导语
住宅防水是一项综合工程，影响住宅防水工程质量的因素很多，包括设计水平、材料质量、施工技术、管理维护等。保障住宅防水工程质量，必须综合考虑设计、材料、施工、管理维护等各个环节，任何一个环节的疏忽都可能导致渗漏现象的发生。
设计是前提
设计在最前端，防水设计是防水施工的依据，合理而先进的设计是保证防水工程质量的前提。许多防水质量的通病，通过改进设计比从施工角度着手更易得到根治。防水设计应根据具体的施工部位、结构特点、使用环境、防水等级要求等，选定合适的防水材料、制定合理的防水形式和构造做法。
就住宅建筑而言，防水设计要考虑构造防水（采取合适的构造形式，防排结合，以达到防水的目的）和材料防水（依靠防水材料阻断水的渗漏通路）；要根据结构部位的特点确定选择何种防水材料、防水层设计多厚；还要考虑什么样的工艺更匹配项目的施工环境。此外，细部节点构造也是防水设计要考虑的一个重要方面，90%的漏水问题都出现在占整个建筑物面积1%的细部节点部位，仅考虑大面防水材料和工艺是完全不够的，节点增强设计实现多道防护并与大面整体结合，才能达到最佳的防水效果。另外，考虑防水设计方案落地时可能会打折扣，设计时可提高些要求。
材料是基础
材料是保障防水功能的基础。材料发挥应有的功效，才能达到优异的防水功能。任何一种防水材料都有其适用范围、对作业环境都有要求，没有一款防水材料能解决所有部位的所有防水问题。
涂料类防水材料具有连续性、整体成膜的优势，但需要分遍涂刷达到一定的厚度，然而在现实作业中经常会出现局部过厚或局部露底问题。卷材类防水材料，物理力学性能稳定、厚度均匀，但需要搭接连接成为整体，铺贴连接过程对施工依赖程度较高。哪些部位适合用卷材，哪些部位适合用涂料，需要严格按照设计要求。比如：面积大、节点少、不复杂的部位，用卷材比较合适，这样操作裁剪少、容易搭接、能保证大面防水的整体厚度，有助于保证防水使用年限；对于面积小、节点密度大的部位用防水涂料比较合适，能将容易出现漏水的节点部位完全包裹，并形成整体遮盖防护。
除考虑材料的工艺特点与防水部位是否匹配外，材料的自身性能，如耐久性、透水性等要符合并满足设计要求，用于室内的防水材料应满足现行国家相关标准对环保要求的规定。
施工是关键
施工是设计和材料落地的保障。施工方如果没有把设计用意做好技术交底，施工人员如不懂材料施工工艺，或不按照规范标准作业，就不能保证项目的预期效果。
施工是受设计方案、材料工艺约束的，应按照标准流程操作，而非经验主义。施工的好坏，取决于作业人员的专业性。如防水卷材的满粘搭接，靠的是工人的技术和服务态度，防水涂料的配比及涂膜厚度靠的也是工人的技艺和做工态度，通过培训认证的工人更能有效地落地防水系统。
管理是保障
管理的项目主要包括：
1）防水材料进入现场必须进行检查验收和妥善保管，不合格的材料不得使用。
2）整个防水施工过程离不开管理，包括整个项目作业过程的工序协调，质量检查验收（包括基层是否达标、外观、搭接长度、防水层厚度和闭水试验等）。
3）工程交付使用后，必须做好管理维护，这对确保防水使用年限很重要。如屋面投入使用后，需对屋面进行维护管理，不能在屋面上部随意安装广告架、太阳能、压缩机，如需后加装，需与结构、建筑设计沟通，并通知防水施工方进行安装固定部位的防水密封处理。另外，还有屋面飘落树叶、塑料等杂物的清扫，避免堵塞排水口，造成屋面积水。屋面以防为主、以排为辅，长期积水，太阳照射后水分挥发，防水层长期处于干湿交替的状态，容易过早老化，影响其使用寿命。有些屋面无人管理维护，会生长杂草，防水层被植物根系穿透，出现整体性破坏，导致渗漏。
在防水行业内，大多数人都在说“三分材料，七分施工”，其实防水应遵循 “设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保障” 的原则，喊着三七开的口号，忽略了设计和管理，也是导致出现渗漏问题的主因。保障防水工程质量，不能忽略任何一个环节！设计决定用材和施工工艺，管理介入材料落地、项目后期维护的过程，如果非要把它们四个按比例分配，笔者认为“三分设计、三分材料、三分施工、一分管理”更合理。
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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》2019年第1期，作者简介：徐斌，高级工程师，北京顶之美建筑科技有限责任公司总工程师。
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苏州悦居防水科技有限公司
执行主编：潘文亮
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