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深圳和東莞的小產權房相比，升值潛力大的肯定是深圳了，因為深圳是國際一線城市，吸引了海內外的大量人才，深圳的經濟、教育和醫療發展非常快，是大家有目共睹的，隨之發展的是深圳的房價，近些年來深圳的房價居高不跌，讓很多人都買不起，只能買套小產權房過渡一下，但隨著城市的不斷更新，很多城中村裡面的農民房被拆遷，小產權房的數量會越來越少，"物以稀為貴”，所以深圳小產權房的價格會越來越貴，，而東莞的配套則沒有深圳那麼完善，發展的速度也沒深圳的快。
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大灣區小房產
俺猜您想投資小產權房。十幾年前，您若在深圳或東莞投資小產權房，到現在您已經賺幾倍的錢了。這還不算您出租賺的小錢。
可惜。那個閉著眼睛買小產權房就賺大錢的時代一去不復返了。商品房還要交房產稅。違規非法的小產權不交房產稅，就是對買正規的商品房者最大的不公平。一一豈不是讓遵紀守法的公民傷心?所以，小產權房的問題不解決，房產稅就無法收。小產權房的問題怎麼解決?有的違章建築必須拆除。有的必須交一大筆改變性質的費用。否則，就是對買商品房者的不公平。真心勸您別往坑裡跳。實在要跳坑，就往好一點兒坑裡跳，死得其所。深圳東莞哪個坑淺些？應該是深圳。深圳好出租。
煙臺蠍子
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深圳的小產權房升值潛力會更大點，因為深圳是一線城市，引進了大量的外來人口，人一來到深圳，首先要解決的是住房問題，隨著深圳租房的租金越來越高，大家都想出個首付買個小產權房過度一下，深圳對比東莞，無論是從交通配套，教育和醫療配套上，都遠遠要超過東莞，買房就是買一個城市的股票，看重的是一座城市的活力，發展潛力。
比如東莞的塘廈均價在6000左右，2房大概是40多萬，3房60來萬，而觀瀾的小產權房是深圳最便宜的，均價也在9000左右，一房大概是20多萬，兩房40多萬，差不多的價格，買深圳的總比買臨深的好，再加上觀瀾的小產權房有華潤舊改拆遷，拆遷賠償商品房，坐等財富升值，因此，買深圳的小產權房未來的升值空間會很大
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深圳有個家
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深圳的小產權房相比東莞的小產權房，升值潛力會更大，因為深圳畢竟是一線城市，吸引了大量的外來人才，深圳的基礎配套設施十分完善，比如交通、教育、醫療等配套都是比較先進的，而東莞的配套設施是沒法和深圳相比，人流量也是沒法和深圳相比，深圳這裡聚集了很多500強企業，比如騰訊、華為，所以從綜合的角度看，買深圳小產權房的潛力會大些，喜歡可私信我。
松崗沃爾瑪的小產權房價格挺便宜的，1房20多萬，2房40多萬，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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鵬城小房哥
我覺得東莞靠譜點！畢竟小產權不能上市交易，有風險！東莞正在承接深圳的溢出效應，當灣區一體化實現交通便利一小時生活圈時，那些臨深片區會得到更多青睞！
將軍甲1
兩地比較，肯定毫無疑問是深圳的首選！無論是從地緣優勢還是目前棚改先鋒或者綜合整治都是比較有優勢！
玖潤說房
首先是要看地域情況，小產權房目前深圳的還是可以有學位申請，所以這個有優勢，至於居住環境可能東莞的部分小產權房還是一定比深圳的小產權房舒服，最簡單的是停車就比深圳方便吧！
Oldtreecoffee老樹咖啡
經驗告訴我們，經濟強的地方房地產也強。
無槳漁舟
深圳。因為深圳人口淨流入情況會保持得比較久。深圳是經濟特區 接盤也多一些。
深圳房產直播
明顯的是深圳，深圳綜合情況比東莞好的多。
