當人們還在感嘆香港、上海豪宅高不可攀的時候，深圳的豪宅也突破了我們的想象力。

深圳豪宅招瘋搶

自去年雙璽創造了“5000萬蹲”後，一轉眼“8000萬豪宅秒光”的消息又刷新了人們的新認知。

深圳灣瑞府開盤，一群土豪在短短三十分鐘內，狂砸了幾十億的金額，其中某戶型8000萬豪宅被秒光，多套上億豪宅被認購，轟動了整個深圳樓市。

而從華潤深圳灣瑞府8000萬公寓被秒之後，全國各路土豪的銳利眼光彷彿已聚焦深圳。

3月16日，蛇口豪宅盤半島城邦三期一共放出6套尾貨，樓層、棟數都非常好，面積為140、197、230、350平米不等，價格從最低1900萬至最高5500萬不等。

據說，6套房在週六上午三個小時之內結束戰鬥。其中140平的1900萬，幾乎是在銷售放出消息之後僅10分鐘內就被拿下。

無論是引發熱議的華潤深圳灣瑞府，還是開盤即售罄的千萬豪宅半島城邦三期，豪宅在限購的新房市場中似乎成了“新寵”。

還有最近讓人大開眼界的深圳有史以來最貴的樣板房——價值2.2億漢京九榕臺觀山墅，位於前海小南山半山之上，前海範圍內唯一半山豪宅，目前僅推出15套觀山墅。

2.2億樣板房（部分）

熟悉深圳樓市的朋友都知道，自2016年起，深圳彷彿就進入到了“豪宅年”。華僑城—香蜜湖—紅樹灣—深圳灣的二手豪宅市場輪番上演財富奇蹟，成交單價紛紛破十萬，深圳豪宅率先步入了10萬+時代！

深圳豪宅供應量大幅減少

雖然從市場反應來看，購房者對豪宅的需求量仍舊非常大，但在調控的大背景之中，

豪宅告急已成現實

回望年後的深圳樓市，瑞府入市可能是一個很明顯的轉折點。過去的一年，深圳豪宅市場可謂是風起雲湧，市面上只要一出現價格合適、戶型優越的產品馬上就會被一搶而空：

南山豪宅華潤城三期，兩次開盤全部售罄。一期轟動了全深圳，不少人冒雨排隊，掀起了年度打新高潮。

二期推盤認籌的客戶高達4006個，4個小時搶光了555套住宅，再一次讓人瞠目結舌。

萬科瑧山府二期4月網絡開盤，單價約10萬/平，在一夜之間被選完。接著11月，三期推出397套房，網上選房，半個小時，僅剩16套，幾近售罄。

深鐵萬科瑧灣匯去年9月底開盤，線上選房，A座公寓產品售罄，G座和H座辦公產品合計去化約555套......

縱觀當下的豪宅市場，儘管有的樓盤已經突破了10萬+的限制，但投資精英們對豪宅的熱情依舊有增無減！

有數據顯示，2018年已成交的2000萬+豪宅僅佔市場豪宅的16%，其中2000-3000萬豪宅僅佔10.8%，主要是雙璽、寶能公館、東海國際公寓、新天鵝堡二期、萬科瑧山府等項目。

“住好房”的改善需求旺盛

豪宅熱度持續了兩年多，是什麼原因促使深圳豪宅市場一直保持火熱的狀態？

主要還是由於限價，讓其目前的售價遠遠沒有達到真實價值。對於全深圳甚至全國全世界的買家來說，深圳的豪宅，極具性價比。

根據克爾瑞的報告顯示，豪宅市場經歷了前兩年的火爆發展，價格已經上漲至階段性高位，尤其進入2018年以來，各個行業“消費降級”之說不絕於耳，豪宅市場卻並未迎來消費降級。

