作者 | 橘芯
来源 | 选址960
企业选址最理想的状态是什么？
当然是搬到新址后，能迎来「开门红」。
可是每个备选项目看上都差不多，企业怎么找到真正适合自己的项目，少花冤枉钱？一不小心选错了，不仅要赔上原址的资源、新址装修费、搬家费，更可能要承担人才流失和几个月没收入的后果！
因此，陈大文先生近日委托选址960，为他创立的技术公司寻找最适合他的众创空间。
选址企业介绍：
陈大文先生创立的技术公司，主营业务是对外承包软件开发项目，内部一直坚持研发区块链技术，并已取得多项专利。团队目前连同陈先生在内，员工已发展至23人，计划今年将扩张至30人以上，以便能增加承包项目的能力，以及加快区块链技术研发。
选址预算：
陈先生的预算每个工位月均1300~2800元，最高愿意接受月均3000元。
选址顾虑：
能否支持30人在一个房间里办公；
能否支持996、7*24；
能否接受单独拉网线；
能否接受迁入公司注册地址；
能否提供投融资服务；
有哪些休闲设施，能减少团队建设支出；
租约里的工位数、租期能否在不扣减押金的情况下更改。
了解陈先生的顾虑之后， 选址960预约了国贸、望京、中关村三片区域的8个众创空间进行选址测评。这8个众创空间的价格档次、风格调性、装潢配套和地理位置都各有千秋，分别是WeWork·世茂大厦社区、氪空间·海航实业大厦社区、纳什空间·悠科汇社区、优客工场·阳光100、3W Coffee·中关村创业大街社区、车库咖啡、We+ 酷窝·北京光华路SOHO二期空间、P2·游乐园。
它们能符合陈大文先生的要求么？
探址第1间
有早餐、啤酒和普拉提的
WeWork·世茂大厦社区
这间众创空间位于世贸大厦4楼，项目前身是一个健身房，据WeWork员工介绍，WeWork旗下每个社区的设计都各有特色，以世贸大厦社区为例，设计时特意保留了前身的运动特色，辅以复古工业酒吧风，营造复工、运动和社交气氛，让入驻企业的员工工作时，感觉「不那么闷」。
公共空间里能充当动感单车的椅子，来源：选址960
WeWork·世茂大厦社区的工位分为专用办公室和移动工位，只有专用办公室的工位使用者才能进入专用办公室区域，进而使用里面的洗浴间和睡眠舱。
这间WeWork接受企业在不扩租办公室的情况下增加工位，每额外增加1个工位，企业每月只需多付650元，可是以这种方式增加的工位数，不能超过房间既定工位的一半。
空间里的独立办公室，来源：WeWork
空间里的独立办公室，来源：WeWork
与其他众创空间品牌相比，这间WeWork能更全方位辅助企业办公。
除能提供较齐全的办公设备，支持企业7*24办公，接受会员付费拉网线之外，这间WeWork里还提供独立仓库，只需要月付2500元。
另外，这间WeWork还能分担企业的人事工作，例如每周一早上，这间WeWork都提供免费的早餐，平时除咖啡、茶水和柠檬水之外，这间WeWork还提供啤酒。
茶水间里的柠檬水和酒类，来源：选址960
茶水间里的茶水和啤酒，来源：选址960
另外，这间WeWork社区的主题是「运动」，为配合社区主题，世茂大厦社区的悠闲设施是兵兵球桌和运动单车，每周的主题活动是普拉提。
公共空间张贴公告，告知会员北京各社区近来有哪些活动，来源：选址960
创造者比赛奖项及奖金，来源：WeWork官网
在投融资方面，WeWork旗下拥有创造者比赛以及WeLab这条产品线，以现金方式鼓励入驻会员创新。
探址第2间
既有中国尊，还有老板间的
氪空间·海航实业大厦社区
氪空间在国贸设有3个社区，只有位于海航实业大厦8、9楼的社区里有贴近陈先生预算的工位，因此，选址960选择氪空间旗下这家众创空间探址。
氪空间·海航实业大厦社区的景观非常棒，可以看到国贸大厦、中央电视台新址以及中国尊。
这个空间的公共空间，来源：选址960
