儘管樓市“小陽春”之聲不斷，但隨著五一小長假落幕，假期熱銷效應並未如期光顧。據克而瑞監測數據，五一40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市以下降68%同比跌幅居首。
自4月份以來，市場降溫勢頭就已顯現。該月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環比均降2%。
業內觀點認為，當前一線和部分二線市場的階段復甦，只是基於資金面、政策面的不確定性導致房價上漲恐慌預期不斷強化，推動積壓的剛需、改善類自住需求釋放。恐慌需求“消耗”後市場將復歸常態。
五一樓市成交遇冷
一季度以來，樓市熱度持續未退。全國70城房價上漲，部分城市土拍大熱，高溢價地塊頻頻。據CRIC監測全國重點城市商品住宅供求數據，一季度多數一二線城市同、環比皆實現正增長，二線城市新開項目去化率也有回升。
但此番勢頭並未穩定延續，五一假期房地產市場成交遇冷。CRIC監測數據顯示，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。僅深圳市場回暖，成交量同比增長41%。
以北京為例，中原地產研究中心統計數據顯示，5月1日至4日，北京新建住宅網籤242套，二手房住宅網籤134套。而一個月前的清明節三天假期，其新建住宅網籤358套，二手房住宅3天網籤141套，均高於五一假期套數。
值得注意的是，一向火熱的二線城市同樣“失約”。五一假期11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。
即使如蘇州，五一假期市場同樣遇冷。4月份蘇州房價、成交量雙雙上漲，多個板塊的“地王”紀錄被刷新，但五一期間其成交量同比下降16%。此外，25個三四線城市成交量同比下降43%，各城市市場顯著分化。
自2018年下半年以來，隨著房地產市場陷入調整期，市場慣有的小長假熱銷效應明顯減弱。克而瑞研究認為，2019年五一假期，更多人還是選擇拜訪親友、外出旅遊等，而非看房、購房。多數城市項目案場實際到訪量不盡如人意，成交量大幅回落也屬正常現象。
“回暖”基礎不牢
實際上，市場降溫勢頭早已隱現。據克而瑞監測數據，4月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環比均降2%。其中一線城市成交面積環比降9%，同比升56%，廣州、深圳均階段性回調，環比降幅均在30%左右；二三線城市總體成交面積同、環比分別降6%和1%。
此外，據鏈家二手房實時交易監測數據，4月份一線城市成交出現20%~30%的環比下降。其中，北京二手房市場交易量環比下降34%。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，4月份環比下降並非市場轉冷，而是3月成交集中釋放後的自發回落。
這一判斷的基礎是，此前北京市場升溫是“升而不熱”。一季度比去年四季度升溫不少，但與往年年初升溫並無太多不同。之所以有好轉，一是調控效應進一步被消化，二是部分地方降房貸利率、調整限購等政策帶來市場預期改善。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為，對於類似城市成交出現小幅下滑，或和此前需求提前透支有關。市場分化也將繼續存在，部分中小城市預計會降溫。
3月份以來，房地產市場“小陽春”驟現。據克而瑞數據，新房市場連續兩月常規回落後，3月份商品住宅成交量迎來明顯回升，整體環比上漲73%，“小陽春”行情確實顯著發生。
據4月25日中國社會科學院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告（201904）》，此次樓市“小陽春”出現的主要原因有：
一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。
二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步鬆動，從而對房價預期由悲觀向謹慎樂觀轉變。
但高光之下，隨著“紅五月”開局遇冷，樓市陽春之勢持續性存疑。
閱讀更多 囧羊平臺 的文章