事實證明，深圳從來不缺少購買力，缺少的是好產品！深圳灣瑞府、灣璽、半島城邦的例子更是印證財富階層的改善需求亦極為旺盛！

從供應角度看，由於政府控房價，採取限價措施，造成目前一手豪宅供應非常的少，尤其是10萬以上頂級豪宅供應緊缺。

這種人為造成的供應短缺現象，導致多數豪宅客戶群體把目光轉向二手房市場，並一窩蜂都在二手市場裡尋找豪宅，而造成二手豪宅成交火熱最主要的原因，還是新房豪宅太少！

毫無疑問，在深圳稀缺的土地資源和市場強烈的需求之下，深圳豪宅的上升空間依然巨大！

灣區規劃落地深圳豪宅庫存告急

豪宅，豪就豪在對稀缺資源的佔有上，包括自然資源、城市景觀和最重要的財富動脈。

縱觀世界各地的豪宅，要麼依山，要麼傍海，或者兼而有之。

以比弗利山莊、香港半山豪宅、阿爾卑斯山豪宅區等為代表的世界知名豪宅，無不例外，其中，尤以海景最為珍貴。

拿深圳來說，以香蜜湖為首的傳統豪宅片區面臨著來勢洶洶的深圳灣片區的反超，其實就差了一個海景優勢。

無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。在灣區，更是如此。

灣區經濟作為重要的濱海經濟形態，是當今國際經濟版圖的突出亮點，是世界一流濱海城市的顯著標志。

作為一誕生起就對標紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區這世界三大灣區的粵港澳大灣區，在未來勢必也要沿著海岸線形成特色的豪華住宅集群，代表城市價值的最佳凝聚。

深圳灣區作為粵港澳大灣區的核心引擎，將代表深圳搶佔全球經濟制高點。

粵港澳大灣區規劃呼之欲出，在樓市嚴控之下，深圳灣區豪宅成交依然非常火熱。比如：招商雙璽、華潤城3期、萬科瑧山府等，買房就像買彩票，很難買到。

這些盤之所以賣得這麼好，灣區的價值是不可忽視的因素，佔據核心與經濟資源的同時，擁有絕佳景觀的自然資源，灣區一直是精英階層的購房首選。

而在全球資本和高淨值人群湧入深圳的背景下，深圳核心區豪宅將會愈加搶手，並且愈發稀缺。

深圳代表性豪宅

下面是深圳具有代表性的豪宅均價，一起來感受下壕無人性的購買力吧。

01

深圳灣1號

坐落南山區深圳灣的大平層公寓2014年10萬開盤，當年入市時，因其10萬/平的均價，以及看房需驗資500萬而名聲大噪。當年讓我們惶恐的深圳灣1號已經漲到17.7萬一平米，漲了1.7倍。

深圳灣1號項目位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。是集辦公、居住、酒店、商業於一體的高端城市綜合體，將建成後海地區標誌性建築群，總建築面積358000㎡，建築高度70-250米。

02

華潤深圳灣瑞府

深圳灣瑞府於2019年2月開盤，均價約15.8萬/㎡，總價區間在2448-11211萬/套。去化近5成，230平戶型已售罄，總價8000萬起步的400平戶型秒光，剩下最小戶型為250平，存量也不多了。

華潤深圳灣整個項目由南北兩區組成，南區由華潤總部大廈（春筍）、華潤萬家大廈、商業萬象匯、酒店、高端商務公寓和兩棟住宅組成，北區由悅府住宅和一棟酒店組成。瑞府位於南區，緊鄰華潤春筍總部大廈，是一棟59層高的商務公寓。深圳灣未來也將建設成為超級總部基地，入駐企業必須是全球500強或中國500強中的前200強企業。所以成為搶手豪宅也在預料之中。

03

東海國際公寓

香蜜湖的東海國際公寓2013年9月首次開盤,成交均價達到5.2萬/平，被喻為亞洲最高豪宅的東海國際公寓，除了高度外，價格也是引人矚目的。其80樓樓王叫價2 .5億，單價達到了29萬/平，是當時市場上叫價最高的項目。目前在售公寓項目整體均價13萬/平。

亞洲第一高度，308米豪宅公寓。樓王單位更是可俯瞰福田CBD，南山中心區，以及深圳灣、紅樹林等景觀。福田車公廟，深南大道旁的地理位置也無可挑剔。目前項目整體均價13萬/平。

04

漢京九榕臺

2015年開盤,均價9.5萬元/㎡，現在掛牌均價漲到12.4萬。目前在售面積段為407-463㎡多聯排別墅產品，均價18萬/平。

3月深圳驚現2.2億史上最豪樣板房就是產自漢京九榕臺，這棟院墅樣板間是由臺灣著名建築設計師程紹正韜定製。

漢京九榕臺坐落於小南山半山之上，西側前海，東面蛇口太子灣，可以說是前海蛇口自貿區最後的半山海景作品。

05

招商雙璽花園

深圳海上世界雙璽花園於2014年7月11日低調開盤，推出120套精裝洋房，當天去化率達90%以上，雙璽花園均價為9.8萬左右，總價在2000萬到3000萬之間，創造了當年深圳乃至全國的豪宅當日銷售紀錄。現在二手房掛牌價17.5萬/平。

