房產新扒客
前期房地產市場一直在調整，許多剛需客戶都在期待房價下調、保持觀望態度，如今許多剛需客戶恐慌性購房，房地產市場呈現交投兩旺的“小陽春”。但我們應該看到，市場的總體格局仍沒有發生較大變化，即房地產市場仍然在有效調控範疇之中。
堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，明確了住宅的居住屬性，國家加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民居有其所。縱觀一系列扶持租賃物業發展的政策，組建住房建設集團的舉措，住宅將從過去純粹商品化，具備投資屬性，轉變為滿足基本居住需求、民生化的準公共產品，通過政府、市場兩隻手的共同努力全國房地產市場得到了有效調控。展望未來一段時間，相信房地產市場仍將保持平穩，不會大降，也不會大漲。
無論怎麼說在房子仍然是家庭最大資產，房產在我國資產中佔比高達62.72%，如果加上房產類投資份額，這個比例還將提高至80%左右，很多家庭三代辛苦奮鬥才能買得起一套房，還要揹負貸款。如果房價出現暴跌，資產變鉅額負債，對於很多家庭來說就是滅頂之災，購房者無法按時月供，銀行將承面臨巨大的風險。如果房價出現暴漲，對很多已經買房的人來說，也只是紙上富貴無法變現（因為很多人只有一套自住房），而對那些準備買房的人來說，經濟壓力勢必會更加巨大，如果房貸支出增加了，那麼在其他方面的消費支出勢必就會減少，直接導致居民生活質量下降，同時會有更多的逐利資金湧入房地產市場，再次瘋狂推升房價。因此，房價暴漲或者暴跌，都將會對整個經濟造成巨大的不利影響。
目前房地產依然是我國主要經濟支柱，且房地產所關聯的產業鏈就有200多條，涉及的行業太多。雖然近幾年都在努力減輕對於房地產市場的依賴，大力推進經濟轉型升級，但是房地產的整體體量實在太大，短期內很難有一個產業能夠取代它的經濟地位。
總而言之，調控房地產的主要目標就是保證平穩健康發展，房價大起大落的情況都不會出現，也不可能出現。所以一有風吹草動就緊張，略漲就高喊“要漲了”、略跌就高喊“暴跌了”，那都是些買漲不買跌的心理作怪。房價在合理的範圍內波動是非常正常的事情，完全沒有必要大驚小怪。對購房者來說，如果是剛需急著居住就出手，有房才有家嘛。如果不急著住的，可以努力賺錢，慢慢攢錢。
森林驢
樓價究竟是取決什麼而定呢？自從80年代以來，房子以商品形式流通於市場。真正決定房子價格的不是開發商，也不是政府。是房子地段周邊的資源及配套，最重要是購房人。
在2017年政府喊出口號房子是用來住的，不是炒的。及其後的限購限售政策，我所在的一二線城市廣州，佛山樓價普遍都是一個平穩狀態。而廣州中心樓價步梯樓3w電梯樓5w，外地人購房需連續繳納5年社保。符合條件且能接受價格的人群確實不多，導致外溢效應巨大。轉向周邊城市從化 增城 佛山等，而佛山作為廣佛同城兩市政府中心相距僅僅19公里，價格對比實在是窪地。是不可能不受到廣州客戶的青睞的，2017佛山也出臺了限購政策。臨廣多個區域外地人購房都需提供當地一年社保。且出臺限價政策。而轉眼來到2019年，很多外地客目標是佛山限購區域的都滿一年社保的要求且政策正式放開限價。導致2019佛山樓市明顯回暖。
其實一二線城市本身產業豐富，配套醫院齊全。就算樓價不大漲也不會出現大跌的情況，因為需求是擺在那的。如果剛需自住符合預算就可以出手了，畢竟漲或不漲都是你家。投資的話要講眼光，畢竟同一城市規劃配套落地的時間會有不同。
想更多瞭解廣佛樓市，可以關注我。
Au彬
一二線城市的房價經歷了
2016-2017的瘋長潮(相比2015漲了一倍有餘)
2018年的市場性回調(距離最高點跌了20％)。
2019年基本已經觸底(數據來自3-4月份上海新開的幾個樓盤，基本一兩個月內賣光)。2019年的房價走勢以平穩為主。這是市場決定和政策調控的共同目標。
市場而言:2016年暴漲至今，一二線城市新造了海量的高層水泥森林，我平時開車出去，不管到哪裡前後左右滿眼都是商品房。加上人口紅利拐點和城市化率(前兩年是50％左右，經過全民買房的壯舉下2019年60％妥妥的已經接近發達國家70％的水平)。簡而言之就是太多了，暴漲不動。
政策而言:房住不炒的背後是貨幣超發 通貨膨脹 匯率三者的博弈。貨幣超發 通貨膨脹是全球性的步伐，美元也超發只是相對比較保守。房地產作為蓄水池的角色承受了歷年來超發的海量貨幣，根據估算中國的房地產總值約400萬億，這是之前的數據，這一兩年新造的水泥森林加進去500萬億妥妥的。這股巨大的洪水一旦崩盤，瞬間就能秒買中國的外匯儲備，對美元匯率將直接升至兩位數……簡而言之，政策不允許暴跌。
