当我们还在一遍遍重申“住房不炒”的时候
有的地方已在经历
“房价暴跌”暴跌？心动的感觉？要买买买？
先别慌。首先我想问大家一个问题，如果，武汉房价暴跌，你会不会抢着去抄底？
No.1
先来说说最近大家都在关注的#澳大利亚房价暴跌#的话题。
近日，澳大利亚统计局公布了住房价格数据，在过去的一年时间里，澳大利亚整体的房价下跌了5.1%，而其中最繁华，拥有庞大的房地产市场的悉尼更是下跌了13.2%。据统计，在当年金融危机时，澳大利亚房价也只是下跌了4.6%。
可能有人会说，下跌不到30%，好意思叫暴跌？
对于国内一线城市，价格回调5%左右，基本可以忽略不计。但对于在澳的中国投（chao）资（fang）者（ke）来说，不涨就是跌，再算上外汇，如果投资的是悉尼等城市，下跌达到13%甚至更多的话，这个幅度还是十分吓人的。
当然，而对于澳洲本地居民而言，不管是刚需还是改善，这样的大跌，是10多年来难得一遇的买房机会。
当地中介透露，两年前的两房价格，现在可以买到四房；原来120万的公寓现在只要95万就能成交。现在也是置换最佳地段的好机会，在悉尼最昂贵的东区，房价中位价从409万跌到了339万。
在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。
但是疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65% ，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。
最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。最终，越来越严峻的形势逼迫澳大利亚大发狠招。
1、2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%。
2、2016年4月以来，澳大利亚四大银行关闭了对海外购房者的贷款。
3、限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。
4、2017年5月，澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
一系列收紧的投资和移民政策过后，狂欢了50多年的澳大利亚楼市终于走到了转折点。
中国投资大量撤离，澳大利亚的房地产市场的销售业绩正在以数十年来最快的速度下跌。迄今为止的跌幅是10年前全球金融危机以来的最高点。
同样地，随着外来投资者的撤出，加拿大温哥华的房屋销量也同比下降33%，这是自1985年以来的最低点。
对于澳大利亚房价大幅下跌，网友们很关心。什么时候我们的房价也能跌一跌？
No.2
澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。准确地说，是赶走中国炒房客，房价就降了。
回到中国楼市，这样的情况也不是没有出现过。
要说炒房团，不得不说宇宙第一的温州炒房团。从2000年开始，温州资本不仅炒热了温州本地，也先后大举进入了北京、上海、杭州、青岛等城市，炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。
2011年初，当时本属三线城市的温州房价就已经超过了北京、上海等一线城市。温州炒房团楼市泡沫被吹得越来越大，其结局可想而知，温州楼市开始“跌跌不休”从此再难回盛世。
温州楼市泡沫自2011年起便逐渐破灭，公开数据显示，当时温州商品房均价达33289元/平方米的历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价滑至19374元/平方米。
而最近的这三年，全国房价确实增长的比较明显，但伴随着各城市密集颁布限购限售政策，很显然炒房泡沫也一同在被挤压。
像武汉，限购且限贷。在武汉的外地人，如果没有连续缴纳2年社保的话就不能在限购区买房，要买就只能去蔡甸、新洲等不限购区域。另外，武汉市居民名下有2套及以上房产的，禁止再在限购区购房，非限购区只能全款买。后来又加码了刚需优选政策，保障刚需群体购房...
但说真的，一直以来，我们都认为武汉的政策算不上狠。
不信来看看隔壁的长沙，都说这是一个让炒房客有去无回的城市。
2017年，长沙出台多达13个楼市政策文件！其中有名的有3·18、5·20、9·23调控，从限购到限售，相继推出调控新政…开始限价地，提高首付。
2018年，长沙又相继推出“3·15全装修”和“3·27刚需优选”等新政。以及史上最强”调控方案“6·25新政”，限购、限贷、限售全面升级。
几轮调控升级之后，长沙有些政策比一线城市还严苛，像人才落户也要满1年才能买；本地刚改（二套房）要么卖掉第一套房再买，要么就等第一套房拿到房产证4年以后再买第二套。
效果怎么样呢？
根据中国房价行情网公布的最新数据，长沙2016年9月之前的房价一直都很平稳，且都不到7000元/平。9月后随着一批炒房客进驻长沙开始炒房，房价抬头。
2年多时间过去了，从7千涨到1.1万。长沙房价起点比较低，加上长沙调控的狠，对比周边几个省会城市，长沙房价真的很“亲民”了。
咱们来看看武汉。
2016年中旬，武汉房价开始出现明显的上扬。2016年9月的房价大概在1.1万左右，而目前，均价定格在1.82万/平...
今年3月，有机构发布了《2018年全国50城房价收入比报告》。报告中长沙垫底，只有6.8，也是榜单中唯一低于7的城市（全国平均13.9，最高深圳34.2）。
所谓“房价收入比”代表的是一个家庭要花多少年收入才买得起一套住房，简单来说，数值越大，买房越费力。显然长沙这个垫底，是幸福的。
此刻，是不是很想组团到长沙去买房？当年那批长沙炒房团也是这么想的，发现长沙这个价格洼地齐刷刷进场。
但如今，政策已经把长沙的炒房路子牢牢封死。
No.3
不少人等着房价跌，甚至暴跌， 然后再抄底。但是，当所有人都想着50万/套抄底的时候，真就崩不了。
并且。这个暴跌的前提，本身就不存在。
请记住，澳大利亚是澳大利亚。我们是我们。
就像网友说的，就算喜迎别人家猛跌，我们也只能稳中求...
大家也都看到了，长沙算是史上最狠的调控，两年来整体房价趋势是上涨的，也并没有出现猛跌。
而中央三令五申在强调住房不炒，“三稳”是第一要务。2019年政策上会维持相对稳定，既不放松，也不加严。对于武汉这样的中间大城市，
房价一定不可能大涨大落。部分内容参考来源：每日经济新闻、正解局
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