另外，氪空间在租约方面也较灵活，以委托我们探址的公司为例，他们可以分别租下氪空间的10人间和20人间专用办公室，日后需要减员时，氪空间可接受他退掉10人间的租约，并将这份租约的押金作为租金挪到20人间，变相延长20人间的租约。
工位分为独立办公室和开放工位，只有租用独立办公室工位的会员才能进入独立办公室区域。租用开放工位的会员只可以使用公共空间，不过这个空间没要求会员选定开放工位位置。与另7个空间不同，这个空间分割独立办公室时，特意分割了老板间，营造公司负责人的私人办公空间。
这个空间的独立办公室，来源：选址960
这个空间的独立办公室，来源：选址960
除打印机之外，这间氪空间还提供制冰机、咖啡机、微波炉、冰箱、投影仪等硬件，以及设有不同面积的会议室供会员租用，会议室配备据触摸功能的电视。可是在登记注册地址和自行拉网线方面，氪空间则需要收取一定费用。
这个空间的茶水间设置在公共空间，来源：氪空间
配有触摸屏的多媒体会议室，来源：氪空间
不过选址360发现，氪空间的运营很给力，他们支持入驻会员通过线上线下进行推广，只需要提早向他们申请即可。另外，据氪空间工作人员透露，欢迎会员跟他们诉说需求，他们会主动为不同社区的企业寻找资源，促成会员达成合作。
探址第3间
经济适用，还有阿里大咖课的
纳什空间·悠科汇社区
纳什空间·悠科汇社区位于北京市朝阳区望京园601号悠乐汇E座31层，占地1400平方米，装修主打工业MUJI风。
工位也分为专用办公室和开放工位，这个社区的开放工位也是固定的，而且目前已满租，仅有专用办公室可出租，租期最短半年，专用办公室最大为8人间，多为是长方形。工位租金在陈先生的预期区间里。
纳什空间·悠科汇社区的开放工位，来源：选址960
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室视野也很棒，来源：选址960
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室，来源：选址960
据了解，如专用办公室需要增加工位，或只需增加家具，只要纳什空间的仓库有富余，会员都可以免费借用。
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室家具，来源：选址960
纳什空间·悠科汇社区的专用办公室家具，来源：选址960
在注册地址方面，如果入驻团队少于8人，社区将不能提供登记注册地址的服务。另外，纳什空间·悠科汇社区的大咖课、私董会都是探址的亮点之一。
探址第4间
能洗衣、能做饭，给你家一般感觉的
优客工场·阳光100
优客工场·阳光100是优客工场的第一个众创空间，位于朝阳区光华路2号阳光100公寓B1，占地8800平方米。
特别的是，优客工场对独立办公室或开放空间的工位收取同样价格，并且都在陈先生的预算范围里。可是在开放空间办公不代表可随意更换位置办公，在合约上会注明企业租用的工位，变更办公位置需要提早向优客工场申请。除工位可变更，押金也可灵活处理，如企业发生缩编的情况，减掉的工位的押金可挪到下期租约里作为租金抵扣。
阳光100里的开放工位，来源：选址960
阳光100里的开放工位，来源：选址960
左边是阳光100里的独立办公室，来源：选址960
阳光100里的独立办公室，来源：选址960
与另7个众创空间不同，优客工场按合同总额的1%另收清洁费，场地里配备20位清洁人员。
优客工场的运营很细心。阳光100社区里的设备非常齐全，办公所需的打印机、会议室及相应的投影仪一应皆全。
需要会员自己自备纸张的打印机，来源：选址960
会员自行向第三方付费的打印机，来源：选址960
阳光100里的会议室，来源：选址960
另外，阳光100社区里还有按摩椅、咖啡厅、饭堂、小厨房、茶水间、健身室、音乐室、沙画工作室。
阳光100里的咖啡厅，来源：选址960
阳光100里的沙画工作坊，来源：选址960
