華哥176818566
五證齊全只能說具備了銷售資格，而買期房中，還有很多風險，因為現在的建築質量和監理的水都深的很，所以你買的期房仍然有可能會有風險，風險主要來源以下幾個方面：
質量問題：由於是期房，前期只能看到效果圖，但現在開發商根本就沒有不偷工減料的，這就導致了很多人拿房時，發現牆面有裂紋，空鼓，漏水，線路，保溫牆脫落等問題，但這個時間，房子都蓋好了，嚴重的情況開發商給維修，不嚴重的根本就不會管，花那麼多錢買房子，肯定很鬧心。
延期交房：因為種種原因，有時候開發進度會受影響，短時間還好，有些因為開發商能拖個一年半載的，這時候就很難受了，一方面不知道是出了什麼問題，整天擔心受怕的，另一方面是遲一個月拿房，就意味著要多付一個月的租金（針對剛需購房者來說）。
學區：有些樓盤在銷售時，承諾的是某某校區，結果交房的時候發現是騙人的，或者那個學區根本都還沒有劃分好，對於考慮學區的購房者是真心被坑慘了。
小區配套：銷售時，各種承諾小區配套，有些是活動區域什麼的，結果交房時，發現要不就是縮水，要不就是沒有了，這個時候很多人去找開發商維權，但很多時候都是不了了之。
樓層不一樣：我經歷過很多人買房時簽定合同中的樓層跟實際拿房的樓層不一樣，如果是上下一層影響還不大，但如果是次頂層變成頂層就真的很鬱悶了，如果有經驗的人會在合同中補充說明以及賠償方案，但大部分人都是沒有經驗的，到時候只能任由開發商扯皮。
面積：拿房時，面積和合同中的有出入，當然了，這個不是什麼大事，只是多補少退罷了，但這個也是需要注意的點之一。
周邊配套：有些開發區的房子，周邊配套短時間不會成熟，但這個時候對生活影響還是比較大的，像飲食啊，商超，醫療，交通方面，多多少少都會有些影響的。
買房百事通
五證是指國有建設用地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證、預售許可證，至此，開發商可預售商品房。但仍存在不動產證是否能取得的風險，因為取得不動產證要經過以下步驟和或有的風險：
1、需要進行綠化驗收、消防驗收、人防驗收、規劃驗收和竣工驗收，任何一個驗收未能通過均無法取得備案證，沒有備案證無法辦理不動產總證，沒有總證無法辦理分戶不動產記；
2、辦證前要進行商品房面積實測和落宗，如果實面積超過了規劃面積，無法辦理不動產證；
3、未竣工驗收和整體驗收可能存在工程質量問題和市政配套缺失等影響生活居住質量的風險。
盈柯地產法務
五證有了，說明主體已經修到四層以上，因為主體修到四層以上才能辦預售許可證，預售許可證下來就可以網籤和籤購房合同，一般就沒啥問題了。如果你是首付先查自己的徵信有問題沒，然後再交定金給首付，是全款就不用查徵信。你還是要到工地去實地看一下更好，放心一些。像你這種五證基本還是沒問題的。
蓉漂三郎
有風險，期房最大的風險是不能交房爛尾。
韓春東
最重要的沒有——沒看見房！
