在很多人的認識中，強拆的定義是這樣的，拆遷時，跟徵收方就補償的問題沒談攏，房屋直接被拆了，這才算是強拆。今天愛土拆遷律師團給大家講一個另類的強拆案例，不籤協議，開個證明，就把房子拆遷了。如果您遇到了，一定不要上當，要依法維護自己的權益。
房屋拆遷沒有補償協議，一紙證明就拆房，事後補償也沒了
安徽某地的陳先生所在的村裡要拆遷了，當地搞開發，周邊四五個村都要拆遷。拆遷公告和補償方案都發出來了，村民們看了補償方案，覺得補償有點低。但由於是政府項目，村裡要求大家一定配合，於是大家就同意了。
籤協議時發生了一個情況，徵收方並沒有跟老百姓簽訂協議，而是給發了一個證明來代替協議。證明上寫明被徵收人的房屋在拆遷範圍內，符合拆除條件，按照公佈的補償方案給予補償。一紙證明發下來，老百姓的房子就這樣被拆掉了。
結果過了四五個月，補償款一直沒有發。陳先生人等都比較著急，去打聽了一下，對方說政府這邊暫時沒有錢，讓大家等一等。但是據陳先生了解，村子裡面一些村幹部之類的，都是簽了協議，並且拿了錢的。
這樣的明顯對比，讓陳先生等人很不服氣。現在房子已經沒了，怎麼維權去拿到補償呢？下面律師具體來分析本案。
律師觀點：沒有簽訂協議，卻拆了房，毫無疑問就是違法強拆
先補償後搬遷，是徵地拆遷的原則。先補償並不是說補償馬上到位，而是指老百姓和徵收方要就補償的問題雙方能夠協商一致，簽訂了拆遷補償協議。協議中約定了具體的補償數額，支付時間，支付方式，違約情況等。
如果在沒有簽訂協議，只要沒有經過法院下發裁定就直接拆了老百姓的合法住房，這就是屬於強拆。從上面中，我們可以看到，徵收方給的證明並不能代表徵拆雙方就補償的問題已經達成了合意，更不能代替拆遷補償協議。因此可以認定為徵收方在沒有和被徵收人簽訂補償協議的情況下，拆了房子的行為，就是屬於強拆。
在此我也重複的提醒大家，在沒有達成補償協議的情況下，一定不能讓徵收方拆了房子，否者等到徵收方拆了房，沒有協議的約束情況下，什麼時候能拿到錢，那就要看徵收方的眼色了。
建議：不用跟村裡扯皮，要儘快維權，避免超過起訴期限
房子已經被強拆了，這種情況下，我們要維權呢？
既然已經認定為是屬於強拆，這個時候我們就可以針對政府的違法強拆行為進行復議和訴訟。
不僅可以要求徵收方給予合理的補償，保證老百姓的生活水平，還可要求籤訂完整的補償協議，按期支付補償款。
同時咱們農民朋友要記得徵地拆遷中的時限，即在搶吃發生後，行政複議期限是60天，行政訴訟期限是6個月。一定不能過了期限，超過起訴期限，是無法維權的。
撥亂反正：退讓屈服拿不回補償，一定要有維權意識
很多老百姓都有這樣一種想法，覺得是政府行為，政府項目，作為無權無勢的普通人，沒有辦法只能去接受這樣的結果。因此只敢怨天怨地，滿腹牢騷，但是面向拆遷方卻只能屈服，把自己放在了一個尷尬的境地：屈服了，還不討好。
我們想提醒的是，不必把自己的姿態放的這麼低，作為法治社會中的公民，我們都應該有法律意識和維權意識，面對徵地拆遷中的種種情形，既不盲目樂觀，但也不能過分悲觀，在遇到不公平的待遇的時候，要有勇氣去主動進行鬥爭，才能保障自己的合法利益。
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