导语：农村房屋产权登记滞后，交易受限，宅基地几代传承，口头分家的不规范性，房屋一旦遇到拆迁补偿等利益时，往往造成大量的产权纠纷。特别是翻建房屋使得宅基地使用权人与房屋所有权人不一致引发纠纷屡见不鲜。
一、在原有宅基地上翻建房屋需满足城乡规划
根据《城乡规划法》的规定在原有宅基地上翻建房屋的行为应当符合城乡规划，其具体程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
二、翻建房屋不得超过原有宅基地使用面积
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。
对于严重超标的房屋，根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
因此，在翻建农村房屋时应当注意是否超过本省关于一户宅基地的面积标准。提前做好规划，否则会影响房产证的办理，影响日后房屋流转交易以及拆迁补偿等利益。
三、翻建的房屋归属于宅基地使用权人
根据“房随地走”的原则，农民翻建房屋首先需要享有宅基地使用权，可以通过申请、购买、继承等方式，合法占有宅基地。
但实践当中，由于继承和交易不规范性，导致房屋产权面临诸多法律风险。
例如政策禁令城市户口居民禁止购买农村宅基地及房屋。农村继承方式不规范，大多为口头分家，年代久远。易引发继承纠纷。缺乏行之有效书面遗嘱或者相关证明。导致面临拆迁补偿时，继承人相互争夺房产。特别是产权登记滞后，宅基地使用权人与实际所有权人不一致引发诉讼纠纷。
因此，翻建房屋时，应当注意相关交易风险、政策风险和法律风险等。继承宅基地翻建的，应当取得相应的公证文书。如经公证书面遗嘱。并及时向县国土局申请宅基地使用权人变更登记。
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