近日，众多房企纷纷公布今年前4月的销售业绩，和去年同期相比，房企销售业绩仍然超过预期，销售金额均呈现增长态势。
- 万科前4月合同销售额2096亿，4月单月销售超600亿，同比增长6.86%
- 碧桂园前4个月实现权益销售额超1672亿
- 恒大前4个月共实现合约销售金额约1780.1亿元
- 世茂房地产前4月合约销售额558.6亿，同比上升36%
- 保利地产前4个月累计实现签约金额1470.83亿元
- 融创中国前4个月累计实现合同销售金额约1189.9亿元，同比增长11%
- 中国金茂前4月签约销售额411亿，完成全年目标近三成
- 中南建设前4月合同销售额462.8亿，同比增长29%
- 雅居乐前4月预售额343亿，4月签约3产业项目
- 富力前4月权益销售额337亿元，同比微增2%
- 美的置业前4月合同销售额285亿，4月斥54亿武汉拿地
- 龙光地产前4月合约销售额243亿，同比增17.7%
- 合景泰富前4月累计预售额222亿，同比增长10.83%
- 首创置业前4月签约金额188亿，同比增长70.6%
- 金地商置前4月合约销售额152亿，同比增长55.75%
- 国瑞置业前4月签约销售额87.9亿元，同比增长171.3%
- 绿城累计取得总合同销售金额约383亿元，同比减少约7.26%
- 合生创展前4月销售额57.98亿元，同比上升123.5%
数据显示，2019年时间刚过1/3，房地产行业不同企业之间的分化明显加剧，不少中型房企前4个月销售额仍保持了较高的增速。
中原地产研究中心分析认为，与2018年相比，2019年各阵营房企制定的销售业绩目标更为保守。2019年仅16家房企销售额目标增长率超过20%。恒大、融创等龙头房企则主动进行了战略调整，适当降低了销售目标。
对比过去数据，2019年前4月房企销售明显涨幅放缓，冲高回落，龙头房企规模出现同比下调。相比2018年同期同比上涨纷纷超过50%的状况，2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业甚至出现了明显的同比下调。
相对2018年，2019年房企销售状况明显呈现3个特点：
1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。
2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。
3：布局三四线城市企业销售退烧明显。
从2019年数据看，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。大量的中型标杆房企在3-4月积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。
其次：二线城市小阳春持续，在土地市场升温的基础下，成交量持续活跃，是小长假最主要的热点。
第三：各地市场分化，4月份全国市场继续分化，部分城市在3月份出现了成交量明显放大下，价格出现上行现象，而价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然同比明显上行，但环比3月份的成交量有所调整。
整体看，4月楼市活跃度相比3月份有所降温，房企的销售表现也没有出现3月份的明显上涨。
与此同时，中原地产研究中心统计，前4个月全国28家房企拿地破百亿，50大热点城市合计卖地1.155万亿，相比2018年同期的1.16万亿仅下调0.5%，基本持平。研究表明，在新房销售持续升温的背景下，房企仍坚定看好一二线布局，一二线城市土地供应也更积极，土地市场将继续保持一定热度。
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