如果將2019年的房地產市場分為幾個階段，那麼今年上半年就足以讓人眼花繚亂。
例如，在1月和2月，房地產市場尚未從去年年底的弱勢位置“清醒”。土地價格流動的浪潮和房地產價格下降的趨勢一直是古怪的。數據顯示，1月和2月，二線城市的流量超過20％。城市數量高達12個，而在2月初，我國的平均房地產去化率不到20％。
然而，在3月份，房地產市場似乎感受到了“小陽春”的火熱氣氛。蘇州，福州，鄭州，天津，重慶等地樓市都變暖了。開發商開始爭奪當地的土地。南京和杭州甚至又出現了搶房的現象。
在眨眼間，4月下旬，房地產市場氣氛再次逆轉。長沙收緊了二套房契稅的折扣。西安提供公積金貸款的首付比例。合肥市場惜售和價格上漲的現象得到遏制。一時間，房地產市場變得越來越受嚴厲了，好不容易回溫，卻又被遏制下來。
那麼，即將到來的五月房地產市場會發生什麼變化呢？買家應該注意哪些風險？
筆者認為，5月份房地產市場將發生兩次重大變化。首先，今年上半年表現不俗的一線和二線城市將會降溫，特別是在二線省會城市。例如，上述調控的幾個城市開始收緊，更多城市將於5月份加入。無論是信貸還是市場預期，都不夠支持房價上漲。
第二個大變化，在傳統的“金三銀四”旺季之後，住房公司和購房者將陷入“冷淡期”，開發商將採取措施更加謹慎的拿地，買家不會重複火熱的、衝動的買房行為，我們甚至可以肯定，就像2018年的趨勢一樣，在5月之後，房地產市場將陷入全年中的分水嶺。
對於那些在今年上半年買房的人來說，更重要的是要注意前面有一個“坑”：接盤的人數會越來越少。
在今年上半年，許多買家都有一個共同點。他們被看漲的聲音所包圍，被各種房地產顧問和中介人感染，毫不猶豫地衝進房地產市場。現在他們必須應對將在5月份發生的兩個重大變化。
換句話說，在收緊監管和平息市場的前提下，在今年下半年，甚至在未來幾年，將不會像今年前四個月的樓市那樣熱情，並且中小城市貨幣化緊縮，在一線和二線城市的槓桿率繼續上升的前提下，缺乏購買力將是整個市場的難題。
在2018年下半年，在樓市調控手段次數創造歷史記錄之後，二手房數量將繼續增加。對於那些已經買房的人來說，未來房地產市場存在不可預測的情況，比如，如果你只有一套或兩套自住房，當然，你不必太擔心。如果你是一個多套房投機者，做好準備，走出房地產市場，儘快賣掉房子脫身，讓房子迴歸居住屬性。
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