我的店鋪適合做什麼生意？我選的店鋪適不適合我要做的生意？……選址，是開店的第一步，也是讓很多投資人困擾的一步。其實，在一些常用網站上就能找到非常有參考價值的數據信息，善用這些網站，每個人都能用大數據分析輔助選址，提升開店成功率。
▌門店選址的六大要素
中國資深連鎖實戰專家陳實指出，門店選址有六大必須要考慮的因素：商圈動線、商圈的人口（數量、消費能力等）、商圈品牌結構、自營品牌情況、城市規劃、物業條件。
當然，要拿到這些數據相當困難。比如對餐飲業非常重要的客單和客流，既往的做法往往是親自去消費一次，估算客單價，然後蹲點數人流，通過一週甚至一個月的測量估算平均人流。不僅辛苦，得到的數據也不夠真實準確，影響選址的正確率。
但其實現在，通過美團、餓了麼、大眾點評等網站，就可以輕鬆得到準確的外賣/團購銷售數據、客單價、菜單、熱銷菜式、就餐環境、用戶評價等，還可以按區域、按品類、按銷售量查看餐飲商家的數量、品牌等。
所以，選址時，首先，要善用各種生活服務類應用。通過它們，可以便捷準確地鎖定商圈內的同類競品，甚至估算它們的銷售額，作為未來經營的參考。
其次，要善用地圖類應用。現在很多地圖應用都支持模糊搜索，善加利用，可以得到直觀的商圈競爭地圖。
然後，企業網站也經常能提供一些有用信息。比如物業網站上的樓層導視圖，方便投資人瞭解較為準確的動線、各層品類、主要品牌、空店鋪的位置等信息。
▌怎麼利用大數據輔助選址？
將找到的數據列表，篩選出有用的部分，就可以利用它們進行選址的分析和決策。一般而言，可以從兩個角度進行分析：
►區域內的競品、類品怎麼經營的？
通常來講，分析的重心肯定要放在競品、類品上。比如準備開餐飲店，首先要研究同品類同檔次的餐飲品牌，分別分佈在哪裡，經營狀況如何。其次是其他品類、其他價格檔次的餐飲品牌。
►選址是否和品牌的DNA相合？
選址，最重要的還是合適。比如，川菜在平民化的地方分佈更多；粵菜分佈區則相對高端。只有和品牌深度契合，選址才能成功。
不過，即使有了網絡大數據的輔助，現場考察測量也是必不可少的。實地考察才能最後確定你的商鋪應該做什麼類型的生意。
閱讀更多 3Fang網 的文章
