正宗泥團
此問題存在兩種情況：
1、房屋權屬以登記簿為準，房屋出賣人如果屬於登記簿記載的所有人、尚未取得房產證，那麼不影響其簽訂合同的效力。《物權法》 第十六條 【不動產登記簿效力及其管理機構】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
2、房屋出賣人如果不屬於登記簿記載的所有人，那麼依據《中華人民共和國物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
依照上述法律規定，購房協議自協議成立之日起剩生效，但房屋產權的確立和變更自登記之日起生效，因此在拿到房產證之前不享有房屋產權 。（京悅所袁康迪、周娜）
京悅說法
這個問題非常嚴峻，並且不是個案。依據物權法的相關規定和不動產登記辦法，不動產必須登記記錄在登記簿上才能產生法律效力。甲乙雙方簽署的買賣合同，或者經過公證體現的是債權，適用合同法，公證法，是一種民事動態的法律行為，並不能取代靜態的房產物權。不動產權屬發生轉移，要完成動態向靜態的過度，方可取得所有權。
針對現在的情況，您可以作為利害關係人，考慮向法院提起訴訟，保護您的“債權”。常住的情況下法院查封房產自己是知道的，不常住可以申請到不動產登記部門查詢是否查封。
即使該房產最終被拍賣，法院也會考慮您的債權的。不至於竹籃打水一場空。
這種買賣合同關係因交房或者規避少上稅等原因，不能及時過戶，在民間很普遍，契約精神雖然對雙方具有約束力，但一旦遇到意外，往往買受人的經濟身心會遭遇傷害，得不償失。
貪小便宜吃大虧，要警惕。
1程前
沒有房產證相當於房屋產權不明確，因此買賣合同的效力是有問題的。
律法圖騰
我明天也要買一套，通過中介的，說房產證三個月左右會辦下來，押尾款8萬元，會不會有很大的風險啊。
仁懷盛世龍城金雕科技
同問，我現在也遇到了這個麻煩，買了將近2年，公證過，當時原房主沒有這些官司債務，現在剛剛提交資料等房產證需要3～6個月，很擔心過不了戶
喵喵已被註冊
通過中介的話，中介是違規的。私人成交的話還是可以的。
艱苦奮鬥60017336
儘管房屋買賣合同是有效的，但是沒有辦理房屋過戶登記手續的話，就不能對抗善意第三人。只能追究賣房一方違約的民事賠償責任。
