對於中國人來說，買房是一件大事。有人一生就買一套房，有了自己的房子，他們很開心。但這個時候不能只顧著開心了，特別是一些新手，面對購買合同，無論是新房合同還是二手房合同，往往很緊張和興奮，聽銷售人員或中介說“這個是正式的銷售合同，每個人都簽了！“籤合同是一件大事，不好好籤合同被坑了，後續可能要面對“一字丟千元”的情況，而你可能只能吃了這個啞巴虧。
簽訂房屋合同可以說是一個需要和慎重的過程。合同中的一些細節，你不問，開發人員永遠不會告訴你。有很多紙質文件，不可避免的的有些問題，比如幾行文字不清楚，幾句話含糊不清，就可能面臨很大的損失，所以籤合同以下幾點需要特別注意。
1. 誰是房子的主人？你和誰籤的合同？
我們都知道，如果房子真的屬於你，財產的所有權是非常重要的。如果簽訂合同時合同的所有者不是實際與您簽訂合同的人，則合同是無效合同，簽了也是白簽了，這種情況在二手房交易中比較常見。
一般來說，新房合同的產權應該是開發商，有必要注意五個證書是否完整。二手房的產權對應於房屋所有人或持有委託書簽署授權委託書的受託人，有必要檢查相關中介受託人，也需要檢查相關中介受託人是否具有法定資格，才可以確定萬無一失。
2. 合同裡面：交房時間和違約處理辦法
筆者的朋友就遇到過這種情況：房子交付時間到了，開發商故意拖延。買家應該更多地瞭解購買房屋的時間和交房時間。如果開發商因到期而未能支付房屋費用，從而影響交房，那麼買方有權要求賠償甚至退房！此外，在二手房銷售合同中，還規定了處理貸款或轉讓的時間。如果存在惡意延遲，則還應對違約負責。
這是違反合同的責任，還要多說一點！在一般銷售合同中，違約責任以約定的違約支付形式處理。如果有輕微的疏忽，您可能會面臨很大損失，所以要小心籤合同的事情。
3. 知道“定金”和“訂金”之間的區別
定金是指當事人同意向另一方支付的一定數量的貨幣，作為債權人的權利保證。在新房交易中，買方履行合同後，定金將作為房款支付。在二手房交易過程中，交定金是一種自願約定的保證形式，以確保買賣雙方之間的合同履行。它屬於法律保護範圍，因此如果買方未履行合同，則無權要求退還定金。如果賣方未履行合同，則定金必須加倍。
相反，訂金在中國沒有法律效力，性質與預付款相同。如果買家買房，它可以用作房屋的抵押款。如果您不想購買，訂金也可以退還。
4.房子本身的狀態如何？
在簽訂房屋合同時，除了注意合同條款的細節外，我們還必須瞭解房屋本身的情況，許多人都擔心房屋類型和居住的舒適程度，但忽略了房屋本身的現狀，例如房屋是否被抵押，是否由法院檢查過，如果這些都不清楚，那麼可能引起一系列財產糾紛。另一點是房子的大小。一些不道德的開發商在房屋面積上偷換概念。買方應該知道房屋面積的最大誤差是3％。如果存在任何差異，可以聲明索賠。
提醒買家一點，不要只看紙質合同，你不妨去現場檢查，二手房應該注意房子裡的擺設，是否符合合同條款，新房應該注意房子配套設施，有些開發商會誇大描述和承諾，話說的不算，所有的承諾必須在合同中執行。
簡而言之，買家在處理合同時不應該草率，必須清楚的知道每個方面的細節，一旦發生無法自行解決的爭議，您可以在談判的同時諮詢相關律師。
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