引言：在過去的一年裡，隨著政治動盪和貿易的不確定性，美國的房地產市場整體波動還是比較大的。但是，對擁有著可以媲美世界第五大經濟體實力的加利福尼亞州來說，房地產市場的整體發展趨勢還是比較穩定的。由於房地產市場的不穩定性，許多人在投資房產前期需要

花費大量時間和精力去考察市場的整體表現。本文主要總結了加利福尼亞房地產市場的總體表現，以及對未來市場前景的預測，來讓您更好的瞭解加州的房地產行業的整體發展，以供您參考。

· 加利福尼亞州目前的整體房價如何？

· 加利福尼亞州住房市場最新預測

· 加州房地產市場最新動態如何？

一、加利福尼亞州目前的整體房價如何

截止zillow目前最新的數據來看，加州目前的房屋價值中位數是548800美元，每平方英尺的中間標價是316美元。在過去一年中加州的房價上漲了3.2%，整體處於穩中向好的趨勢發展

。目前在加利福尼亞州上市的房屋的中間價為52.5萬美元，而出售房屋的中間價為49.11萬美元。與同期美國的整體數據比較來看，美國房屋價值中位數為226300美元，加州的房價是美國平均的倍數級水平。

分析2018年美國房地產行業整年數據，我們不難發現房地產行業的整體波動還是比較大的，上半年房產供不應求，“搶房潮”席捲全美，房價出現大幅度上漲。但在下半年，隨著美聯儲的加息，讓貨幣從市場中大量流失，導致美國房市由盛轉衰。但是根據2018年胡潤白皮書的數據顯示，加州依舊是國內高淨值人群的海外置業首選之地，同時在多方面因素的影響下，加州房產的價值依然在穩步上升，所以投資者對房產的需求增多，加州房產市場供需不平衡的現象進一步加劇，投資者很難找到足夠需求的房產，加州的住房庫存量在2018年再創新低，從圖表來看，2019年有所回升。

二、加利福尼亞州住房市場最新預測

預測加州未來的房地產市場是一件很困難的事情，由於市場的不可調控性影響，所以地產君對於加州市場的預測主要從價格、銷量、經濟、政策四方面來展開，這樣得出的預測數據將會更加準確。

價格

從2月份的房屋和價格銷售統計數據來看，加利福尼亞州房產經歷了5個月來最大的增長，這與傳統的向上推動相一致。但是，根據加州房產經紀人協會的最新房屋銷售數據來看，獨棟房屋的高價格讓很多買家望而卻步，他們擔心加利福尼亞的房產市場可能已經見頂，不敢輕易入手房產。

銷量

由於加州近幾年房價的節節攀升，很多工薪階層購房者缺乏可負擔房屋的選擇而離開自己居住的縣市或者直接搬出加州。根據CAR最新的數據統計，28%的加州購房者在2018年遷出了加州，這也就直接導致房產的銷量持續下降，如果2019年房屋價格和貸款利率依舊居高不下的話，人口外流狀況也必將持續。

同時根據加州房產供不應求的狀況來看，在接下來的十年裡，加州需要建造數以百萬計的公寓，以緩解永不滿足的需求。

經濟

美國加州經濟在2月份結束的12個月內增長了4.7%，而全國增長率為2.8%。水星新聞報道認為未來六個月，該指數可能會以2.55%的速度增長，以全國1.59%的速度增長。根據經濟增長的情況來看，加州的房地產市場還是會處於增長的狀態。同時，加州的房地產投資也處於一種不穩定的狀態，特別是在加州經濟充滿活力的當下，加州吸引了數百萬新來者來這裡生活和創業。儘管成本很高，但大多數科技初創公司還是在灣區上市。就業和工資增長，這給加州住房市場帶來了壓力，特別是聖若澤、舊金山、洛杉磯、奧克蘭和聖地亞哥的城市都享有前所未有的增長。

政策

許多人可能會根據加州房屋銷量的下降來武斷地判定加州房產市場衰退甚至崩潰了，一些專家也認為，加州住房市場已經到頂了。但研究表明，加州房地產的總體發展趨勢還是比較穩定的，特別是從經濟、人口統計、買家需求這些數據來看。同時隨著美聯儲利率的放鬆和特朗普關稅的實施，加利福尼亞的企業在未來幾年很可能會超速發展，而這也必將帶動加州房產行業的發展。隨著對利率的擔憂消失，以及與中國的新貿易協定成功簽訂，任何負面的經濟因素都可能消失。這將意味著整個州的物價再次快速上漲。