隨著各個區域房價的不斷增高，資金不足的購房者可以選擇的房源早已被慢慢圈定。如果還想在今年能買到房子，那麼我們來聊一聊，2019年剩下的時間裡，徐州的房價會怎麼走？以及如何擺正自己的買房邏輯。
主城區房價呈上漲趨勢明顯 剛需請繞行
簡單的表述一下2019年的房價走勢和買房邏輯。
房價走勢：主城區購房門檻提高，中心城區房價趨於平衡。
購房邏輯：剛需買二手房或去郊區買新房，改善群體買新房，徐州步入全面改善的時代，正是你置換的好時機。
根據南京網尚研究院數據顯示，從2019年開始徐州房價基本呈現上漲趨勢。第15周徐州市區銷售均價為11885.25元/㎡，比上一週又有所上漲，可能和德信君宸的集中備案有關。
從3月開始以來，徐州各個區域的房源漲跌各不同，漲幅比較明顯的是雲龍區和鼓樓區，鼓樓區的價格目前一直保持在1萬元/㎡上下，3月底德信君宸開賣，均價17200元/㎡，讓鼓樓區的均價瞬間上漲了不少。鼓樓區目前還有高價盤沒有推出，一旦上市，也會讓均價拔高不少。
雲龍區因為目前推出房源比較少，新推出的住宅比如紅星雲龍金茂悅，均價16500元/㎡，首開之後一直陸續還有房源出售，也經常出現在周銷售均價的排行榜上。
泉山區目前也是一個高價盤和剛需盤並存的區域，隨著魚先生的社區、中梁香緹公館、美的公園天下等盤逐漸開始進入清盤階段，高價盤會成為泉山區的主流。
銅山區的房價一直基本在1萬元/㎡以下，在第13周價格猛增到10468元/㎡，和楚河金茂府最近一直在賣有關，楚河金茂府目前的均價為18600元/㎡，也是目前銅山區價格最高的房源了。銅山區大部分的房源還是剛需客群為主，改善的房源多集中在嬌山湖等環境不錯的地段。
經開區和新城區目前房源較少，一旦有房源推出，基本都會被搶。
目前徐州主要的高價區集中在雲龍區、鼓樓區、泉山區，且在鼓樓區、泉山區二環內靠近主城區的區域，雲龍區的發展中心區域即萬達周邊的房源價格是最高的，此外還有新城區大龍湖沿岸附近。
徐州14家高端盤 將成徐州市場上的主流
徐州高端盤真的不少，從去年賣地到今年陸續開發的樓盤中，至少有14家高端盤會拔高整個徐州市場的價格。
目前已經加推和已經出來案名即將推盤的高端盤，粗略統計了下大概有14家。其中楚河金茂府、鼓樓紫雲府、德信君宸、萬科翡翠湖山、紅星雲龍金茂悅5家已經陸續首開。
2018年至今，徐州各個區域拿地較高的樓盤已經陸續開始有了動作，開盤的開盤，即將上市的也在開盤之前吸引了足夠多的吸引力，價格都很高，也都慢慢偏向於主城區的方向發展。
比如旭輝美的天闕、新城玖瓏湖、德信君宸、玖璽、紅星雲龍金茂悅、新城招商地塊等，都是在徐州發展的中心區位，旭輝美的天闕的位置不用說，老城區中位置最好的地方，交通、配套都堪稱“頂級”，德信君宸、玖璽、新城玖瓏湖也都是近市區的房源。
改善是主流 剛需群體多關注二手和郊區
改善房源會慢慢佔據徐州的主流市場——這個現象其實從今年開始就已經很明顯了。對於還沒買房的剛需群體，能買的房源其實慢慢已經被圈定了，高價盤、改善盤已經是剛需遠遠夠不著的門檻了。
所以，對於剛需來說，有急住需求，就看看二手房，說不定能碰上比較合適的房源，不用死等新房降價。
根據365淘房數據中心的統計，目前百萬元以下剛需還能買的樓盤只有21家。
而分佈的位置也比較明顯，比如鼓樓區的北區，西三環、北三環附近的四季連城系列，下澱美的樂城等剛需盤；銅山區的大部分樓盤都還是剛需盤；經開區的城置萬錦城、金色年華、領地融創宸公館三個樓盤目前的價格也是適合剛需購買的，經開區後期的房源價格都不會太低了。
在市場轉型的時候，如果有置換的想法，也可以趁著這一波的轉變轉換居住環境。
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本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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