一套50平的房子只要两万元，近日黑龙江鹤岗因为低价房的消息引发关注。
房市存在泡沫这个命题很多年前就被提出来过，但是房价依然是只涨不跌，房子具有金融属性，购房可以升值保值的观念已经深入人心。
这次鹤岗出现低价房，我们不得不予以重视。
房价太便宜了，赶紧买几套抄个底。
先别慌，价格便宜并不等于真的便宜，长生的股价从二十多跌到了一块多，便宜吗？一只面临退市的股票，股价跌到任何位置都是贵的，一样的道理我们应该先来分析一下鹤岗为什么会出现低价房。
房地产要讲逻辑，长期看人口，中期看土地，短期看金融 。鹤岗是黑龙江省的一座地级市，盛产煤炭，是典型的资源型城市。大家都知道以能源为驱动的经济模式在多年前就已经不再提倡了，很多依托自然资源兴起的城市近年来也在谋求转型。
鹤岗因为产业单一，近年来经济水平一直下滑。产业和经济不行，留不住年轻人，导致人口长期外流。在加上过去几年因棚改政策，让很多家庭分得了多套房子，楼市供给大于需求。
不止鹤岗，很多三四线下面的小城市普遍存在这些问题，未来大多数小城市的楼市基本逃不过鹤岗的命运。
以前得益于推进城市化进程，房市一直处在供不应求的状态，现在的发展方向变了，以后核心大城市的人口虹吸效应会越来越明显，小城市失去了人口这一有利因素之后，再抄底小城市的低价房风险很大。
房价低了不可抄底，指数低估为啥要加倍定投？
并不是所有的房子都不可以抄底，如果北京四环内的房价突然腰折了，那一定是抄底的好机会，未来只有大城市核心城区的房子值得投资。
我们估值表中的指数基本都是宽基指数和消费医药这种可以穿越牛熊的行业指数，首先不会受到某一时期某种行业衰败的影响，其次，指数每年一到两次的调仓换股可以让指数永葆活力。
鹤岗的房价显然是做不到这一点的，所以当指数进入低估值时就是投资的机会。
有人就想说了，买房对我来说是刚需，要不要趁现在低房价赶紧上车啊。对真刚需来说，任何时候上车都可以。但是因为房价有波动就可以推迟上车时间，这叫刚需吗？
基金定投也是同样的道理，有些人看着指数要跌就不投了，想着下跌之后再开始定投。那要下跌到什么程度才开始定投呢？这种凭感觉投资的行为是很危险的，既然选择定投就不要被一时的涨跌扰乱心态，要坚持执行定投计划。
最后再说一点，投资指数最好选择宽基指数和优质行业指数投资，像沪深300、中证500就很好。但是总有些人觉得这些常见的指数太多人投资了，偏爱投资那些不太受人关注的小众指数。
宽基指数就像北上广深这些大城市一样，它们包含了各行各业，在抗风险方面明显比小城市具有优势。“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，而是东北地区、西北地区等老工业区普遍面临的情况。选择小众行业指数就相当与选择了一个资源枯竭型小城市，投资风险很大。
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