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4月25日，上海易居研究院發佈了新一期的《100城住宅價格報告》。報告顯示，2019年一季度，廊坊、北三縣房價已經過冷、偏冷...
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百城房價發佈，廊坊北三縣上榜
北三縣第一季度新房成交均價發佈
我們對100個城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。
燕郊已經進入高房價行列
統計顯示，2019年第一季度，全國100個城市中，燕郊、大廠已經步入了“高房價”的行列，其中燕郊新房均價已經達到19442元/米。
但同比來看，北三縣漲幅已經開始放緩
報告對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區間。
其中廊坊漲幅已經步入房價過冷區間
數據還顯示，有5個城市步入到“房價過冷”區間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。報告稱，形成房價過冷現象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。
北三縣近日供地量猛增，庫存大大增加
對於各個城市庫存的變化，相關部門也予以了指導。自然資源部4月17日下發通知，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。
燕郊一到三年內會大幅度減少供地
消化週期在36-18個月的有14個城市，包括燕郊、廈門、漳州等城市。消化週期在18~12個月的有33個城市，包括常州、蘭州等城市。
房價將進入到平穩健康發展階段
4月19日，住房和城鄉建設部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
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冰山指數發佈，燕郊已經橫盤
冰山指數上漲確實開始降低
連續6周下降，基本已經橫盤
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北三縣的未來價值，不僅僅如此
綜合角度出發，多方面瞭解北三縣
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首先，北三縣的城市定位——建設京津冀區域協同發展示範區。
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其次，北三縣作為京津冀區域協同發展示範區的首要功能，要積極對接北京非首都功能疏解，引導適宜產業向廊坊北三縣地區轉移，帶動相關人口疏解，促進本地就業，實現職住均衡發展。
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重點，北三縣與北京城市副中心要共建協同發展的設施體系，比如促進區域公共服務均衡配置、有序推進區域交通互聯互通、統籌區域市政設施共建共享等方面的協同。
燕郊作為龍頭將帶動周邊發展
而燕郊作為龍頭的發展方向將向縱深緊湊發展。有序推進軌道交通建設，合理佈局軌道線路和車站，引導燕郊城區規劃建設，與城市副中心形成良性互動，重點推動三河、香河中心城區及周邊地區建設成為定位明確、特色鮮明、職住平衡、規模適度、專業化發展的城鎮建設組團。
開發邊界，建立生態綠帶，引導城市佈局
合理制定城市開發邊界，明確北京城市副中心東側與廊坊北三縣地區之間將共建平均寬度不小於3公里的生態綠帶，嚴格兩側城市建設用地貼邊發展。推動廊坊北三縣向縱深緊湊發展，引導城鎮空間簇群式佈局。
規劃中燕郊區域屬於人口聚集區
北三縣地區的重點區域，可參考北三縣與通州區協同發展“1+1+1+4+8”規劃體系中提到的“4”，即4個重點區域控制性詳細規劃：而燕郊區域屬於人口聚集區。
未來北三縣建設板塊區域將會參考四大布局
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臨河旁：“臨河”指的是北京和北三縣區域內的潮白河區域及大運河區域。
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有產業：“產業”指的是承接北京非首都核心功能和京津產業轉移的主要區域。變成 “京津研發、廊坊孵化轉化產業化”格局，把14家開發區建設成承接京津產業轉移的主陣地，積極引進京津高端項目、創新資源，共建科技園區基地和創新服務平臺。而三河市的產業方向是，加快構建新“4+6”產業體系，培育壯大以智能化、移動互聯網和雲計算為代表的新一代信息技術產業，打造大大健康、軍民融合、高端裝備製造、現代服務業和戰略性新興產業為主導的產業集群。
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高生態：“生態”指的是鼓勵把存量建設用地，轉化為生態用地，建設生態綠帶以及公園建設。燕郊北規劃佔地818畝的燕郊體育公園以及潮白河沿線建設的潮白河景觀帶等新建項目。
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重交通：“交通”指的是交通路網的新建及改造，燕郊北的京秦高速通車、燕郊北的徐尹路燕潮大橋落成、燕郊北的城鐵平谷線規劃、京唐城際鐵路的規劃、102國道南移、燕靈路拓寬雙向車道，優於燕順路標準、化大南路、新東外環等 “交界”銜接的便捷交通線路等。
燕郊將會擺脫樓市畸形發展，不再是睡城
在京津冀協同發展及“三統一”的規劃政策下，以及環京六縣（市、區）和環雄安新區周邊縣（市）實施最嚴格的規劃、人口、產業、生態和房地產等管控措施和嚴格限購下，結合近期廊坊市“嚴打”房地產經紀公司的惡意炒作、哄抬房價、誤導購房的重拳行動，未來的燕郊將會擺脫樓市發展的畸形局面，而變得更加宜居和美麗，不再是“睡城”燕郊。
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