房产税我一直认为短期不会出台，这个观点一直没有变过。2015年的时候，我说三年内出不来。2018年年初的时候，我又说三年出不来。主要的原因，是房产税是对存量财产征税，征税成本很高，阻力大，也不利于社会稳定。要看清这个道理，不妨想一下古代的“盐铁专卖”制度。盐铁专卖制度的实质，是收税的成本太高，因此把盐铁这两大必需品收归政府专卖，通过加一点价，获取政府收入，是一种变相的税收。盐铁专卖制度，帮助我们理解税收的成本很高，不是想收就能收的。房产税很难出台，也是因为成本太高。看这几年高层的表态，一直都是稳字当头，并没有着急出台的意思。今年两会期间，高层的表态依然是这个意思，只是被部分媒体误传了，然后高层又多次出面澄清了。进一步，即便出台了，因为要照顾大部分家庭，税率也不会太高，对房价的影响也不会太大。打个比方，房子就像城市的股票，房子的价值就是城市价值的体现。一个城市的潜力大，房价就有上涨的压力。这时候再加个房产税，是下降的压力。最后是升还是降，取决于这两种力量的大小。经验上看，开征房产税不一定降房价。国外很多大城市都有房产税，房价还是很贵。韩国2005年加征房产税，而是是累进税率，房价还是一路上涨，直到2008年的金融危机。金融危机之后，又恢复上涨。这个问题比较复杂，大家也很关心，书中有专门的论述，详细请参阅书中的第7章的论述，也可以阅读个人公号上（“徐远观察”）的文章。以后再写，也会同步更新到头条号（“徐远观察”）上。 @头条财经 @中国网财经 #《城里的房子》读书汇#
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