杭州放鬆落戶條件限制的消息已經不脛而走，可以說對於很多人來說都是一個意外，那麼對於房價有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。
杭州人口流入已經不錯，為什麼還要放鬆落戶限制
杭州
第一、杭州地區是我國很多人才喜歡的聚集區，過去的落戶限制確實都比較嚴格。過去很長時間杭州對於落戶的條件都是應屆本科生可以直接落戶，往屆本科生需要一年社保，而大專畢業生則需要通過積分等形式來實現落戶。這樣的落戶政策雖然說比起北上廣深來說有些寬鬆，但是相比於二線及以上城市來說還是比較嚴格的。
第二、江浙人才的爭奪更加白熱化。以南京和杭州為首的江蘇和南京可以說對於人才的爭奪已經愈發激烈，相比於南京的積分落戶來說個人覺得杭州的落戶還是比較矜持的。之前做過簡單的計算，南京的積分落戶只需要有60平米的住房，高中及以上學歷人員就可以落戶。所以在這種刺激下，杭州放鬆落戶條件也是必然，畢竟兩座城市之間的競爭還是很直接的。現在基本所有的城市都明白，未來的城市競爭都是人才競爭，都是為了以後發展儲備。
2018年5月到如今的杭州房價走勢圖
第三、不可否認確實有穩定房價的目的。杭州2018年的人口流入情況還是不錯的達到33.8萬人（質量要比西安高得多），有人口就有住房需求，這點毋庸置疑。圖上所示是從2018年5月到如今的房價走勢圖，可以看到從2018年7月份之後杭州房價均價一直處於下跌趨勢，至今的跌幅已經達到4%。雖然說杭州的房價目前處於基本穩定，但是明顯地方對於房價下跌的容忍度是很小的，個人覺得放開落戶限制不排除有穩定房價的嫌疑。
那麼放開落戶限制後對於房價有什麼影響？幾點愚見
第一、房價下跌基本沒有可能性了。進入2019年後杭州房價均價基本處於橫盤趨勢，這樣的人才引進政策出臺後，無疑會吸引大量的原來不具備落戶條件的人才落戶。有人就有住房需求，無論是租房市場還是房地產市場，都會受到積極影響，房租上漲和房價穩定上漲是大概率。
杭州落戶還是條件比較嚴格的
第二、房價出現暴漲的概率也很小（投資就算了）。消息雖然傳出但是具體的實施細則尚未公佈，目的很簡單就是儘量減小對於房價的影響。可以說具體實施細則很快就會公佈，但是肯定會對於年齡和社保等有所要求。具體的就需要當地進行詳細的計算來判斷對於房價的影響了，地方也不敢冒天下之大不韙，過高的抬高房價。
杭州
第三、雖然對於房地產行業來說是好消息，但是不建議投資房地產。無論是真正的人才引進還是其他，總體對於房地產行業來說是一個好消息，但是房地產調控的總目標還是不會變的：穩地價、穩房價、穩預期！！一城一策之後先後有很多城市公佈了相關政策，不得不說這也是地方在進行摸索，儘量在不刺激房價的情況下達到引進人才的目的。所以，房價出現暴漲的概率很小，投資還是謹慎的好。
綜上，杭州這樣的城市對於人才的吸引力還是巨大的，但是介於互聯網和實體經濟這幾年的所謂寒冬不排除地方為了發展經濟而採取降低落戶政策引進人才的辦法。只是希望儘量在減小對於房價刺激的情況下做出相關政策。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊關注、轉評哦。
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