買房子,設計師教您看戶型圖!

購房者在買房看房時,通常售樓處的人員會拿出戶型圖來進行講解,那麼對於沒有購房經驗的人來說怎麼看戶型圖呢?

一、房屋面積

大多數的戶型圖都會標註戶型的總建築面積,但是這個數據與實際標準存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米,或是使用大於等於符號,這都是正常的現象。

另外,在看戶型圖時,購房者一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。

買房子,設計師教您看戶型圖!

二、看樓層平面圖

在很多戶型圖上,某一住宅的單元戶型圖,往往佔據著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。但購房者千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。

一個樓層上,購房者應該關注電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等位置,甚至隔壁戶型的情況,每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看,就能瞭解到它受這些配件的影響程度。

三、戶型結構

很多購房者會在收房之後進行空間改造,這個時候瞭解房型的可變結構就很重要。購房者需要了解的內容包括:哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等。

四、開間、進深

戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利於採光、通風。開間和進深的黃金比例為1:1.5。

五、空間配比

戶型的合理與否,很大程度上取決於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。

另外,有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,購房者在看戶型圖的時候,可能不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

六、傢俱擺放

有些戶型圖為了達到一種效果,會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此,戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。


分享到:


相關文章: