撰文=燕十三
PART1-疫情階段，未解之謎
剛復工不久，西安樓市就出現了兩個“未解之謎”，直接讓市場有點蒙圈，想不明白，為什麼疫情還沒有結束，大家就開始搖號了！
首先，西安樓市竟然在疫情後第一批公示（總第108批）房價出現“蛙跳”，8個2萬+項目誕生，加上之前在售項目，一共出現了超過47個2萬+。
其次，西安樓市遭到疫情襲擊之後，市場本應該涼透了，結果卻出現了2萬+樓盤搖號，244套房源，456個登記，明明上客量變少了，居然搖號了。
一場疫情肆虐之後，房價“破二迎三”，低密度產品更加稀缺，凡是好產品都受到了一定關注度，如果是規劃條件、配套資源比較強大的項目，關注度更高。
買房的門檻變高了，購房者的眼界提升了，產品的創新變多了，沒有一個好環境、大品牌、好產品，想要贏跑樓市太難了。
於是，有人總結出了一個觀點，這就是樓市紅盤的“翹尾效應”，之前的西安紅盤，都是如此，戶型越推越大，產品越推越壕，最終還全部賣掉了。其實原因也很簡單，過去傳統好地段，已經是“賣一套少一套”，越到後面大家越是想要擠上車。
更何況，定位越高的樓盤，在樓市生態位上佔據的資源越好，住起來越舒適。有條件的家庭，踮一踮腳一步到位。畢竟月租再少都是消費，月供再高都是資產。
於是，紅盤越來越硬核，“翹尾效應”十分明顯，這一點在滻灞太明顯了！
PART2-樓市高峰，薈萃灞河
早期，西安高端階層，主要集中於曲江一期、高新一期，一個主打臨湖生活方式，另外一個經營都會生活方式，但進入2019年以後，這兩個片區已經徹底進入二手市場。
高端改善階層換房要比剛需還要難！剛需購房者盯著品牌和房價就可以了，但高端買家卻必須多方兼顧，選一個好環境（資源），選一個好房子（產品），換一個好鄰里（圈層），三者缺一不可。
＞備註：滻灞生態區-世博園實景（攝影/李永亮）
於是，我們就看到了這兩個“未解之謎”，本以為疫情影響會對樓市起到一定的抑制，但沒有想到，2萬+再次變多，關鍵是2萬+還在搖號，於是，有人就說，西安房價要拋棄我們了！
事實卻並非如此，所謂“未解之謎”，每一個懸念背後都有一個清晰的邏輯，面對市場魚目混珠，高端改善必須滿足兩個要素：環境極致化，養生環境極佳；產品極致化，打破常規套路。但能夠滿足這兩點，普遍已經在繞城高速之外了。
想要在三環之內，享受萬畝公園、千畝湖區、百畝大盤，只有一個板塊——國家級西安滻灞生態區。即便是曲江二期、高新二期、經開二期都無法實現這一點，況且，這三個板塊都在三環之外！
＞備註：滻灞生態區實景拍攝（圖片來源滻灞自貿區官微）
此前，國家級西安滻灞生態區一直被視為曲江續篇之作，但現在看來，滻灞發展已經揮別了曲江的影響。滻灞是大西安“東軸線”主幹，以河為軸，一大批精品住宅拔地而起，豪宅項目也隱藏其中。
典型案例有兩個，一個是滻灞總部經濟區-源邸壹號，公示價格達到了3.8萬/㎡，另一個是滻灞金融區-自然界·河山，公示價格達到了3.5萬/㎡，於是，市場驚呼，滻灞打破樓市想象，短期之內，聚集了大量的2萬+樓盤。
其實，人們還有一點沒有發現，滻灞2萬+都在河岸線旁邊，涉及3萬+項目已經達到了6個，一條河岸線聚集高端，這一點曲江、高新、經開都沒有。
NO.3-頤養環境，杭州生活
可以說，滻灞現在發展的“核心內涵”，曲江、高新、經開一個都不具備！
第一，三環線，滻灞有萬畝公園，曲江、高新、經開一個都沒有。
三環內，滻灞擁有多重生態景觀，養生條件優越。滻灞雙河交匯，約6270畝西安世博園，內藏2820畝超大湖區；約1516畝桃花潭，島嶼之上遍佈桃花；灞橋生態溼地公園，臨河攬園，千畝規劃體量；約600米灞河至寬水面，又有滻灞標誌性建築“彩虹橋”。
第二，三環線，滻灞有三大核心，曲江、高新、經開一個都沒有。
大西安“三中心”，毗鄰絲路國際會展中心、絲路國際會議中心等，構成大西安國際交流平臺；近享24國領事館（部分呈現）、陝西曆史博物館新址（規劃）、宋城千古情、華夏文旅海洋公園；23座高星級酒店，密集分佈在滻灞三角洲，均為一線品牌。
＞備註：西安絲路國際會展中心鳥瞰-效果圖
此外，滻灞三角洲規劃大量商業資源，重構滻灞消費場景，近享砂之船奧特萊斯、凱德廣場等，吃喝娛樂購一站式消費，構築繁華都市裡的時尚潮流地標。
有人一定會說，曲江有文商旅，高新有超高層，經開有大商業，這些滻灞也沒有。這句話一點都沒有錯，所以，滻灞是另外一種生活方式——杭州生活！
什麼是“杭州生活”方式？距離繁華很近，邂逅河流不遠，一種濱河健康頤養環境。賞河岸霓虹，看艾美酒店，逛購物中心，曬網紅咖啡，為演唱會喝彩，邂逅運動明星，暢享6270畝世博園，看白鳥劃過天際......
