所谓解除合同，是指合同生效后，当事人通过协议或一方行使法定或约定的解除权的方式，终止合同权利义务关系的行为。合同解除分为协议解除合同和行使解除权解除合同两种。
（1）协议解除合同。即当事人协商一致，以签订新合同的方式解除原合同的行为。根据《合同法》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
（2）行使解除权解除合同。行使解除权解除合同分为行使约定解除权解除合同和行使法定解除权解除合同。行使约定解除权解除合同，是指当事人在协商一致的基础上，预先在合同中约定一方解除合同的权利，当约定的条件具备时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同。行使法定解除权解除合同，是指合同生效后，没有履行或者没有完全履行完毕之前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。
根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；5.法律规定的其他情形。
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