有這麼一個主城區,雖然叫主城區,但是位於四環外;區域內樓盤基本都為毛坯銷售,價格也都不貴,這不,這一區域又來一個新盤了。
P(2018)067號地塊項目基本情況
環線:四環外
位置:武漢經濟技術開發區小軍山板塊
開發商:武漢辰發房地產開發有限公司(北辰)
體量:項目總用地面積50484.23平米,總建築面積181220.28平米,容積率2.5
價格:純新盤
基本情況
根據規劃顯示,該項目用地面積約5萬方,總建面約18.12萬方,規劃9棟11-47層住宅樓(含商業、垃圾收集屋、配電房),規劃停車位1526個,其中地下停車位1524個,基本都為地下車位;共規劃1127戶
項目樓棟分佈效果圖
規劃平面圖
日照分析圖
具體經濟技術指標
關於土拍
2018年8月28日,武漢掛牌出讓武漢經濟開發區3宗地塊。其中,P(2018)067號、P(2018)068號純住宅用地均由北辰地產武漢城市中心以底價摘得。
P(2018)067號地塊以47,708 萬元的底價成交,樓面價3,780元/平米;P(2018)068號成交總價59,754 萬元,樓面價同為3,780元/平米。
供地圖
關於價格
項目整體上屬於經開小軍山板塊,其實對於那邊的配套交通等都不太想寫,因為目前除了地鐵16號線在建之外,基本上沒有特別方便的規劃,只剩下自駕,商業也處於發展中,最近的大概就是經開永旺了,在這裡,小妹重點跟大家說下價格
先看一張圖
從圖上我們可以看到,小軍山板塊的樓盤目前還是比較多的,其中海倫小鎮現在有房在售,可以直接買;
純新盤有不少,比如本項目隔壁的金潤明珠花園,目前已確定為毛坯銷售;
地鐵口的中建壹品瀾庭,大概率為毛坯銷售;
武漢限購區第一低價盤,現代天外天小鎮,毛坯6000元/平,即將加推下一期;
還有奧山經開澎湃城,也是純新盤,也基本確定為毛坯銷售;
小妹推測,本項目也大概率為毛坯銷售。
整體上,這一區域價格基本保持在8000元/平米左右(老盤帶裝修,新盤毛坯預計也會達到這個價格)
也算是限購區域內的最低價片區了,同時,雖然遠在四環外,但是不妨礙它屬於經開,也算是主城區了。
下面看看這幾個樓盤的最新動態:
經開澎湃城奧山府預計2019年4月首開4,15,16號樓,預計首開均價9000元/平方米
項目預售戶型有:建面約95-118三居。項目為高層、洋房、合院。高層樣板間已經對外開放。
金潤明珠花園預計5月份開放營銷中心
實地君蘭汀岸別墅總價235萬起,建面約135㎡可變260㎡聯排別墅,僅剩最後一點房源
中建壹品瀾庭預計5月首開10、16號樓,主推建面約105-113㎡毛坯房源,可以公積金貸款
海倫小鎮D79號樓已於3月30日開盤,主推建面約96、110平非毛坯高層房源,均價約8100元/平米,其中含2000元/平米裝修;
現代天外天小鎮預計2019年4月加推104、105、107號樓,建面約120-147平毛坯房源,預計均價約6300元/平。另外,目前還有少量129平毛坯房源在售。
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