有事好商量別吵架
1. 房屋是商品，遵守商品交易的原則規律:供求關係。在原本14-17年去庫存壓力沒有減緩的情況下繼續賣地蓋房，而人口數量變化太大。沒有人口支撐，房產消費沒有買家。消費群體無非少量的剛需，所謂剛需，無法離開，資金有限，必須買房，這個群體數量並不大。而人口外遷的群體，是無業待業低收入人群，還是消費能力旺盛的群體，這個問題簡單想想就明白。2. 拆遷是大方向，是不是有人17年以來拆遷協議早已簽署，到現在還在等待拆遷，等待拆遷款?加上國家推行停止貨幣化拆遷補償政策的實施。依靠拆遷補償來推高房價，是非常幼稚的想法。畢竟拆遷戶有錢不傻，誰都想花錢過好日子。 3. 眼下房價確實和內地城市沒有可比性，低很多。但從收入和房屋單價比率來看，收入購房比和消費力還是偏弱。平均一平米八千一萬的價格，評論區留言的人出來說說，能有幾個月收入能買得起一平米房子的? 4. 沒聽說過買房難，周圍人卻說賣房不容易。二手市場提供了不少毛坯和精裝低房齡二手房，不少房主等待賣房變現。即便不說房屋均價和當地收入是否匹配，純談房價沒有意義:你說的天花亂墜，市場消費低迷。從人口總量，房地產消費能力和房地產消費意願（不是人人都需要買房，有的人手上幾套房，賣房才是關鍵；有的人真的有購房需求，但手上資金限制，暫時無法考慮買房），再到目前新樓盤和二手市場提供的大量房源，很明確當下的供求關係。說簡單點，看看房地產作者每週發佈的房屋成交量，可以推算出月銷量和年銷量（只是推算）的數據。而庫存房屋和新進房屋存量是多少?上百萬平米只少不多，算一算，要賣多少年。5. 房價暴漲或暴跌都是房地產市場行業動盪後的極端表現，這種極端近幾年不存在。直接關係買房的是可持續消費力，這取決於當地的社會經濟發展水平，說白了就是有沒有核心支柱產業支撐當地經濟發展，從業者佔比和收入可持續增長能力。還有當地宜居水平直接關係到買房者投資信心和購房意願:都想花錢買好房好環境，都不想自己投資的房產貶值。
潮江湖Everfashion
1.5萬的可能性比較小，但突破一萬（重要事情說三遍:均價均價均價）應該是沒有問題，估計2年內，應該會突破一萬，我預測，烏魯木齊的房價，突破一萬後，就會迎來一個停滯不前期，房價不會再有較大幅度地增長，但降的可能性也很小，這裡有幾個因素不會超過15000元:
1.烏魯木齊的房價，老百姓的承受能力也就一萬左右，畢竟烏魯木齊人民的收入擺在那兒，再漲，老百姓也買不起。
想想，烏魯木齊的平均工資才多少？普通一般企業職員也就三四千，企業小領導會有四五千、五六千或六七千。 烏魯木齊整體工資水平，也就4000+，想想，烏魯木齊的房價一旦突破一萬，已經是普通人工資的2.5倍了，這個已經超出了老百姓的購買能力。一座城市，一旦它的房價是居民工資的2.5倍後，就不會有再大的上升空間了。
2.烏魯木齊如果不解決人口流出和大力進入問題，房價也不會在一萬以上有太多突破。
3.烏魯木齊現有的庫存房已經很多了，能把現有的賣完，消耗掉，已經差不多了。這種供大於求，必然會抑制烏魯木齊房價的增長。
紅光山正在開發的樓盤
4.畢竟烏魯木齊跟內地一二線城市在城市交通，基礎設施等方面存在一些薄弱環節，尤其是在經濟發展、人均收入等方面，沒法跟大城市相比，因此，在一萬以後，也不可能再有上升的空間了。
會展片區正在開發的樓盤
5.三五年後，烏魯木齊開發的樓盤更加的飽和，市場的需求降低，會減緩樓盤開發速度，房子多了，買的人少了，房價也就自然漲不起來了。
另外，還有人說，烏魯木齊老城區改造停了，房價會降；烏魯木齊房子本身就一萬多了；有不少人還在抱著夢想，烏魯木齊房子供大於求，不會有人買；需做一下幾點說明:
1.老城區改造的事情，我已經說過N.次了，只是政府在清查債務，有錢乾的，繼續開工，不會永久不讓開工。拆遷房只是暫停，不是永久，隨時動工，自己想想，政府會讓這些地常年停在哪兒嗎？
2.房價突破1萬、2萬，只是極少數個別，用個別代替整體，本身就不客觀；
