每一段時期，樓市總會有不同的信號，比如樓市遇冷房價下跌，比如房地產稅的推進，比如炒房者被套牢等等，然而縱觀整個樓市，這些也只不過是階段性的表現。尤其是在全面限購限售的時期，關於炒房者拋售房產的話題更是不斷，但是調控多年之後，購房者所期待的拋售潮並沒有出現。
房子難賣或者房價難以上漲，炒房者持有的房產壓力增加，就應該會出現拋售的情況，但市場卻和人們的所想的相反，炒房者不僅沒有拋售，相反還在長期的持有。一方面是因為房價雖然上漲的幅度較慢，但是整體來講還是比調控之前要高。另一方面是限售的房子往往都需要時間解凍，尤其是對於三四線的期房來講，沒有三五年的時間根本不能夠交易，所以拋售潮也僅僅是理論上會出現。即使是如同燕郊這樣的樓市，房價大幅縮水也並沒有出現拋售的情況。
那麼，現在樓市迴歸平穩的狀態，炒房者是否能夠拋售，也能否順利拋售？其實，所謂的拋售是和市場上的價格相比，或許低於30%就是極限，而想腰斬拋售，幾乎是小概率事件。因此從拋售的幅度和房價上漲的幅度來講，即使是炒房者現在出售也不算拋售，畢竟價格並沒有多少的波動，大部分的持有者還是盈利的。但是，不拋售也不代表容易變現。現在大部分的二手房市場都在降溫，雖然由一些回暖的跡象，但更多是一二線城市，對於三四線城市來講，二手房依然是難點。
另外，兩年的調控以及市場上的價格影響，購房需求確實被擠壓，但是今年來各地的房貸有所鬆動，部分城市因城施策之下，購房條件也在放鬆，被擠壓的購房需求開始釋放，市場自然也會有所回暖。但是最關鍵的問題是購房者的支付能力，如果二手房持續上漲，那麼購房者更加傾向於新房市場，畢竟對於大部分三四線城市的項目來講，這一兩年的房價波動並不是很大，部分甚至都沒有漲價。
炒房者手中的房子沒有拋售，不僅僅是盈利的問題，更多是市場的需求，對於一些三四線城市來講，本身需求有限，即使是拋售也並沒有過多的購房需求，更不用說限售政策的影響，而對於一二線城市來講，房價還很穩定，也沒有拋售的必要。所以對於炒房者來講，拋售房產也僅僅是在理論上，房子的保值屬性依然很高，也沒有拋售的必要。
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