中房网讯 受益于一季度经济超预期等因素刺激，A股房地产板块前期股价大涨，近百股跑赢大盘，地产股似乎经历了股价的“小阳春”时代。
不过，受日前中共中央政治局以及住建部方面最新表态影响，地产股4月22日开盘出现大面积走弱，中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%，中南建设、华侨城A、万科A、金地集团、新城控股、保利地产、蓝光发展等20只个股的跌幅超过5%。整体来看，同花顺房地产指数下跌了2.41%。这一板块共计122只个股，4月22日收盘时总市值2.19万亿元，较上周五（4月19日）收盘时减少了945亿元。
在业内人士看来，政治局会议的再次定调及住建部预警提示，影响了A股投资者的情绪。而未来，住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。
地产股大面积下挫 一日蒸发近千亿市值
房地产板块近千亿市值一日内蒸发，主要是受两条消息的影响。
第一条是政治局会议再次强调“房住不炒”。中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
第二条是住建部对部分房价波幅较大城市进行预警提示。
这两条消息均出自上周五晚间，在刚刚过去的周末引来市场热议。其实，在此之前，A股房地产开发板块表现优异，2月份以来的涨幅明显强于大盘。具体来看，2月1日~4月19日，上证指数的区间涨幅为26.55%，而同期同花顺房地产指数的涨幅是42.15%。
数据显示，1-3月房地产开发投资额同比增长11.8%，3月单月同比增长12%，仍处高位。一季度经济不错的预期也反映在地产股票上。
北京商报根据Wind统计了今年2月1日-4月21日按证监会行业划分为房地产业个股的股价表现。大名城、市北高新、荣丰控股3只个股均以超过1倍的涨幅居A股房地产个股股价涨幅前三位，大名城更是以累计涨幅175%雄踞榜首。数据显示，2月1日-4月21日上证综指累计涨幅为26.55%，在地产股中，自今年2月1日-4月21日，多达100只个股跑赢大盘。在此期间，房地产板块指数累计上涨幅度则达到42.21%。
房地产板块这一轮上涨的驱动因素较为明显，市场也普遍认为房地产调控政策已经达到极致，继续收紧可能性较小，有宽松预期。此外，一季度经济超预期，房贷利率下降，都对房地产市场产生积极影响。
安信证券表示，不否认近期市场对于板块政策看法未达成一致时，整个板块调整相对明显，但安信证券认为调整空间有限。
招商证券在4月22日发布的研报中分析认为，政策未来仍是因城施策式推进，边际向好，当前房地产股票的估值并未反映大幅放松预期，影响短期房地产股票最大的变量不是自己本身，而是来自于大盘的流动性和基本面分歧的增加，短期波动已加大，若回撤增加，建议投资者均衡配置，布局适合当下政策背景的三类股票。
政策收紧预期加强
值得一提的是，伴随着政策收紧预期的加强，多位行业专家指出，今年的“小阳春”至此或将“到头”。
合硕机构首席分析师郭毅分析称，政策层面对房地产市场加强管控，一个最直接的影响就是此前不同城市出现的“调控松绑”现象可能会告一段落，与此同时，也会对楼市的成交量产生一定的抑制作用。“所以从全国层面来看，针对企业端的‘小阳春’局面，确实可能会面临着放缓，甚至是终结的结果。”
由此，郭毅预测，基于不同城市的不同市场现状，考虑到地方政府后续对于楼市政策的收紧，或者在调控执行尺度上的渐趋严格，各地的楼市表现可能会呈现一定差异。“有的城市可能在短期内作用较为明显，有些城市则可能需要一个更长周期的消化。预计在3-6个月的时间内，政策收紧预期的加强对市场的抑制作用会逐渐明显地显现。”
在其他分析人士看来，一季度部分市场出现“小阳春”，主要在于信贷政策的宽松，而从现在看，最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧。另外，从消息面上来看，分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以“地方主导、住建部与中央指导”为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
此外，另有专家称房企的经营基本面同样重要。“毕竟企业的业绩好、有利润，股票会表现得好一点。”同策研究院首席分析师张宏伟表示，近期市场的确有所复苏和回暖，但利空政策对整体市场走势影响较大，最终会反映到资本市场层面。当前监管层对楼市调控再定调，加之大家对于今年的市场预期并不乐观，一定程度上又加剧了房企对于今年房地产市场的悲观预期。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，虽然“小阳春”的走势或会受到一些影响，但是政策层面也不见得会完全打压，打压的主要是一些不规范的市场交易，所以房企也不用过于悲观。
来源：北京商报、证券时报，中房网综合整理
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