首先要縮小自己的選擇範圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
評估自己的經濟能力這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。
2.新房還是二手房?
這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有一點點的勉強。
3.學位對你有多重要?
很多剛買房和正在看房的小夥伴，都想不通這個問題。這樣吧，假如你在25歲左右，預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。你真的能知道12年後所在地區的中小學發展情況如何麼?而且12年後的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學位。
因為一個自己家庭十年都用不到的好學位，你可能或會給現在的你增加幾十萬的額外負擔負擔得起還好說，負擔不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心。
4.地鐵
或者說交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
5.周邊生活配套設置
就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的儘量都有，就比較OK了。
綜合以上因素，你會發現你需要關注的樓盤可能不會超過5個~
在各種賣房app上篩選出最適合你的樓盤後，就要去實地看房了!
1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，就深夜去。
2.擺正心態
第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業素養還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題儘管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣!
3.售樓人員的宣傳介紹
聽聽就好，不要太當真，他們都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嗎！
先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等;然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶);
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算。這裡要特別強調的一點是火災現場救火車的雲梯只能夠到14層。
4.搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
5.警惕"精裝"陷阱
很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這就是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議大家跟售樓人員聊的時候問一下能不能不要精裝把錢扣掉。
6.關係戶
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關係戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，因為有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
現在的樓盤，大部分都有中介分銷的，也可以去試試
7.認籌金到底交不交?
現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑藉發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，因為他們也是揹著指標的。這裡要千萬注意，說的是認籌金不是認購金!認購金是十有八九不能退的!
8.跟你的售樓人員乃至售樓人員所在團隊的銷售領導搞好關係
對他們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意願(需要一定演技)，有小几率觸發額外掉落的房子，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關係戶"什麼的，這個操作你們以為我會到處亂講嗎!
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