近日，徐州又傳出最新拆遷消息，
涉及南區、西區、大廟、張集四大片區，
有沒有涉及到你家？快來看看吧！
淮海科技城項目拆遷
昨天，徐州城建吧網友曝出《淮海科技城項目徵地補償方案》，徵收範圍包括：
七里溝街道辦事處三官廟居委會集體建設用地244.9665畝；
奎山街道辦事處奎東居委會集體建設用地33.906畝；
奎山街道辦事處奎果居委會集體建設用地17.559畝；
泰山街道辦事處侯山沃居委會集體建設用地23.9385畝。
三官廟城中村改造項目（一期）房屋徵收補償方案也同步曝光：
▲圖片來源：徐州城建吧“毛毛蟲要減肥”
房屋徵收範圍：三官廟村整體、迎賓大道西側地塊與京滬鐵路所夾兩塊三角地（土地四至及範圍以勘測界定圖為準）。
▲大致拆遷區域
被徵收房屋補償：
經預評估及論證，被徵收合法非成套住宅房屋（房地綜評）基準價為6550元/㎡，被徵收樓房成套住宅基準價為6750元/㎡，被徵收合法非住宅房屋由評估公司逐戶評估確定。未經登記的建築物不予補償。
產權調換安置房及價格：
新泉佳苑定銷房（現房）：高層優惠基價為7000元/㎡，市場基價為8750元/㎡，多層優惠基價為7200元/㎡，市場基價為9000元/㎡；
翡翠城定銷房（現房）：高層優惠基價為6700元/㎡，市場基價為8500元/㎡；
文欣花園定銷房（現房）：高層優惠基價為6700元/㎡，市場基價為8500元/㎡；
姚莊三期定銷房（準現房）：高層優惠基價為6550元/㎡，市場基價為8300元/㎡。
此番淮海科技城項目徵地，涉及徵收泉山區三官廟、奎東、奎果、侯山沃4個城中村，據業內人士透露稱，將一部分蓋科技城，一部分建商品房。
江蘇淮海科技城範圍：北至淮塔東路，南至三環南路（含三環南路南徐州工程學院校區），西至解放南路，東至迎賓大道，總面積約6平方公里。2017年12月，江蘇淮海科技城奠基開工。
江蘇淮海科技城是徐州重點打造的“一城一谷一院一區”四大創新載體之一（另外3個是：徐州科技創新谷、徐州產業技術研究院、潘安湖科教創新區）。江蘇淮海科技城總體功能定位為：區域性產業科技創新中心核心區，淮海經濟區最具優勢的科教創新研發型綜合基地，並積極爭創國家自主創新示範區，實現“產城融合”。
區域內金山東路東延通車，在建的軌道交通2號、3號兩條地鐵線從域內穿過，共設4個站點，迎賓大道高架、復興路南延、三環南路快速化等工程，都將極大地提升江蘇淮海科技城的區域和交通優勢。
西區：中天名仕地塊拆遷
房屋徵收範圍：南至礦山西路，北至春雨花園南街道，東至華辰麗景西側，西至三環西路（具體範圍見規劃選址圖）。
▲ 大致拆遷區域
1、被徵收房屋補償
經預評估及論證，被徵收合法非成套住宅房屋（房地綜評）基準價為6540元/㎡，被徵收樓房成套住宅基準價為6340、6040元/㎡（各樓層具體評估價見預評估報告）。未經登記的建築物不予補償。
2、定銷商品房位置及價格
就地安置高層定銷房（期房）優惠基價為6800元/㎡，市場基價為8600元/㎡；
翡翠杏山（杏山子二期、現房）優惠基價為6000元/㎡，市場基價為7900元/㎡。
▲圖片來源：徐州城建吧“wu_5683236”
該地塊正好在西三環內，目前西三環內僅有華宇九州府、萬科淮海天地八街區2個新盤。
華宇九州府精裝均價為12500元/㎡，萬科淮海天地八街區精裝均價13500元/㎡左右。
城東：大廟工人村今年拆遷
近日，有網友提問大黃山工人村（即大廟工人村）什麼時候拆遷，來信也獲得了官方回覆：工人村已被列入今年的拆遷改造計劃，具體時間尚未確定。
早在2018年10月份，市委常委、經開區黨工委書記王強深入大廟街道
工人村棚戶區改造現場，強調要充分認識實施工人村棚戶區改造的重要性和緊迫性，積極協調徐礦集團，加快前期調查摸底。現在這塊地終於列入了拆遷計劃。另據徐州經開區官微“金龍湖之窗”去年10月透露：位於大廟圓盤道東北側的徐礦集團建安處地塊，用地面積120畝，已評估完畢，正在辦理相關土地收儲手續。
工人村棚戶區、建安處地塊位置示意圖
在大廟圓盤道附近，大廟、大黃山兩鎮以及原大黃山礦交織為一體，歷史遺留了大片棚戶區，城鎮面貌雜亂。現在，工人村棚戶區快要拆了，建安處120畝地也要開發了，終於要有翻天覆地的變化！
根據徐州市總體規劃圖，未來將變成這樣：
可以看到，大廟小城市重心北移到地鐵大廟站，即圓盤道附近將建成商貿居住片區。
（大廟北部商貿居住片區設想圖，點擊圖片回顧）
而大黃山硅科技小鎮，也在規劃推進中，打造產城文旅智“五位一體”的宜業宜居小鎮，建成後將與大廟小城市連成一體。
（大黃山硅科技小鎮效果圖，點擊圖片回顧）
大廟大黃山無縫對接，形成徐州東部新城的核心板塊。
東南：張集鎮孟莊村拆遷進展
今天徐州城建吧網友曝光了《張集鎮孟莊村部分村民企事業單位房屋徵收開展民意調查工作的公示》，網友透露房屋徵收後將建方特。
▲圖片來源：徐州城建吧“wu_5683236”
而在五一前，省政府已批覆銅山區2019年度第2批次村鎮建設用地，將張集鎮孟莊村34.5756公頃集體建設用地徵收為國有。
此次批覆的用地34.5756公頃=518畝，該數據與之前流露出的文件中關於徐州方特建設用地規模一致。
此次土地徵收的批覆，意味著徐州方特項目邁出關鍵性的一步。
綜合：樓市徐州、365淘房、淮海地鐵圈、徐州房哥
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