在天水農村老家有房子的人注意
農村房屋政策將有很大變化
是十幾年來變化最大的一次
不要著急，且聽小編慢慢與你說來......
為解決農村房屋閒置問題，
讓農村土地資源得到合理利用，
國家將加大對違法農房的回收力度
那麼哪些是違法農房呢？
大家注意了！
十類將被回收的農村房屋
1
無房主的房屋
房主去世或無繼承人的房屋
例如五保戶的房子
2
非農村集體成員繼承的農房
這種情況宅基地不可繼承予以回收
但在此之上的房屋可以繼承
在不修繕的前提下
房屋倒塌之前的所有權屬於繼承人
3
進城落戶農民的農房
進城落戶後的人家
如自願放棄宅基地，可予以收回
否則，仍將擁有農村房屋所有權
但不允許返修，房屋一旦倒塌將被回收
4
建築面積超標的農房
國家有明確規定
對於宅基地的建築面積不得超過300平米
各地區依據地勢有適當調整
但對超出的面積做出回收
5
一戶多宅的農房
農村房屋實行一宅一戶原則
除非是合法繼承或正常分戶
否則對於多餘的住宅予以回收
6
未在宅基地規劃區內建造的農房
有部分房屋並未修建在宅基地規劃區內
佔用了耕地坡地資源
違反了國家守護18億畝耕地的紅線規定
針對這類房屋，也將予以回收
7
城鎮居民違法購買的農村房屋
現在國家對農村宅基地流轉監控嚴格
宅基地不可自由買賣
城鎮居民不能購買農房
一經查實，將被回收
這也是為了保障廣大農民的利益
8
長時間閒置導致坍塌的房屋
這類農房兩年之類沒有修復的
就會被收回，部分地區已經開始實行
9
閒置和荒廢宅基地上翻建的農房
國家不允許在
空閒和荒廢宅基地上再翻修農房
一經發現將被收回
10
已獲得農房拆遷補償和安置的
這種情況比較少見
有拆遷
必定會有相關的賠償和補助標準
為了保障拆遷戶的切身利益
國家也調整了相應的農村房屋拆遷補償政策
完善了拆遷補償條例，明確了徵收補償標準
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
一起來看看吧~
▼
具體體現在四個方面
1
實行雙向補償
農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
房子被拆遷後，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償範圍將不只限於農村房屋，將主要包括兩方面：
一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
2
提高補償金額
拆遷補償範圍將不僅限於農村房屋，將主要包括兩方面：農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修和其他財產：地上附著物補償，比如農民的果園菜園，或者水井廁所等
另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費。(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
3
實現多樣化的補償方式
農村房屋拆遷的補償方式有2種，一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值，摺合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內，本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失
兩種補償方式可結合使用，農民朋友可以自由選擇其中一種！
除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中，增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題
4
更改原有的計算方法
被拆遷的補償範圍包括農民的房屋、房屋的裝修，以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等，還有廁所、水井等建築，其次就是對農民的安置費用。農村房屋拆遷補償標準如下：
1、草房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元
5、地上（下）附著物使用等價補償標準
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
這幾類房屋可全額補償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方
體現出人性化拆遷
以下4種無證的房屋
也可以獲得全額的拆遷賠償款了
1
上世紀50-60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由於特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2
依法修建的房屋
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3
代代相傳的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4
城鎮化規劃的範圍
由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1.拆暴拆等行為被禁止。
2.農村拆遷政府必須發佈相應的拆遷文件
文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件
以及農民的遷移事件等等。
3.禁止先拆遷後補償的行為。
房子和土地是農民的身家性命
即使在外打工也要關注老家的政策
希望大家保護好自己的合法權益
生活越來越好~
閱讀更多 天水城市在線 的文章
