就在今日10點29分，蘇州發佈土地新政，其中最重要的一條是調整超過市場指導價報價規則，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可，進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。這則公告主要意思就是

對於樓市而言，說明此前對期房的限制十分嚴格，比如此前超過市場指導價的樓盤，想要申請預售證必須封頂，而進入一次報價的，想要申請預售許可，需要求工程竣工驗收後，意味著開發商的束縛更少，原本要走的程序一下解除，可以省下不少麻煩事，給自身帶來的直接經濟效益就是資金週轉更加活躍。

圖片來源於蘇州自然資源和規劃觀局官網

先來看看蘇州目前的房價趨勢

從去年5月份開始，新房的價格按月間隔上升，上漲幅度最大的是12月，均價從21530元/㎡漲到了22706元/㎡，同比上漲5.46%，但是從12月份開始房價整體下跌，我們知道全國樓市都受疫情影響嚴重，別說漲價，就算降價也沒人冒生命危險去買房，為了促進交易，以價格優勢吸引客戶的方式也未能奏效！

但是二手房就不一樣了，跟新房相比，其價格就遠超不少，從成交套數來看1月份成交量最多的區縣房價為27180元/㎡，其二手房的均價在27000左右，對比新房來看，一月份的新房均價為22617元/平方米，每平方米足足高出4383元/平方米，比新房價格高出19%，如果按照價值兩百萬的房子計算，二手房比新房多出38萬元，按照投資回報率來看，新房在過去的交房期限是2年左右，也就是說每年的平均增長率為9.5%，可見投資房產的利潤非常可觀。

如果這種現象持續發展下去會怎麼樣呢？按照目前市面上風險較低的投資產品來看，銀行表現最為穩妥，但是其投資回報率也不過3.4%左右，並且設定的期限更久，顯然沒有房產投資來得快，這樣的差距持續維持的後果只有一個：人們會將精力放在炒房中來，最終加劇樓市“泡沫”形成，雖然國家重申“房住不炒”，但依舊存在以炒房為生的人群，與其任由市場發展下去，還不如鼓勵人們購買新房，對此出現這次調控，筆者認為對開發商企業和剛需群體更具有優勢，一方面企業有足夠的資金週轉能力，保障房子如期竣工交房，另一方面買房人在購買新房時承擔的壓力相對二手房更小，預示著房貸有所減輕。

“這類人”有福，另一類“受限”！

針對這則樓市新政，可以值得肯定的是，對今年有置業計劃的人群是福音，重點關照“這類人”的需求，主要有三點：

1.政策偏向於開發商，能調動房企開發的積極性。

2.新政策注重扶持新房，開發商之間也存在競爭，相互牽制，將市場走向的“選擇權”移交給市場，買房者選擇新房佔據價格優勢。

3.新政與國家調控不衝突，比如二套房首付比例、貸款利率等，說明炒房現象並未放鬆。

從新政和國家調控結合來看，加上目前政策利於剛需群體，樓市的走向已十分明顯：解決最後一批剛需購房需求問題，對炒房行為絕不姑息，猶如一張網，買進容易賣出難，畢竟重重關卡設立在炒房者面前，想要繼續前進勢必會留下一身“傷痕”！

房地產主基調依舊保持不變：房住不炒。

目前出臺樓市新政的城市中，沒有任何一個城市放鬆了“房住不炒”調控方針，大部分以解決房企因疫情受到的壓力展開。例如延期繳納稅費、土地出讓金分期支付、國有物業免租等，故此房價方面已翻不起浪花，還是以平穩為主，大漲大跌的現象很難出現。

當然隨著房地產快速發展步入尾聲，房企之間的競爭進入白熱化階段，房多人少成為不爭的事實，據統計，目前我國的人均住房面積已達39%，而控制率也已超過國際公認的20%以內，若房價持續增值，房屋空置率持續提高，其後果便不堪設想，所以房子最終還是得迴歸居住本質，樓市崩盤的歷史一次次的證明，將房價作為投資產品只會加劇“泡沫”形成，這樣遲早會有“破滅”的一天。

隨著城鎮化率的提高，城市住房的交易率同樣會陸續降低，想通過買賣房子“淘金”還是別抱有太多期望為好！

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