相信大家和小編有著同樣的疑問，為什麼現在空置房很多，但專家還說百姓缺房，還要發展房地產？ 很多人可能會把房價高歸罪與“炒房”，認為是炒房客囤房為賺差價才導致房價久升不降。實際上這是概念性錯誤，錯在把房價看成是“房子價格”了。
專家說的房子不夠住的“房”並不是簡簡單單可以居住的房子，而是要有配套完善公共設施和公共資源的住房。
到目前為止，絕大多數空置房、少數新小區房因為缺少配套公共設施、公共資源，所以會暫時性空置，而三四線或縣城、農村房公共設施和公共資源可能不會再增加了，今後會空置的越來越嚴重，這些房可以稱是“無效房”。所以說，房價不是房子價格，甚至和房子沒多少關係，高價的原因是：“房價是百姓在某一個地區的生活門檻費”，這個價格和房子周圍資源價值是捆綁的。
所以北上廣大城市房價會降，會白菜價嗎？這些地方的門檻費永遠不可能低價，理由只有一條，北上廣容不下這麼多人，只能用房價，用錢來衡量！同理，三四線城市一直面臨人口的流出，老齡化的嚴重，留守的兒童，房屋的空置率增加，所以三四線城市房價很可能要“涼”，無論是因城施策還是棚改降溫，任何土地市場和樓市不遵循政策導向，好不容易達到的去庫存目標會付之東流。
綜上，以後若在碰到“房子很多、空置房很多，為什麼房價就降不下來？”或者“為什麼現在空置房很多，但專家還說百姓缺房，還要發展房地產”或者“房子很多、空置房很多，為什麼房價就降不下來”這樣的問題時，一定要結合時間、地點、人物來考慮：時間就是那個時代、那個時期；地點就要按一線二線三線四線城市來劃分，這樣才能更看清定位、“精準出擊”，畢竟知人者智，自知者明。
樓市千萬條，謹慎第一條，購房不理智，錢包兩行淚。
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