们先来看看改革开放以来，我们国家的居民经历哪些投资过程(主要是房地产投资)大概80年代到90年代，居民的资本投资收益主要还是以储蓄为主，当时的利率在年化10%以上，这是当时国人最主要的投资方向。2000年以后，居民的资本投资主要在房地产方面，如果2000年花钱购买一套房子，无论在一线还是二三线城市，到了现在，收益大多都能超得过国家GDP的增长速度。
近年来房地产从去库存到现在的限购，指出房住不炒，到此楼市的拐点出现，地产大佬也纷纷变现转型，理性的人都知道是什么信号。房地产从2000年开始到现在，也将近20年了，我们不说20年是不是一个周期，现在居民的储蓄差不多都已经买房了，在没有资金的继续推动下，房价怎么涨?
为什么说中国楼市的拐点要出现?一是政策方面，我国对楼市的管制比较严倡导“房子是用来住的，不是炒的”，所以搞了很多方法来遏制房价过快上涨，包括限购、限贷、增加共有产权房、公租房的供应等。效果也很显著。北京自2017年“317”政策出台以来，执行处女贷政策，原来不限购的商铺、商住两用房都限购了，房价立刻回落。商业性质的房子价格大跌，成交量缩水9成。燕郊的房价从3万元以上直接腰斩，现在均价在1万7左右。所以，房价大涨的现象以后会很少出现，即使短期内个别城市会出现，很快也会被控制住。
二是人口出生率下降，虽然二胎自2016年开始全面放开了，但是依然不能阻止出生率下降的趋势。根据国家统计局发布的数据显示，2018年出生人口比2017年减少200万人，为1523万人。现在的年轻人都不愿意生孩子了!现在大家对生活品质的追求更高了，对孩子的培养更加注重了，养一个孩子真的耗费百万元以上，养育两个孩子着实压力山大。当然，房价大跌的可能也是极小的，稳定的可能性更大，毕竟房地产对我国地方的GDP贡献太大了，对民生的影响也太大了。总之，最好住房不炒房。
再来看一下股市，从资金的趋利性来看，中国的股票市场是90年代初开始的，中间经历了数轮牛市和熊市，大多一个特点，就是牛短熊长。总体来说就是对于大多数散户而言，刚发现牛市开始有赚钱效应了，进去就被套，然后就是漫漫熊途。所以大家都觉得股市就是一个赌场，一个坑人的地方。也都一直把股市当成备胎，因为除了股票之外，你有很多的选择，年化收益都可以达到10%左右或者更高，所以大多数人对于风险过高的股市不是说非买不可。
实体经济表现不佳民营企业、小微企业的日子都很难过，互联网裁-员现象也很普遍。这样的基本面无法支撑股价走高。人气也持续低迷，不管出什么样的利好政策，对股市的影响也都微乎其微，股民普遍信心不足。人气恢复需要一个漫长的过程。目前距离2015年的牛市才过去4年，而前两个牛市间隔了八年。
从目前股市的技术面上来看，目前股市在2440附近已经处于前期的密集成交区，这里已经有形成大底的可能，即使还有新低，也不会偏差多少，从中长线来看，已经完全具备投资价值。所以我觉得，今年买股票应该是比买房好。刚需的就没办法了。
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