綜上所述，沒有了人口紅利和城市化率的支撐，但又由於中國房地產的蓄水池和政策管理等特殊屬性。2019年下半年至未來的一兩年，一二線房價仍然以平穩為主。以時間換取房產泡沫的緩慢消散。未來的5-10年誰也說不好，如果有人跟你說未來5-10年的房價，就純粹是吹牛。就是美國總統和聯合國秘書長也看不到5-10年後的事，凡人的眼光怎麼可能洞悉歷史的車輪？
題外話，個人認為現在泡沫最嚴重的是那些三四線小縣城，就是過年才會熱鬧的地方。
專治噴子各種250
個人覺得樓市回暖也是特定的概念。應該是在2016到2017這兩年的時間已經誇大了樓市的漲幅了，所以2018有短暫的回調！但是並沒有在2019的時候得到很大的漲幅。即使很多二線城市放開了限購政策，但是應該是依然不特別理想。國家提出的住房不抄是很好的措施。銷售條件依然在壓制。炒房客無法拋售，也是一方面壓力。
我沒有準確的數據來衡量現在的樓市但是租我房子的二手中介公司說現在比以前好點兒，但是也不是特別理想。但是個人觀點是好的大的開發商比如萬科恆大碧桂園等一系列上市房產公司還是比較好的。物業很重要。老百姓花三輩人的積蓄住進房子裡如果遇到不好釣物業公司是很頭痛的事情！希望有關部門出臺相應的法律政策來約束物業公司，往好的積極向上的發展而不是隻是為了錢而要錢！
目前個人觀察樓上屬於平穩發展態。不會大降也不會大漲。也許消化庫存後會有一波上漲吧！目前來看如果是剛需就不要說什麼抄底之類的話。如果大面積下跌帶來的經濟問題是不可挽回的！剛需有錢就趕緊買。投資不建議入手住宅，一些中心地段的公寓也不建議入手了。而一些少偏一點兒的大型社區的底商如果價格不是特別高還是可以考慮的。
對於三四線城市不建議跟條框對著做，住房不炒本來就是很好的國策相信未來房產稅的出臺會很大的影響到炒房者的生活的。
如果說想入手二套或者三套住宅的話建議選擇上市房產公司的大平米樓房。一些無良開發商的房子會因為物業的緣故而一塌糊塗的。除非業主能自己選擇物業公司！希望人人都能住上自己喜歡的房子不再為住房擔憂！
LRJ30818430
近段時間，房地產市場有所回暖，進入3月以來，供應量、成交量均上漲，供應量較上月上漲222％，總體去化率66%，成交環比上漲450%。3月主力供應為高層，整體去化率環比上月上漲。市場迎來小陽春，品牌房企集中放量，高層、洋房產品帶動成交上漲超7成。三月由於土拍市場的火爆，瞬間點燃了購房者的購房熱情，各大開發商積極拿預售乘勢集中加推，業態多為剛需高層，之前市場下行，許多剛需客戶保持觀望，一直期待房價下調，但是如今許多剛需客戶恐慌性購房，使市場目前整體呈現“小陽春”，現在市場的火熱狀態是土拍市場火爆帶來的“曇花一現”還是“暖暖春風”，後續市場如何真不好說。從經濟發展和信貸政策以及銀行政策來看，今年市場整體是低迷的，但剛需並沒有如同我們想象的那樣差，如果是剛需，應該是時候入手…
重慶房大白
對於剛需來說，任何時機都可以買房，視自己需求迫切程度而言。
從長遠來看，房價上漲是必然的，只是在某個階段上漲幅度快，某個階段上漲幅度慢。
所以，剛需買房不要考慮市場溫度，市場回暖也罷，市場冷淡也罷，其實跟你關係不是很大。
市場回暖你就一定會買在低點嗎？未必，市場冷淡難道就不是剛需買房的好時機嗎？
我倒認為，如果剛需一定要考慮買房時機，切記不要跟風，市場好的時候你反倒要謹慎，
市場不好的時候你才應該出手！
所謂反其道而行之，你反倒能踩到點上！
鄭佔錄
我已不想回答任何房價上漲的問題，因為這方面的套路太深，我只知道這又是一輪炒作，買賣是一個願打一個願挨，可憐之人必有可恨之處，上當的人也不值得可憐，明知道這是坑，還要往裡跳，誰能拉的住？有人不信黨和國家發佈的信息，就信房產商和房託的信息，有什麼辦法呢？
用戶3664517212660
房價靠什麼支撐？就目前的工資水平？是夠日常開銷？還是夠醫療？還是能好的教育？雖然說今年國家減稅降費！但是跟房價比簡直就是九牛一毛！未來工資的漲幅也不可能大漲！企業不止是承受不了高房價，員工成本也是一個重要原因，不然也不會不斷壓榨了！這幾年原材料價格持續上漲，這也導致很多夾心層企業越發艱難！房地產的蝴蝶效應很可怕
好久不見4160
現在無論幾線城市，買賣房子的都是在死撐，賣房的靠忽悠，本來賣不動的就僱傭房託製造搶購的假象，買了房子的95%以上有房貸，都過著生不如死的生活，以後的房價漲也好跌也罷，死活隨他們吧！
用戶5257847618277
漲跌是掌握在政策，誰也預測不了