雙璽花園位於海上世界，緊鄰深圳灣、希爾頓酒店、金融中心、招商局廣場、女蝸濱海花園以及在建的郵輪碼頭。

06

東部華僑城天麓別墅

東部華僑城天麓開盤是7.3萬元/㎡，現在樓王八區小區均價達到13.4萬，翻了一倍。

東部華僑城天麓，坐落於東部華僑城景區，依託東部華僑城國家級旅遊度假區9平方公里的壯闊山海，整個天麓分九個區，項目在景區裡建住宅，在住宅裡造景點，營造了優質的人居環境，先後榮獲“全球人居環境最佳社區”、2009年-2011年《中國十大超級豪宅》、2015-2016《中國十大標杆豪宅》。前擁大梅沙黃金海岸，背倚青翠挺拔的梧桐山脈，擁有獨特的濱海山地旅遊資源。

07

香蜜湖一號

香蜜湖一號當年開盤很轟動，多層住宅賣2萬+/平，聯排別墅賣4萬+/平、現在均價17.7萬/平，果然是香蜜湖一哥。

08

半島城邦

半島城邦2006年開盤，均價僅7000 元/m²，現在掛牌均價12.3萬元/m²，漲了17.5倍。二期，2008年開盤，均價1萬元/m²；掛牌均價9.7萬元/m²（雙拼較多）；三期，2016年開盤，均價10萬元/m²；掛牌均價14.4萬元/m²；四期，2019年3月23日開盤，均價約11.6萬/㎡。

半島城邦總用地面積約30萬㎡，總建築面積逾100萬㎡，共分5期開發，為深圳灣目前規模最大的國際進海人文住區。半島城邦三面環海,可享一線海景景觀資源,打造現代簡約的濱海建築群。未來社區內規劃鉑金度假酒店、進海創意人文商業、健康度假會所、國際教育資源於一體，更全國首創配備國際遊艇俱樂部，為業主打造進海人居生活。

深圳豪宅3月成交情況

深圳灣、香蜜湖、後海及紅樹灣片區是深圳豪宅聚集地，據住朋網統計，以下是深圳灣、後海、香蜜湖豪宅3月成交情況。

深圳豪宅推薦

據瞭解，近期深圳有兩個豪宅頗受富豪們關注，一個是即將入市的半島城邦4期，開盤之日是否還會延續豪宅的火熱行情，一切還有待市場的見證。一個是在售的南山稀缺半山別墅漢京九榕臺。下面將項目詳情分享給大家，想要入手的土豪可別錯過了。

01

半島城邦四期

銷售動態：

日前，據市場監督管理局公示，半島城邦取得預售許可證。本次備案房源位於四期BCD座，共599套房源，全部為住宅產品，戶型建面約87-137㎡，均價約11.6萬/㎡（含裝修費），單價9.1萬元/㎡起。

項目於4月21日截止認籌，預計22日於前海公證處搖號，23日線下選房，具體詳情可電話諮詢售樓處。

項目亮點：

1、均價稀缺

均價11.6萬帶高品質高品味的裝修，這個價格明顯低於二手房價，有套利空間。

2、單價稀缺

均價具有極大的欺騙性，別看均價是11.6萬，其實仔細研究發現，9-11萬之間有大量房源可選。這個價格買深圳灣一線近海單位，還帶有高品質高品位的裝修，明顯低於二手房，不可能再有了。

3、一線近海稀缺

整個深圳灣今年只有兩個樓盤，半4和海境界2期，一線近海的就只有半4，惟一一個，你沒有其它選擇。

4、產品稀缺

這種產品稀缺即是基於其中小戶型、低門檻，整體設計、裝修所營造的氛圍，更重要的是一種年輕精英人群的生活方式。

5、龍頭稀缺

深圳灣真正的龍頭是恆二和半島，所謂龍頭一定是交投兩旺，市場關注度高，話題多。龍頭有龍頭溢價，漲的快、漲幅大，強者恆強，冷盤永遠跑不過龍頭，買股買房，都應該買龍頭。

02

漢京九榕臺

銷售動態：

在售面積段為407-463㎡多聯排別墅產品，均價18萬/平。

項目亮點：

1、大灣區經濟核心

處在大灣區核心引擎——前海區域，未來前海必將引領灣區未來15年的經濟發展，區域內將出現大量企業老闆、富豪。

2、稀缺半山資源

位於小南山半山之上，擁有私密的環境，同時能享受到優質的空氣、綠化，入則寧靜。

3、商業中心區

距離繁華的前海國際化城市新中心很近，開車5分鐘就能到達前海，出則繁華。

4、稀缺產品

稀缺！限墅令後，漢京觀山墅成為深圳半山，絕版一手別墅，不可複製、再生。

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