3.房價降價的事情，永遠不要認為會降，會大福降低，即便這座城市，只有你一個人了，你也不要想著猛降，永遠不要期待會沒人買，中國城市房子，你看到哪個
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答。
在烏魯木齊市場從事房產這麼多年，對烏魯木齊的市場也比較瞭解。目前烏魯木齊已經有部分樓盤價格超過15000元，但是在目前烏魯木齊市場，均價破萬是很大可能的，但是短期內不會漲到均價15000元。這是為什麼呢？下面說一下我的分析理由。
①快速上漲動力不足
從2017年八月份，受烏魯木齊拆遷老城區改造影響，烏魯木齊房價持續上漲。目前烏魯木齊房價已經從快速上漲到穩定上漲。步子跨的太大容易骨折，所以現在烏魯木齊的房價是平穩上漲。
②政府房價調控
控制房價快速上漲，保持房地產的平穩健康發展是政府必須要做的。房產低迷期政府救市，房產火熱期政府降溫，這是每個城市的規律。烏魯木齊也不例外，房價還要漲，但在政府調控下不會快速上漲到均價15000元。
③新入市樓盤競爭激烈
2017年各個房企如廣匯、碧桂園、萬科等招拍掛很多土地，土地的價位也比以往要高。2018年會有一大批新樓盤進入市場，分佈在城北、會展片區、高鐵新區以及城區拆遷地塊。在激烈的市場競爭條件下，會有部分樓盤以價換量，快速回籠資金，搶佔市場先機，保持穩定發展。當然這種以價換量也是在上漲的少一點基礎上，而不是房價下跌。
買房要趁早，莫等房價真正上漲的時候再買房。雖然短期內不會上漲到均價15000元，但是隨著烏魯木齊的發展，不久這一天會到來。
歲月的格調
烏魯木齊的房價要漲到15000元/平米從短期來看可能性不大，目前烏魯木齊新房價格在9000元/平米左右，要漲到15000元/平米，相當於在現在的基礎上再上漲67%，這在烏魯木齊經濟、人口條件以及當前嚴厲的調控政策下很難有如此漲幅。
烏魯木齊房價上漲是從2017年開始，以前房價幾年都沒有上漲，去年的上漲也可以看作是在全國房價上漲背景下的一次補漲。
烏魯木齊地廣人稀，全市常住人口約360萬人，面積1.42萬平方公里，2017年GDP2743.8億元，烏魯木齊這幾年人口淨流入逐年減少。
決定房價上漲的基礎要素是人口、經濟，而烏魯木齊在這方面並不具備支撐房價持續上漲的要件，目前的上漲僅可以看作是全國房價普漲下的一次助推，要想漲到15000元/平米，那短期內基本上不可能。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
看了下答案都是在說長遠的經濟形勢，正真的房價上漲是要看當地政府的土地出讓金把控，現在所知道的消息是已經漲的1個點了，這個本質上把房價暴跌的可能已經化解了，因為開發商拿地的價格已經超過市面上已開發出售的價位了，所以後期再有新樓盤價格只有往上走，還有就是政府配套設施的更近已經從新開始開動，地鐵站又有增加。說實話我們國家的每個城市的學區房沒有怎麼掉過，要買就考慮一下學區房，保值率高，回報率高，還得分析一下的就是舊城改造會是接下來幾年內的問題，我們每個城市都在面臨的更新換代，又的在做拆換新，有的是改造基礎，這個就得看運氣了。
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烏魯木齊，作為一座內陸且經濟發展不快的城市之一，平均房價突破15000元／㎡顯然是不大可能的。
影響房價的因素很多，不僅僅是經濟發展，還與當地的經濟基礎、人口及供需關係有關。
大家都想讓房價上漲，讓自己的房子一直都處於升值當中，不過這顯然不大可能，房子的價格還是要服從經濟發展的自然規律，有漲就會有跌，天底下很少有房價只漲不跌的商品的！
一、烏魯木齊供需沒那麼大
烏魯木齊，每年購房的剛性需求沒有我們看到的那麼大，我們看到的購房人多，很多人都是炒房投資的，並不是剛需，他們合併起來我們看起來就覺得人多了，也就誤以為房子很好賣，那麼多人買的假象！
