近日土拍大戰接連上演，無論是餘杭還是主城區，都迎得了極高的關注。不過，如果要選拔今年不容錯過的土拍，今天的土拍絕對會“榜上有名”。
今天，杭州主城區不僅一口氣推出了7總優質地塊，其中還有1宗市中心地塊，起拍價史上第二高，這樣的起點就註定了此次土拍的不平凡。
杭政儲出[2019]12號望江單元SC0402-R21-08地塊，由競買人濱江以520317.0萬元總價競得，樓面價45325.75元/平方米，溢價率30.0%，自持22.0%。
由於自持22%，實際樓面價超5萬元/㎡。杭州史上第一貴是2016年，綠城拿下鳳起潮鳴地塊的的45368元/㎡，但沒有自持比例。所以估計，望江地塊的實際樓面價超過鳳起潮鳴，刷新杭州地價。
該地塊出讓面積42517㎡，容積率2.7，建築面積114795.9㎡，無需配建公租房和學校。
地塊所在位置圖
緊鄰該地塊東北側杭政儲出[2018]32號地塊，就是去年8月濱江以樓面價29975.72元/㎡拿下，溢價1.9%，即現在的濱江金地·御品。
當時土拍熱度降溫，成交溢價率較低，不過需要配建公租房和幼兒園，實際樓面價34000多元/㎡。
但令人詫異的是，杭政儲出[2019]12號地塊的起始樓面價就已經高出了附近的濱江金地·御品成交樓面價。不過優勢也很明顯，它不需要配建公租房或者學校。
開發商極力角逐，無疑對濱江金地·御品帶來了利好。
濱江金地·御品總建築面積8.7萬㎡，由12幢高層建築組成，距離西湖直線距離只有2.5公里。項目預計4月底首開8#、9#樓共127套約116㎡、137㎡、144㎡、169㎡等房源，價格尚未公佈。
距離濱江金地·御品直線900多米的濱江保利翡翠海岸，目前成交均價為6.8萬/㎡，可能開盤價格會與此價格相當。
儘管位於主城區市中心，周邊名勝古蹟林立，交通發達，但是它是個十足的待開發的“潛力股”——千億級金融科技城。
杭港示範區示意圖
去年5月，杭州與香港簽署合作備忘錄，以打造杭州標誌性國際高端服務業集聚區為目標的杭港示範區，將落戶望江新城。
杭港示範區將培育四大主導產業：數字經濟、金融、專業服務和國際組織及機構。這裡以後將是杭州第一個國際組織集聚區。
望江新城效果圖
而且，我們肉眼也可看到，在被舊城頑疾拖累的望江發生翻天覆地的變化。
近年，杭州望江地區先後遷出近江海鮮城、杭州禮品城、罐頭廠等企業，對始版橋直街等地進行改造徵遷，騰出土地約1500餘畝，為發展創出空間。
非常期待，濱江這塊優質宅地將以怎樣的面貌落入這個新城，會不會又是另一個“壹號”呢？
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