本周六（4月27日），常州西太湖板块首次挂出1宗住宅用地：武进区西太湖凤苑南路东侧、稻香路南侧地块 ，将于5月31日进行网上限时竞拍。
▲地块详情
武进区西太湖凤苑南路东侧、稻香路南侧地块位于武进西太湖板块，南至延政西大道、西至凤苑南路、北至稻香路。
地块分两宗小地块出让，共计红线面积17.61万㎡，容积率在1-2.2之间，最大总建面积36.92万㎡，起始总价15.9亿元，起始楼面价4307元/㎡。
根据出让条件：
● GH051419地块内须原地保留用地面积不少于1.33公顷的水杉林，具体范围可结合基层社区中心、体育活动场地等配套设施进行优化。结合该水杉林设置一处集中绿地，保证集中绿地形状规整、集中，方便居民使用。该地块设计方案需西太湖科技产业园管委会认可。
● 土地竞得人必须在GH051419区域内建设一处地上建筑面积不低于5000㎡的超市 。该超市需自持，不得分割销售，应与此地块首期开发建设同步，并与该地块末期交付前运营。
● 地块内相关配套社区用房建成后须无偿移交给常州西太湖科技产业园管理委员会，具体详见网上公告附件材料。
地块详情
武进区西太湖凤苑南路东侧、稻香路南侧地块位于金沙湾高尔夫学院以南、路劲太湖院子以东、江苏电大武进学院以北。从区位条件来看，宗地位于西太湖板块核心腹地，占尽配套资源。
▲地块区位效果图
交通方面：宗地南侧是武进主干道延政西大道连接城市东西，后期有望与金坛钱资湖大道接通新建轨交；东侧的龙江路高架可1小时环城而行，江宜高速串联起长三角周边城市；此外，沿江城际高铁、常州地铁5号线、地铁6号线将穿越而过。
未来，西太湖即将建成高速、高铁、高架、地铁等多维立体的大交通网络。
生活配套方面：宗地周边的金沙湾高尔夫学校、星韵学校、江苏电大等为板块提供丰富的人文氛围；
西太湖风情街、社区自建超市 满足业主日后生活需求；
环绕周边的西太湖影视基地、西太湖风景区、揽月湾广场、西太湖生态公园、花卉博览园等将成为业主休闲踏青的绝好去处。
同时，宗地西侧靠近西太湖产业园，各类产业丰富，居住需求较为旺盛。
如今，西太湖板块已经有星河、绿地、新城、路劲、金新、碧桂园等多家品牌房企进驻，主力在售项目有5个左右。
与宗地一路之隔的路劲太湖院子是纯别墅社区，成交均价16500元/㎡左右；绿地香奈成交均价约12500元/㎡；星河丹堤成交均价为14500元/㎡；一线湖景房星河澜月湾成交均价约20000元/㎡；西太湖东岸的碧桂园浅水湾，别墅均价约12000元/㎡。
待入市项目包含2个，其一是
金新滟澜湖，其是建源在2017年10月以6221元/㎡楼面价摘牌的地块转让而得，目前项目还未正式亮相；其二就是新城湖悦朗隽，2018年底新城以2421元/㎡楼面价竞得地块，项目预计下半年入市。
整体来看，该宗地块规整，总出让面积17.61万方，约264亩，未来将是西太湖又一大盘。
▲新闻发布会现场图
地块处于西太湖板块的产城融合区，配套相对成熟，再加上近日常州政府明确西太湖科技产业园（江苏武进经济开发区）正积极以苏州金鸡湖、东莞松山湖为标杆，努力打造产城融合发展示范区，实现研发科创主导型发展模式，西太湖板块将成为未来常州的“第一城市名片”。
自常州重启土拍后，武进西太湖板块宅地供应相对较少，近2年仅有2宗宅地成功出让，该宗地的挂牌，以及板块配套的逐步完善和发展高定位的确立，相信将在5月最后一天掀起房企抢地大战。
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