2018年，哈爾濱仲裁委員會（以下簡稱哈仲）共受理各類民商事案件2021件，比去年同期增加780件，同比增長62.85%；受案標的額71.87億元，比去年同期增加37.14億元，同比增長106.94%。2018年哈仲受理案件涉及45種類型，受案範圍從房屋買賣、借款、物業和建設工程等傳統類型案件，擴展到知識產權、股東出資、採礦權轉讓等新型案件類型，且含涉外因素的案件增多。為了更好地向群眾普及法律知識，充分發揮仲裁製度在維護民商事主體合法權益中的特殊作用，現從2018年審結的案件中選取十件有代表性的典型案例，供大家學習和參考。
裝修改造需謹慎 安全注意不可少
案情簡介
雷歐公司為裝修改造，與藍圖設計公司簽訂改造設計合同，在設計交底時雷歐公司告知藍圖設計公司：此房建成年代久遠，無法提供原施工圖紙。藍圖設計公司實際測量後作出改造圖紙，圖紙上標明：室內兩面承重牆可拆除。後雷歐公司委託萬寶裝飾公司按設計方案施工，施工兩日後，樓上住戶發現自家牆體開裂，要求停止施工。經鑑定，該樓結構安全性遠低於現行國家規範要求，必須立即加固處理。雷歐公司即停止施工並增強樓體載荷。在知曉房屋隱患後，樓上居民對雷歐公司提起訴訟。經法院判決，雷歐公司以市價對樓上住戶的房屋進行收購併承擔訴訟費用，現雷歐公司已全面履行判決。綜上，雷歐公司認為，藍圖設計公司與萬寶裝飾公司對該樓進行裝飾工程設計，違反國家強制標準拆改承重牆體，造成嚴重後果，給雷歐公司造成巨大損失。為此，要求藍圖設計公司、萬寶裝飾公司賠償雷歐公司所有損失。
仲裁結果
裁決由雷歐公司自行承擔80%的責任，藍圖設計公司與萬寶裝飾公司各承擔10%的責任。
仲裁評析
在本案中，建築物質量差是損害發生的主要原因，裝修行為是次要原因。雷歐公司既是建築物建設人，又是建築物產權人，建築物質量差成為此次裝修對建築物造成損害的基礎原因，應承擔主要責任。雷歐公司、藍圖設計公司、萬寶裝飾公司對裝修造成的直接損害都有過錯和責任，本案的三方當事人都對涉案建築物的裝飾裝修有安全注意義務，如果有一方盡到應有的注意義務，對建築物的損害即可避免，故三方均有責任，應均攤直接致害行為責任。
綜上，受損建築物的收購產生的相關損失及建築物加固修復費用應按三方責任進行分擔，具體比例應為：雷歐公司首先承擔因原建築質量存在的嚴重問題導致樓房本次受損的70%責任，剩餘30%為直接致害責任，由三方平等分攤。
哈仲提示
根據《中華人民共和國合同法》第60條 “當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務”之規定，本案中三方當事人在履行合同時，均應避免因履約過失造成損害，而導致自身承擔法律責任。
哈爾濱仲裁委員會（簡稱哈仲，英文簡稱HRBAC）是哈爾濱市人民政府依據《中華人民共和國仲裁法》的規定，於1996年8月組建的哈爾濱地區唯一的常設民商事仲裁機構。
哈仲根據當事人的仲裁協議，受理國內外平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，主要包括買賣、贈與、借款、租賃、融資租賃、承攬、建設工程、運輸、技術、保管、倉儲、委託等合同糾紛。
您簽訂合同時需要在合同中籤署仲裁條款
標準仲裁條款如下：
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提交哈爾濱仲裁委員會，按照該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
補充仲裁協議示範文本：
雙方因 XX 合同產生糾紛，現提交哈爾濱仲裁委員會，按照該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
約定送達條款：
本合同簽訂人所填寫的地址信息，將作為通知、信件、法律文書等一切書面文件的送達地址。若按該地址送達的相關文件無人簽收或被拒絕簽收，則文件退回之日視為送達之日。
哈爾濱仲裁委員會停車位置示意圖：
哈爾濱仲裁委員會
電話：0451-82815701 82815702
傳真：0451-82815770
地址：哈爾濱市道里區
撫順街1號
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