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“40年產權房”其實是“40年土地使用年限房”，指的是土地使用年限，不是房子的產權年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
如果土地使用權到期後如需繼續使用，可以提出申請並繳納土地出讓金。
40年的商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一些城市發展和年輕人生活發展的新型居住形式。 目前有些城市商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。
相比周邊70年的普通住宅，40年的產權房，管理會更嚴格，配套設施會更完善，物業費相對也會高一些。
商住兩用房的優勢是:可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付比例較高，一般首付是需要50%。
能不能買，這個就要看個人的發展目標和自身條件，不能一概而論。
當然，目前四十年商住房自住也不要交房產稅啦
百姓資訊匯
四十年商住兩用的房子值得買嗎？還需要交房產稅嗎？
首先，堅決不推薦購買，產權少，有些還不能貸款，出手難，不能上學，有些水電費還高！
其次，這種房子自住不需要繳納房產稅的。
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