阳光100里的健身房，来源：选址960
阳光100里的舞蹈教室，来源：选址960
备有洗衣机的小厨房，来源：选址960
大量图书分布在空间各处供会员借阅，甚至还有钢琴供会员放松，同时提醒会员在非午休时间里弹奏。不过除图书和钢琴之外，这些设备都需要另行付费，自费拉网线。这间空间有保安7*24值班，工场里也安装了众多监控。
注册地址方面，如果入驻团队在30人以上，工场能免费提供朝阳区的注册地址；对于30人以下的团队，工场将收取一定费用。
探址第5间
简直就像一所社会大学似的
3W Coffee·中关村创业大街社区
3W Coffee位于中关村创业大街社区的社区，是3W Coffee的第一个众创空间，也是全国首批纳入国家级科技企业孵化器管理体系的众创空间。创始人许单单的办公室也设在这里。
3W Coffee里的工位也分为独立办公室
3W Coffee里的工位也分为独立办公室工位和开放工位，独立办公室仅限于3W Coffee 2层，目前已满租。
开放工位、一大一小会议室以及打印机都位于3层。
3W Coffee的开放工位，来源：选址960
3W Coffee的小会议室，来源：选址960
3W Coffee的大会议室，来源：选址960
3W Coffee的打印机和微波炉，来源：选址960
开放工位的租金在陈先生的预算范围里，已包括网络、水电和硬件设施。特别的是，3W Coffee的会议室可免费使用，每次不能超过3小时，不过3W Coffee举办活动的场地则需付费使用。
3W Coffee举办活动的场地位于2层，来源：选址960
空间支持企业拎包入驻，除支持入驻企业7*24办公，还能以集团旗下其他业务线支持入驻企业推广业务、对接投融资、招聘人才，以及协助企业申请国家认证资格和提供员工积分落户咨询等琐碎，但是又重要的事情。入驻企业也能使用3W Coffee在异地成立的全资众创空间，不过暂时不包括广州的3W Coffee·羊城同创汇店。
尤其亮眼的是位于社区一楼的咖啡厅，这里除售卖咖啡，还有午餐，可以充当入驻企业的员工餐厅。
探址第6间
区块链圣地
车库咖啡
车库咖啡，于2011年4月7日开始试营业，是全球第一家创业主题的咖啡厅，曾被视为中国区块链的发源地，李笑来、宝二爷、赵东、李林等区块链大佬都曾混迹于此，位于2楼的车库咖啡厅一度接受比特币付款。
经历创始人出走，升级改造后的车库咖啡依然保留浓厚的Geek氛围。
车库咖啡里的开放工位，来源：选址960
据工作人员介绍，现在入住的企业里90%以上都是互联网或技术开发公司。工位分为独立办公室工位或开放空间工位，收费各有不同，不过都在陈先生的预算范围里。不过选址960探址时发现车库空间的独立办公室面积都比较小，如果团队超过10人，希望在同一个区域里办公的话，只可以租用开放空间的工位。现时无论是独立办公室还是开放空间，工位都很充裕。
车库咖啡里的独立办公室，来源：选址960
车库咖啡里的开放工位，来源：选址960
车库咖啡里的开放工位，来源：选址960
车库咖啡支持7*24办公，也允许企业将注册地址迁入，只要经营范围不超过中关村西区政府规定的营业范围。另外，入驻企业可以在2楼的咖啡厅以5折优惠购买咖啡。提到咖啡厅，车库咖啡的公共场地也设在2楼咖啡厅里，不过入驻企业可免费试用。
硬件方面，车库咖啡只有1个会议室，打印机也需要付费，不过冰箱、微波炉和饮水机等设备都齐全。
特别的是，车库咖啡今年的运营主题是「帮助入驻企业拿到政府的补贴」。
探址第7间
平实但几乎满租的
We+ 酷窝·北京光华路SOHO二期空间
这个空间位于光华路SOHO二期A座三层306-308，装修带有浓厚的艺术气息，逢周五都会举办电影日。
We+ 酷窝光华路SOHO2期的公共空间，来源：选址960
We+ 酷窝光华路SOHO2期的电话间，来源：选址960
