詠卜分離
銀行不放款，是因為銀行的原因還是買方的個人原因。
首先在剛開始看房的時候，中介得知你要貸款，肯定會詢問你幾個問題：
1.夫妻雙方有沒有未結清的貸款，商貸，公積金，貼息貸款等都算
2.信用卡有沒有過嚴重的逾期，如果有超過90天以上的逾期，很多銀行都會考慮拒貸。如果是有特殊原因造成逾期的，需要本人持證件到信用卡髮卡銀行開具證明，證明是非本人意願主動逾期。
3.是否頻繁申請過個人貸款，包括普惠金融，小額貸款等等，或者頻繁通過網上或徵信機關查詢個人徵信，銀行系統會判定你是否存在資金問題或者有潛在風險。
如果已經批貸，但是銀行未放款，有可能是銀行的貸款額度緊缺，暫時無法放款，這個情況我之前遇到過，北京銀行半年才放款，原因就是支行沒有額度，需要排隊。
這種情況屬於不可抗力，是因為政策層面的關係，你本人無需承擔責任，不需要向賣方支付違約金，你並沒有違約。
如果是銀行因為你個人原因拒貸，這種在合同中就有明確規定：買方因個人資質問題造成的銀行拒貸，可配合繼續申請其它銀行貸款。如因買方隱瞞個人真實情況造成的銀行拒貸，導致合同無法繼續履行，賣方有權要求解除合同，可不退還購房定金，並要求買方支付違約金。
違約金每天為已支付房款的萬分之五或者總房款的萬分之五。
如果是通過中介公司購買的，及時聯繫中介，弄清楚真實原因，要麼換銀行，且積極與賣方進行溝通，儘量不要讓對方產生解約的想法。
如果還有其它二手房方面的問題，可隨時私信我。歡迎關注，評論，轉發！
老白看房
房屋按揭貸款遲遲不放款，個人認為不應該向賣方支付違約金，因為在約定時間或者超出約定時間，沒有放款，不屬於買方主觀意願造成的結果，所以不應該支付違約金。
一般情況下，房屋按揭貸款，銀行不放款，有兩種情況:
一種是銀行審批通過了，只是因為市場原因造成銀行房貸額度收緊，造成無法按時放貸。或者銀行政策原因，房貸審批流程時間過長，造成長時間無法放貸。例如這兩年由於房地產市場的空前繁榮，造成銀行房貸額度收緊，造成有的放貸時間持續半年到一年時間。
二是由於客戶資質的問題，銀行流水或者收入證明不符合要求，或者徵信存在問題，或者客戶資質對銀行來說不是優質客戶，造成銀行審批不通過，進而遲遲無法放貸。
對於第一種情況，是由於不可抗力的因素造成的遲遲不能放貸，均不是雙方的主觀意願或者某一方的個人原因造成的，所以個人認為不應該向賣方支付違約金。買賣合同上也會有一條款，如果因不可抗力的因素造成的時間約定的逾期違約，不算雙方的違約。
對於第二種情況，是因為買方的個人原因造成的時間逾期，這個就要根據實際情況而定，因為籤合同以及銀行面籤環節，買賣雙方會有一個大致的瞭解，如果買方前期存在故意隱瞞，或者資料造假或其他主觀意願，造成銀行拒貸，進而造成買方的損失，如果貸款無法審批通過，還是早點解約為好，至於違約責任，雙方協商解決，一般來說，都不會追究買方違約責任，畢竟買方也是冒著風險誠心買房。
換位思考，如果因為賣方的原因造成約定時間的逾期，該如何解決呢？例如房產證辦理時間，房產證的解壓贖證時間等。
買賣雙方能夠達成交易意向最終成交，都是奔著能夠順順利利達成交易的，中途如果出現一些意外小插曲，儘量能夠和平解決，畢竟我們處理事情要情、理兩個方面都要顧及到，誰都不希望發生意外。
希望以上的分享對大家有所幫助，同時也希望大家能夠關注、點贊、評論、轉發。
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老何侃房產
房屋按揭貸款，銀行因為放款額度有限，推遲放貸時間，與買方沒有關係，更不用向賣方支付違約金。只是會影響買賣雙方不能及時交樓、收樓。
為什麼銀行推遲放貸、買方不用支付賣方的違約金呢？
在房屋買賣交易過程中，買方需要以貸款的方式買樓，並向約定好的銀行貸款幾成，銀行都會對買賣的房產、買房產權利人，事先做一個調查、評估。
第一：比如，房產的市場價格成交為300萬，而買方只向銀行貸款5成150萬。銀行經過市場調查評估，確定房產市值無誤，OK！抵押物房產沒有問題。
第二：買方需要貸款150萬，銀行又會審核貸款人的資質問題。比如，貸款150萬，貸款年限為30年，按照一般的貸款利率、貸款期限計算，每月大概需要還供樓款為8000元～8200元之間。
銀行需要確定買方供樓的資金來源是否穩定，是否具有足夠的供樓能力等等，都要核實，最後貸款才會審批通過，並出具貸款承諾書給買方。買賣雙方才可以辦理房產交易的所有轉讓過戶手續。
辦完房產轉讓手續，並把新的房產抵押在銀行以後，銀行會放第一筆房款，也就是買方的首期款給賣方。第二筆就是貸款部分，按照正常放貸程序，一般5個工作日～10個工作日左右。若有特殊情況，銀行會推遲放款時間。
在房屋買賣過程中，因為銀行推遲放貸時間，買賣雙方會發生一些不必要的糾紛。既然銀行出具了放貸“承諾書”，放款只是時間問題。買賣雙方都不必過多擔心。更不存在違約金賠償問題。
風輕雲淡之女子
這個得看情況了，一般而言超過些時間開發商或售樓處是不會罰你錢的。比如說三個月要你拿來銀行房貸，但你要是第四個月給售樓處的，這不會扣你錢，畢竟跑房貸不是那麼簡單的事，開發商不會因為“塊八毛”的為難你。
但是你要是拖了一年半載的，那麼按照售房合同，開發商可以解除與你的合同。這要看你怎樣與開發商溝通了，你沒法交後面的錢也就無法買房子了。你們之間的生意完蛋了，遇到房子好賣，開發商在聲明你違約後解除與你的預售合同，也就可以繼續掛牌出售了。這時你能訴訴苦，開發商真不在乎你那點錢。不過請問一下你的預售合同裡交的是“定金”還是“訂金”？前者你十有八九要被罰錢！你耽誤了開發商賣出更高的價（你已經與開發商定下來了，他們不會再賣給別人），而“訂金”是可以好商量的。我就是預期的，並且還是“定金”！過期半個多月了。但去售樓處交齊全款後（銀行無法貸下來只能交全款），沒有扣我半毛錢。
有一點，你的房子全價如今要是漲了很多，而開發商又處於賣方市場，可你既貸不到錢又不想放棄房子的話，那你那些“定金”就會被按照預售合同裡的預期條款扣除部分的。人家是不會接受你再次延期請求的。你要是預期了，但還是辦下來房貸或者貸不到錢光棍全款交錢了，開發商也不會罰你錢。畢竟肉爛在鍋裡，“罰錢”這種事太傷和氣了。
啥都缺1
一般銀行放款是在1、2個月左右。
雙方買賣合同裡是否約定了因銀行不放款的違約責任？
一般來說，不是買方惡意拖延放款，
那賣方應當耐心等待，
或者按照合同約定，適當要求一些補償。