而當焦距推遠一百倍，我們會發現一個很神奇的現象，滻灞三角洲片區竟然是公園、產業、會展、館藏、酒店，以及3萬+豪宅也聚集在這裡，一個扼守滻河，一個坐攬灞河。
而在這兩座3萬+項目之間，一個項目被我們重點劃線——碧桂園·閱江府，現房洋房發售，買房即送車位，優惠一步到位！
PART4-極致洋房，現房銷售
滻灞三角洲核芯，碧桂園·閱江府，總建面約20.5萬平米，容積率2.0，規劃精裝洋房、小高層，精築傳統“三進院”，承襲東方禮序。
碧桂園·閱江府，位於東三環與世博大道交匯處，緊靠鄰東城一小黃鄧分校，北鄰西安華康醫院（三甲綜合醫院）；南臨絲路國際會展中心及會議中心，東臨約6270畝世博園，西臨地鐵3號線及砂之船奧特萊斯，坐享西安罕有的臨河攬湖資源。
＞備註：碧桂園·閱江府項目規劃效果圖
其一，產品新穎，極致精裝洋房現房銷售。
碧桂園·閱江府低密之作，在售純萃洋房，一
梯兩戶設計，層高11F，最小戶型約117㎡，精裝修交付。這一戶型實現產品均好性，私享電梯廳，戶型南北通透，南北雙陽臺瞰景。如此小面積段玲瓏洋房，產品設計市場罕見。
＞備註：碧桂園·閱江府-約121㎡三室戶型圖
其二，提前辦證，極致辦證效率獨步市場。
碧桂園·閱江府是一線房企西安現房銷售開篇之作。面對“交房就維權”，碧桂園·閱江府率先打破西安樓市這一魔咒，以低密度實景現房銷售，立體園林呈現，購買即可提前辦理產權證，引領西安品質現房銷售時代到來。
＞備註：碧桂園·閱江府-建築外立面實景拍攝
目前，滻灞三角洲大平層打破3.8萬/㎡，6F疊拼打破2.5萬/㎡（萬科悅灣，期房銷售），17F小高層打破1.7萬/㎡（萬科璞悅，期房銷售），碧桂園.閱江府現房洋房價格如何呢？實際上，公示價格不到2萬/㎡，而且是現房銷售，性價比十分明顯！
＞備註：碧桂園·閱江府裝修樣板間實拍
＞備註：碧桂園·閱江府裝修樣板間實拍
＞備註：碧桂園·閱江府裝修樣板間實拍
不僅現房銷售，而且即買即可快速辦證。據悉，碧桂園·閱江府一批次房源將於今年6月如期交房，現在可辦理房產證。這一消息傳出，讓很多人驚訝於碧桂園的兌現速度，也對現房銷售改善產品，有了另外一種期待。
＞備註：碧桂園·閱江府區位圖
據悉，碧桂園·閱江府在售11F洋房，戶型面積約117㎡起步，精裝修交付，現房送車位，值得重點劃線。
當其他房企優惠1%，碧桂園.閱江府一步到位，購房即送平面車位，優惠炸裂，讓人忍不住直呼“來一套”！ 如果你想獲得第一手樓市情報，如樓市新政、小區攻略、特價房源、獨家優惠等，請進群/加微信：xxxb0329 進入小楊西安賣房交流群
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