可能因为邻近领事馆，入驻这个空间的企业以文创、教育机构为主，偶有程序开发，文创、教育机构类企业也发展得相对较好，从空间成立初时仅租1间独立办公室，发展至扩租多间独立办公室。
空间占地1100平方米，探址过程里，选址960深感这个空间的利用率非常高，独立办公室和开放工位合共190个，独立办公室多为长方形，有些空间呈现不规则多边形，应该是空间为了用尽所有建筑面积。
独立办公室里的办公桌和储物柜，来源：选址960
这个空间的独立办公室，来源：选址960
这个空间的开放工位同样会在合约里注明位置，如企业需变动，同样需要与空间申请。据这个空间的工作人员透露，这个空间开放工位的租户很多都已是长期租户了。目前仅剩2个独立办公室，而且都是小型，另外还有大约10开放空间工位待租。不过工位租金都在陈先生的预算范围里。
这个空间的开放工位，来源：选址960
这个空间为开放工位准备的储物柜，来源：选址960
这个空间也支持7*24办公，不过社区里没有洗手间，租户需要使用大厦的洗手间。另外这个空间暂时不提供注册地址服务。
探址第8间
性价比高到无法想象的
P2·游乐园
P2·游乐园位于中关村e世界A座B1，占地4000平方米，以「游乐园」为主题，装修配以重工业风。空间里设有多种玩乐设施。
空间里用作电话间的缆车，来源：选址960
这个空间同样设有独立办公室工位或开放空间工位。较为特别的是，P2·游乐园里的独立办公室除常见的平层型，还有Loft型，而且均配有活动隔板供企业灵活分割办公室。
Loft式独立办公室，来源：选址960
Loft式独立办公室，来源：选址960
P2设有集装箱型的独立办公室，来源：选址960
暂时P2·游乐园还没有设立投资基金，也不支持企业将注册地址迁入，不过他们会定时举办神经病集会，在入驻企业里召集有影响力的创始人参加聚会，分享创业经验和资源。
选址体会
远看，众创空间似乎都差不多，企业选址时往往不知道如何做决定。
当选址960这次带着企业的需求走访了8个众创空间，从不同角度对比这8个空间之后，选址960发现每个空间各有「卖点」，适合不同需求或处于不同发展阶段的企业。
如果选址企业还是初创阶段，需节省工位租金，将资金留在探索商业模式、研发技术的话，选址企业应该考虑优客工场·阳光100、3W Coffee·中关村创业大街社区、P2·游乐园、车库咖啡和国贸We+ 酷窝·北京光华路SOHO二期空间。然后再在这5个空间之间，考虑区域之内有没有产业氛围，是不是靠近客户，周边配套、室内硬件设施能否满足团队需要。
如果选址企业已度过了初创阶段，有稳定客源和收入，需要节省物管、行政和团队建设成本的话，选址时应该考虑WeWork·世茂大厦社区、氪空间·海航实业大厦社区、纳什空间·悠科汇社区这3个空间。然后再对比工位租金、后续支出、装修风格、各个空间的运营特点。
如果选址企业根据空间所在商圈的产业聚集效应进行选址，P2·游乐园、车库咖啡和3W Coffee·中关村创业大街社区都在中关村核心地段，附近有鼎好大厦、e世界、理想国际大厦等地标性建筑，以及Microsoft、联想、爱奇艺、百度等知名科技公司；纳什空间·悠科汇社区地处望京副都心圈，阿里巴巴、松下、微软等总部均设在这里；WeWork·世茂大厦社区、优客工场·阳光100空间、氪空间·海航实业大厦社区和We+ 酷窝·北京光华路SOHO二期空间位于国贸CBD，邻近使馆区，区域里集中了国际性金融商务办公设施，诸多世界500强、金融机构都在此处设立总部或分支机构，开展各种商务活动。
对于企业来说，根据自己的需求，选择适合自己的众创空间，不花冤枉钱，才是真正的「开门红」。如果企业找到「特色」与自己需求最匹配的空间，往往更容易稳定发展起来，这对于众创空间来说也是一件好事。
相信经过这次探址，陈大文先生能找到最适合他需求的众创空间，带领团队走向辉煌的。
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