2019年以來，在各項利好政策的加持下，全國樓市開始升溫回暖，尤其是進入三月“小陽春”，多地重現“千人搶房”的火爆場面，同時，70個大中城市有65個城市房價環比上漲，土地市場熱度回升，房地產市場再現過熱火苗，投機炒作有所抬頭，樓市過熱的現象也再次引起住建部關注。
4月19日，中共中央政治局會議44字定調房地產市場，重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。隨著中央態度的進一步明確，長沙、合肥、北京、西安、深圳、廊坊等地相繼出臺了不同程度的收緊措施，標誌著全國新一輪調控的再度開啟。
四月未見小陽春，樓市出現“降溫”
據克而瑞數據顯示，4月份重點城市整體成交2344萬平方米，同環比均微降2%，整體市場成交有高位回落態勢。一線城市成交240萬平方米，環比降9%，廣州、深圳都表現出階段性回調，環比降幅均超25%。二三線城市同、環比則呈現出漲跌參半，分化持續加劇。
我們再來看看典型城市案例，杭州3月開始低谷反彈，幅度全國最大，達到443.2%，但是在4月成交量卻遭遇滑鐵盧，滑落逾19.3%。蘇州在今年大行情中也是獨樹一幟，3月成交環比高達300.4%，4月環比僅增長了8%，基本可以忽略不計。杭州、蘇州都是強二線城市的代表，都在3月小陽春迎來劇烈反彈，然後在4月出現滑坡，同樣特點的出現，從側面反映出中央調控政策是有效果的。
綜合來看，隨著“房住不炒”的定位再被提及，“小陽春”現象來去匆匆，銀四未能延續三月的熱度，樓市出現“降溫”趨勢。另外，城市分化日趨嚴重，一邊是收縮型城市
樓市遇冷，例如鶴崗這樣的城市，另一邊城市熱火朝天搶人，繼續推動和支撐著樓市發展，如西安、成都、杭州、天津在出臺人才新政後，樓市都經歷了不同程度的波動。
百城住宅均價繼續環比上漲
儘管4月樓市出現降溫趨勢，但房價依然在持續上漲。中指院數據顯示，2019年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14800元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。其中，69個城市環比上漲，29個城市環比下跌，2個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加3個；本月價格環比下跌的城市數量減少7個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月增加1個。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26843元/平方米，環比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38499元/平方米，環比上漲0.15%。
值得關注的是，儘管百城住宅均價環比漲幅繼續小幅擴大，但多數城市價格變化依舊維持在1%之內。
樓市何去何從
從中央態度來看，房地產調控政策會繼續保持穩定性和連續性，短期內放鬆調控幾乎沒有可能。人民日報和新華社撰文明確指出：寄望樓市“小陽春”變成大反彈的“盛夏”，這些可能只是一種幻想而已。官媒意思很明顯：別瞎想啦，大漲是不可能的事。至於降，那就更難了。
克而瑞數據顯示，4月份土地市場迎來了一波成交小高峰，在二三線城市土地供應量恢復的影響下，成交建築面積和成交金額同環比均呈現上漲趨勢。在二線城市優質土地大規模集中成交的帶動下，成交價格也隨之上漲，並達到近一年來的最高點，溢價率更是自2019年開年以來一直保持上漲趨勢，同比上升9.5個百分點，土地市場熱度明顯回升。
土地市場火爆最能反應當下開發商對市場的態度，從4月份拿地情況來看，開發商明顯信心滿滿，而高溢價率決定了接下來房價高低，畢竟大家都知道麵粉貴了，麵包怎麼可能會便宜。另外，高溢價率地塊主要集中在核心一二線和強三線城市，二線城市成交面積大幅度增長，三四線城市土地成交價格同比下滑，說明市場分化在進一步加劇。
一方面，隨著都市圈，城市群以及主要大城市落戶限制的鬆綁，一二線城市的經濟基礎，人口湧入仍然會對房地產發展形成支撐。另一方面，處於核心城市群周邊的三四線城市或迎來較大潛力，不僅可以承接產業轉移，還可以享受國家基礎設施建設帶來的紅利，繼而吸納人口流入，而那些沒有人口和產業支撐的四五線城市，隨著棚改貨幣化安置的縮水，需求也將大幅度縮水，房地產發展動力不足，房子投資屬性將逐漸被削弱。
現在能不能入手？
目前來看，雖然4月樓市銷量出現小幅下滑，但是房價漲幅在繼續擴大。不過隨著新一輪調控的啟動，在“房住不炒”的政策背景下，房價上漲速度有望得到控制，炒房者繼續被排擠在外，剛需依然是市場主導。
所以，如果你是投資者，政策已經明確告訴你，房價大漲已是不可能了，投機炒房空間已被大大壓縮了，現在入場，很有可能被套牢。如果你是剛需，那麼就不要考慮房價會不會跌，畢竟漲價只需一個理由，降價卻需要千萬個理由，我們要考慮的是如何選擇更具升值保值的優質房源，而不是想著等房子降到谷底再買。
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