【4月19日是又一個重要節點 房價只漲不跌的時代過去了】
3月份的統計數據顯示，70個城市65個房價上漲，於是樓市回暖之聲再起。開發商開始以慣有動作炒作“小陽春”，日光盤、排長隊這樣的慣用伎倆有拿出來了，不過，這次相信的人不多。只要每每出現排長隊的情況，就會有人提出來，多少錢一天？
今年的樓市變化，其實也挺有意思的，春節過後，開始時樓市走低，開發商也是很著急。所以，大家看二月份的數據並不好。數據顯示，2月份一二三線城市新房價格均現環比上漲，但環比增幅並未擴大。新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到57個，較上月少1個，最高增幅為西寧的2.3%；下跌的城市有9個，比上個月多1個，最大跌幅為岳陽和泉州的0.4%；4個城市持平。
2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
但是，受多種因素影響，3月70大中城市房價較2月溫和擴大。環比來說，一二線城市新房價格漲幅略有下降，三線城市漲幅上升。同比來說，70城新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月多8個，最高增幅為遼寧丹東的1.9%。有57個城市二手房價格上漲，較上月增加10個。市場升溫似乎已經很明顯。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。
二線城市方面，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
最近的樓市確實搞得挺熱鬧的，部分城市信貸政策的適度放鬆，特大、超大等類型城市放開放寬落戶，石家莊甚至推出零門檻落戶、呼和浩特大學生半價買房、寧波最高補貼60萬，都對樓市會產生一定影響。房價回暖，也是有人歡喜有人憂，對於那些指望在調控之後，房價能降下來再買房的自住購房者來說，房價回暖就像一聲霹靂擊中了他們的心田。六個錢包買房，專家教授們知道他們的感受嗎？他們肯定不明白，樓市調控去年已經走過了千山萬水，曙光已經出現，如今，何以逆轉？房住不炒不是要堅決遏制房價上漲嗎？兩年調控成果，真的就一夜灰飛煙滅了？
這個情況，高層也是看在眼裡，記在心頭。最近的高層會議，就一針見血地再次強調了“房子是住的不是炒的”定位，要知道，這個會議召開的非常及時，並且是在房價剛剛露頭的時候，就狠狠地澆上了一盆冷水，這在以前是不多見的。
與此同時，住建部點名批評了近期樓市騷動的城市。4月19日可以看做是這輪調控的又一個重要節點。自此之後，房價只漲不跌的時代就算過去了，無論是後勁十足的一二線城市，還是火熱的三四線城市，炒房已經沒有機會了，在等也沒有用。
這充分說明，政府調控樓市的意志和決心是堅定的，是不容置疑的。這次會議，特別強調了“因城施策、一城一策、城市承擔主體責任”是一項樓市調控的長效機制，說的很清楚，是調控的主體責任，不是發展房地產的主體責任。另一個明確的長效機制是“房產稅”也已經列入人大的計劃安排，大家可以期待不用等房產稅實施，只要房產稅方案公佈以後，樓市就會是另一番天地。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190423】
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