往年，農曆春節期間，不少從一、二線城市返鄉的務工人員，往往會掀起一股回鄉購房潮，而在2019年全國樓市轉向的趨勢下，今年並未如開發商們所願，買漲不買跌的消費理念同樣出現在這些三、四線中小城市。中原地產研究中心統計數據顯示，進入2019年以來樓市成交整體下行，據中指院《中國主要城市房地產市場交易情報》，受監測的主要城市1月份成交面積環比下降29.69%，近九成城市環比下降，同比下降10.92%。一線和核心二線城市銷售面積在大幅下降，招致主要項目集中於一、二線核心城市的房企營收和淨利潤遭到較大影響。
從總體上來看，伴隨著樓市成交下行的，還有土地成交額，最近幾個月熱點城市土地成交額相對同比漲幅放緩。根據中原地產研究中心統計數據顯示，50個城市中有46個城市出現平均土地溢價率下調，平均土地溢價率40個城市有32個城市出現溢價率下調。
我們中國有句古詩，叫做“春江水暖鴨先知”，對於樓市的冷暖，最先感知的當然就是房企了。根據相關統計數據顯示，進入2019年1月份以來，一、二線城市的拿地金額已經出現了較為明顯的下降，據統計，1月份40個一二線城市的拿地的總金額是2525.9億元，這和2018年同一時期相比，下降幅度達到了15.4%。同時，一些熱點城市的土地成交金額和去年同時期相比，漲幅也明顯的放緩了。但整體來看，傾向於是暫時放緩；隨著市場恢復平穩狀態後，土地市場才會迴歸常態化。
市場降溫，房企拿地態度分化明顯，不過從策略的角度來講，就2019土地市場整體走勢來看，2019年土地市場重點會迴歸二線城市，把動量趨勢跟隨當做是價值修復迴歸。
從去年下半年開始，隨著樓市的不斷降溫，人們的購房熱情也隨之變冷，在這種情況下，房企的拿地積極性自然會受到不同程度的影響，因為你拿再多的地，建再多的房子，如果沒有購房者去買你的房子，那麼就意味著這些房子無法變現，而房企拿地的金額都是很大的，通常會需要進行融資才行，但這部份融資債務必須通過房子的變現才能償還，但現在樓市降溫，房子不好賣，房企就無法快速變現，因而也就影響到了後面的拿地積極性。
當然，對於房企的拿地極性，同樣也不能一概而論，有專家認為，在2019年全國樓市總體保持穩定的大環境下，不同房企、不同城市的土地市場同樣也會呈現出分化、多樣化、熱點恆熱等特點。但總體上來說，預計2019年的土地成交不會再超過去年。
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