟悉行業情況。物業服務企業可把相關情況和住建局進行反應，制訂一個合適的最高限價。在2018年前，所有的物業服務企業都是進行物業服務資質評級的。只有獲得一定資質的物業服務企業，才能獲得更優質的物業服務項目，獲得更高的物業服務標準。
物業的收費標準就是業委會和物業商談的最終價格標準，並經公示後，業主沒有很多人提出異議才能夠使有效的可執行的價格和物業服務合同。具體可以參考《前期物業合同》的相關定價和服務標準，然後根據實際情況對物業服務質量進行考核，也可以根據周邊小區的物業服務情況做一個合理的評估。其實更多的還是遵照住建局的指導價格進行收費的比較多。
其實物業費主要的問題還是要物有所值，不能讓業主“花了牛肉的錢買了爛白菜”。物業公司也唯有真心為業主服務，才能真正的獲得業主認同。業主也要支持物業公司的服務工作，不能吹毛求疵，理應相互理解。唯有相互之間的合作理解，物業服務工作才能做的更好。
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說天評地鹽城哥
物業管理服務費的價格形式分兩種形式。一種是政府指導價，一種是市場調節價。其中，市場調節價是從2014年開始實行的。
簡單來說，政府調節價是一種政策性價格形式，是由有定價權限的政府價格主管部門同房地產主管部門根據物業管理服務標準等因素，制定的相應基準價，及其價格浮動幅度，並且定期公佈。收費標準由業主與相關的物業服務公司根據地方規定的基準價和浮動增幅價之內，在物業服務合同中約定。目前，市場調節價在廉租房中比較多一些，也比較適用。
2、市場調節價是指物業管理服務的標準是由物業管理企業與小區業主委員會或者小區的產權人代表、使用人代表共同協商簽訂在物業管理合同裡中約定物業服務收費價格。然後再將收費標準和收費項目向當地物價部門報告備案的一種價格形式。
簡單來講，市場調節價也可以理解成相互協商和相互選擇的服務形式。市場調節價形式下的簽訂好的物業費價格，物業公司不能單獨隨意調節提高物業費的價格，需經過業委會和業主大會的決議同意。
小區物業人
2014年之前的全國住宅小區物業費全部是政府定價或政府指導價。根據一二三四線城市不同、經濟水平不同、平均人工工資不同、區域不同、小區檔次不同、管理及服務標準不同等因素制定物業費標準。2014年國家發改委放開部分社會服務費用定價，不再由政府定價或指導價，實行市場調節價。簡單講就多數業主願意接受五星級的享受就付五星級的價錢，多數業主願意接受大排檔的享受就付盒飯錢，豐儉由人。
因為物業費涉及千家萬戶，目前五年、八年甚至十年不漲物業費的住宅小區還是多數，五年、八年甚至十年的人工工資、社保、福利、材料等成本都是幾何倍增長，所以物業管理利潤都非常的微薄，相當一部分物業企業收支處於持平或虧損狀態。
物業企業不能單方面上漲物業費，必須經過二分之一以上的小區業主同意才能合法通過執行。很多中國人只想物美價廉，質優價廉的好事，不明白質價相符，一分錢一分貨的道理。所以現在越來越多的老舊小區被棄管，物業企業從物業費低的老舊小區撤場將會成為普遍現象。
住宅物業企業的純利潤低於5%，在2019年全員徵繳社保的政策之下，成本上漲30%，而物業費不變，利潤不變的情況下，很多中小微物業企業將面臨著關門倒閉，新的社會問題將出現。
至於商業性質的項目物業費從來就不存在政府定價或指導價，100%的市場行為，無論多高多低，都是甲乙雙方自願原則，政府從來不行政干預。
未來的住宅物業實行酬金制模式將會成為社會主流趨勢，目前已經進入死衚衕的包乾制模式將會消失。沒有利潤物業企業必將關門，只有合理的利潤才能生存。
楊君波2018
物業公司就是基層組織利益共同體的打手，可以說是一些社會上的拉圾，是腐敗毒瘤，不取消物業基層的蠅腐永遠別想清塗。有了物業這個走狗，給蒼蠅們省了多少事情，而且還能明證言順的腐敗。原因很簡單，這群汚合之眾，憑著黑傘的保護，穩搛不培，而且一年輕鬆能收入百佘萬，所以利益共同體何樂而不為。有這樣的一群地痞替養黑，何樂而不為，如果這種披著物業外衣的流氓存在，老百姓身邊的腐敗能清除嗎?人民群眾能亨受到黨的好政策嗎1強烈要求剷除物業這稞毒瘤，社會才能和諧安康。
用戶102758960791
物業管理可以分為商業和非商業，非商業也就是小區居民這類的前期物業管理，物業費是需要招投標的，根據物業服務標準等級及物業成本核算，在參加投標的單位中經綜合評比選取一個價格合理，服務優質的一家單位作為中標單位，經住建局物管科，物價局審核符合相關政策與要求後，最終確定物業管理單位和物業費價格。當整個項目商業面積達到70％以上，前期物業管理單位可以採取協議選聘的方式確定，物業管理費一般按物業形態合理測算後，把前期物業管理方案和物業費報物管科審核，商業物業管理費一般要求與當地周邊同類型的物業形態收費標準持平就可以了，商業物業費一般不需要物價局審核。
青檸
純屬扯淡，環境與物業費掛鉤，NM有病，大爺我買房子就是選的環境，難不成是你物業進來改造的，維護能花幾個錢。按三十萬平米小區你物業費一年都TM4、500萬吧，停車費、商業管理費、電梯小區廣告位等收入上100萬吧？請問有好多保安保潔人員拿好高的工資？經理、主管、維修電工又有好多人呢。還是你們虧損，NM連辦公用房都是小區配套的要交房租嗎。
Hero灬嘦巭深
還是那句話，打黑先打物業！一幫閒散人員卻成了小區的主人，說起服務更是可笑！這都是一幫橫行霸道裝大爺的人渣！怎麼可能做好服務行業呢？其實沒有人願意養這種咬自己的狗。
大俠不是我
物價是在亂價，他還要看那個給他送得多，請為頭殼辦得好，座在辦公室就把價劃了，又沒經過評估，沒經過收入，小區大小來核對，平啥子要經他，他從中又要抽多少呢，如果是這樣，你在做，天在看，看見你得的錢一張張要化完，心不好你用的錢要換個才用得了奉上你。做人講良心，壞事做多了閻王老爺不放過你的喲，上有天堂，下在地獄，把你打下地獄受罪吧。
心想事成211439622
當初業主僱傭保潔，現在物業公司提出，幾天掃一遍地，幾天擦一回樓梯，有星級服務標準了，需要按定級拿錢，付的什麼價錢就享受什麼服務。星級低的小區，物業公司是不是就可以不”保潔”了？物業公司自稱業主的管家，管家需要向主人報賬，有幾個物業公司定期向業主彙報賬目了?有物業公司人員說，我們是”包乾制“，不需要公開賬目。物業公司的賬不難算，就八個字：巧取豪奪，壓榨百姓。
