名下房產沒有繼承人，過世後該如何分配呢？近日，深圳市司法局在處置一處無主房產時，將房子70%的產權收歸國有，另外30%判決給為老人養老送終的侄女。不少網友認為，這樣的分配不盡合理，侄女應該享有全部份額，也有人認為侄女沒有繼承權，這究竟是怎麼回事呢？揚子晚報記者就此進行了採訪。
案件回顧
為老人養老送終
侄女要求分配老人房產
根據當地媒體報道，深圳市司法局近期就羅湖區一處無主房產依法申請啟動司法認定程序，經法院開庭審理，明確其產權歸屬，將該物業70%的產權收歸國有，報道稱這一舉措“有力維護了政府的合法權益”。
事情來由是這樣的：2017年9月，深圳市司法局法律顧問室發現位於羅湖區都市名園的一處物業存在疑似無主房產的情況。經進一步瞭解得知，羅湖區村民蔡某某膝下無兒無女，年老後投奔侄女，由侄女為他養老送終。依據蔡某某生前簽訂的拆遷賠償協議，其名下擁有一套回遷房，該回遷房在其去世後才建成安置房。
據此，蔡某某的侄女向法院提起訴訟，要求分配該房產。因蔡某某侄女對蔡某某生前盡了扶助義務，併為他辦理喪葬事宜，深圳市中級人民法院審理判定蔡某某侄女獲得回遷房30%的房產份額，
剩餘70%的房產份額無主。依據《中華人民共和國繼承法》第三十二條“無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有”之規定，2019年2月20日，羅湖區人民法院一審終審判定，涉案房產70%份額歸國家所有。網友聲音
早立遺囑真的很有必要
針對深圳市中級人民法院的判決方案，不少網友在新浪微博上表達了自己的看法。
@夕西瓷：“侄女為他養老送終，難道不應該給侄女嗎？”
@納蘭牧民：“誰撫養了老人？誰給老人善終了？誰給老人體面離世了？老人的侄女不是至親？有失公允！！”
@海之粼0666：“收歸國有，法理依據在哪？”
@大東臺小人物：“按照老人的意願，可能是默認把財產留給這位侄女的，但是可能法治觀念淡薄，沒有立遺囑，而侄女也不好意思開這個口。”
@florablooms：“說明提早立遺囑的重要性”，“renachel”回覆說：“早立遺囑非常重要，不要嫌晦氣”。
專家釋疑
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哪些人屬於“繼承人”？
北京市中銀(南京)律師事務所高級合夥人李燚律師告訴揚子晚報記者，根據《中華人民共和國繼承法》的規定，法定繼承人分為兩類，第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在繼承遺產時，首先是由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，則由第二順序繼承人繼承。
李燚表示，在媒體報道中可以發現，蔡某某的侄女既不屬於第一順序繼承人，也不屬於第二順序繼承人，因此，其侄女並非蔡某某的繼承人。
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非繼承人可以分得遺產嗎？
“當然可以”，李燚分析指出，該案件中的侄女付出了為蔡某某養老送終的義務，是可以享有分配蔡某某遺產的權利的。不過，作為非繼承人，其侄女可以通過兩種方式獲得蔡某某的遺產。
方式之一是蔡某某在生前立下遺囑，確定好自己財產的分配方案，比如可以將房產全部贈與其侄女；方式之二是，蔡某某在生前與侄女簽訂《遺贈撫養協議》，協議中規定由其侄女為蔡某某養老送終，蔡某某過世後遺產由侄女獲得。
不難看出，通過這兩種方式獲得遺產的可以是蔡某某的遠親，也可以是履行了撫養義務的陌生人，關鍵在於，蔡某某必須在生前立下遺囑或是簽訂《遺贈撫養協議》。
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無主房產如何處置？
按照《中華人民共和國繼承法》的規定，無人繼承又無人受遺贈的遺產，將歸國家所有；如果死者生前是集體所有制組織成員的，其遺產則歸所在集體所有制組織所有。
李燚表示，在該案件中蔡某某的侄女向法院提起訴訟，要求分配該房產。由於蔡某某生前未立遺囑、未籤協議，因此可以判定該房產100%收歸國有。不過，法院在判決時，考慮到蔡某某侄女對蔡某某生前盡了扶助義務，併為他辦理喪葬事宜，根據補償原則，並考慮公序良俗，將房產30%的產權判給其侄女，70%的產權收歸國有。
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收歸國有如何處置？30%產權可以變現嗎？
收歸國有的房產會如何處置呢？李燚介紹說，通常收歸國有的房產等個人資產，會交由擁有相應資質的經營管理公司，或是國資委進行管理與處置。如果蔡某某的侄女想購下該房產，可以補足另外70%的房款；也可以申請將該房產出售，獲得其中30%的售房款，以上需跟相關部門協商處理。
李燚表示，在房產繼承等財產分割類案件中，法院通常會按佔有比例進行判決，原被告雙方需自行協商處置方案。
這件事，你怎麼看？
覺得老人應該立個遺囑的
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