有房才有家，房子不重要吧，確實也還是很重要的！
二、調控大手沒收回去，房價難漲
現在不僅僅是烏魯木齊，包括全國各地其他城市都一樣，都在面臨著樓市調控的大手鎮壓著，在這個大手控制下，幾乎沒有幾個地區的房價可以在短時間內快速上漲的。
因為調控的目的很明確，那就是要鎮壓房價，防止房價快速上漲，要疏導供需關係及樓市的發展方向，這也使得烏魯木齊房價會長期處於一個相對平穩的水平，想漲到一萬五的均價幾率不大。
因此，綜上所述，烏魯木齊房價均價是很難突破一萬五的，未來有可能還會下跌的！
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用戶84061205401
我記得前兩年，我有一個朋友突然找到我，讓我跟他出一天差，於是跟他一群退休老頭老太擠上一輛麵包車被拉到一處新開發的商業樓盤，進了售房\\部，每人在一個接待登記冊上籤個名，然後在裡面聊天，到下班時間，一人發了五十元錢，坐上車拉回來了，我才知道，敢情我做了一回房託，個敢情房產銷售的繁榮是這樣造勢出來的，敢情房價就是這樣被抬起來的。據說現在房地產商還在玩這種把戲，只是不知道哄抬房價的效果如不如從前。
泛舟中流
烏魯木齊現在的房價非常貴了，我覺得，二手房的均價在8000左右（市區），新房在9000左右了。
但烏魯木齊的房子也不是絕對的，相對來說，市區內和紅光山、高鐵片區像綠城、碧桂園、恆大、綠地、富力等房產大咖開發的房子，會比較貴一些，一般都在1.3但1.5萬了，因為大佬們開發的都是精品房，有些房子甚至是裝修好的，而且，目前烏魯木齊會展片區、高鐵片區發展的比較快，是烏魯木齊發展最好的兩個片區，很多基礎設施比較好，所以貴也是在合理範圍。
因為烏魯木齊市區寸土寸金，所以，在市區開發的新房子，也成了搶手貨，如我們家對面的房子，雖然只是二類地段，但去年開盤1.1萬，今年估計到1.2萬了，現在據說房子賣完了。
但烏魯木齊城郊普通地段房子，價格卻起不來，如米東區、西山萬泰陽光城等附近的房子，一般在四五千，五六千左右撐死了，尤其是在西山新區、百鳥湖新區、五一農場、三坪農場等比較偏遠的地方，價格都偏低，四五千。
而在烏魯木齊市區的二手房，也因地段不一樣，房屋老舊程度不一樣，價格各異，有五六千的，也有過萬的。如在中山路、大小西門、友好路、北門等商圈和烏魯木齊核心區房子，無論老舊，房價都上萬了，尤其是北門雙學區房（新疆教育學院實驗小學和兵團一中），房價達到了2.5萬左右，是烏魯木齊最貴房子。
但在一些地段有點偏僻、老舊小區，房子價格比較低，如水區七紡片區的老房子，年齡在30歲左右了，價格也只在五六千，我一個哥們在水區北山大橋附近房子，去年賣的，才賣5000來塊。
烏魯木齊城北的二手房、米東區的二手房價格更低，也就三四千，我去年一個朋友在米東石化附近買的房子，二手房，3500元左右。
烏魯木齊的房價還會繼續漲，但均價也不可能突破1.5萬，主要是老百姓買不起，沒錢，想一下烏魯木齊人均收入才多少？4000左右吧？反正我才5000出頭，而且，看架勢，今年單位經濟效益不好，工資還在降呢。所以，你漲價到1.5萬，誰買啊？誰能買得起？有幾個人有錢人？畢竟，大多數還是平民百姓。不要高估了烏市人的消耗能力，房價虛高下，大家都是受害者，包括賣房子的和開發商。
烏魯木齊我的家
2014年常駐人口320多萬，2017年年末222萬（百度百科），注意烏魯木齊之前流動人口很多，現在還見到流動人口嗎？裝卸工都不好找，人口如此大量流失的城市，拿什麼支撐高房價
金華佛工貿
從目前二手房的成交價看，已經開始下跌，均價8300左右，學區房除外。我去年預測的漲幅截止日期是10月，時間差不多的。原因一是缺乏動力，沒有增量需求。二是新房庫存大，去庫存行為全國又緊急喊停，所以新房就滿足剛需。拆遷僅僅針對新房，對起價高4000的房子，誰會感興趣呢？
