迪拜作为阿联酋七个酋长国之一（注意：迪拜并不是一个独立的国家，也不是阿联酋的首都，不知道的朋友请回去请初中地理老师吃饭表示道歉），近年来名气越来越大，在吸引全球目光的同时，网络上也流出了无数“纸醉金迷”的传说，比如迪拜当乞丐都能月入47万啦（
事实上，在迪拜乞讨是违法的，所谓的月入47万也只是一个估算），再比如伊斯兰新年土豪当街发千元大钞啦（目前迪拜警方已经在调查视频中发钱人身份了咳咳）。这一方面固然说明了迪拜国际宣传策略的成功，但另一方面，随着各类谣言越传越夸张，也引发了不少国人对于迪拜的误解，扭曲了对迪拜的客观认知，进而做出一些不理智的投资决策。
迪拜经济靠石油
你可能搞混了！
阿联酋确实拥有非常丰富的油气资源。OPEC数据显示，阿联酋探明的石油储量为978亿桶（世界排名第7），不过其中阿布扎比储量为920亿桶，占总储量的94%。而迪拜的储量约为40亿桶，只占4%。
（阿联酋石油分布图，用阴影部分表示。图片来源：looklex.com）
正因为石油储量有限，迪拜选择了用石油美元开挖港口、建设交通枢纽和贸易中心的发展道路，大力推动经济多元化战略，减少对石油的依赖。石油在迪拜GDP中的占比从曾经的50%，已经降低到今天的不足1%。
根据迪拜统计局公布的数据，2017年迪拜GDP为3894.44亿迪拉姆（以不变价格计算，约合1061亿美元）。其中占比较高的经济部分依次为：批发零售（占比26.6%）、交通仓储（占比11.8%）、金融保险（占比10.4%）、制造业（占比9.4%）、房地产（占比7.1%）。
（点击可查看大图）
（迪拜2016-2017年GDP，图表来源：迪拜统计局）
不仅如此，迪拜还致力于减少油气能源输出占比。为避免能源危机，实现可持续发展，迪拜政府于2015年发布了迪拜清洁能源战略2050（Dubai Clean Energy Strategy 2050）。战略提出，到2020年，迪拜清洁能源占能源输出比重将达到7%，到2030年将达到25%，到2050年将达到75%，届时迪拜将成为全球最清洁最绿色的城市之一。
（相关往期文章：绿色迪拜的发展之路；聚焦可再生能源：地区电力产业大转型）
2 迪拜很有钱
并没有！
首先来看看迪拜的GDP。如前文所说，2017年迪拜GDP为1061亿美元，约合7163.66亿人民币（按2017年美元兑人民币平均汇率6.7518计算）。与2017年中国大陆各省级行政单位GDP相比，迪拜排在甘肃（7677亿人民币）之后。
考虑到迪拜的面积和人口，其实跟中国的城市相比较更为科学，也更加直观。如果把迪拜放到2017年中国大陆城市GDP排名中，那么迪拜的位置低于沈阳（7644亿元人民币，排名中国大陆城市第19位），高于烟台（7003亿元人民币）
接着来看看迪拜政府的收入。根据迪拜政府公布的2018年预算，预计2018年收入为504亿迪拉姆（约合137亿美元），比2017年预算收入（448亿迪拉姆）增长12.5%。折算成人民币来看，2017年迪拜政府的收入约为824亿元人民币。与中国城市比较，低于无锡（930亿元人民币，排名中国大陆城市第15位），高于长沙（800亿人民币）。
最后从人均水平来看。据迪拜统计局公布，截止2017年底，迪拜常住人口为2,976,455人。照此计算，迪拜2017年的人均GDP约为3.56万美元，折合人民币约为24万元人民币。
（2017年迪拜人口，图片来源：Population Bulletin Emirate of Dubai 2017）
再与我国2017年的城市人均GDP比较，大陆排名前三的城市分别为鄂尔多斯（23.46万元人民币）、深圳（20.45万元人民币）和东营（20.09万元人民币），迪拜在这方面略微领先。不过，中国澳门（8.09万美元）和中国香港（4.62万美元）则要超过迪拜不少。
惊不惊喜，意不意外……
根据世界银行的数据，2017年阿联酋以4.07万美元的人均GDP排在全球第22位，海湾产油国中排名最高的为卡塔尔（6.35万美元），位列全球第7。可见，迪拜与真正的土豪还有差距。
此外，根据国际货币基金组织的数据，2017年迪拜政府及政府相关实体债务总额为1190亿美元，相当于迪拜GDP的112%。
3 迪拜是免税天堂
以前也许是。
迪拜长期享有“免税天堂”的美誉，但其实迪拜（阿联酋）一直有税，只是对于大部分公司（除了在阿联酋经营的外国油气公司和银行以外）来说没有公司税，也没有个人所得税，此外关税也仅为5%（但烟草按100%征税，酒类按50%征税），所以给人留下了“免税”的良好印象。
但是迪拜的“免税”名号下，其实是有着许多以收费形式存在的“间接税”：包括酒类在销售时征收30%的销售税，住房征收房屋年租金的5%（民用）或10%（商用）的住房费（Housing Fee），对酒店和餐饮征收10%的市政费，根据酒店星级不同征收7~20迪拉姆不等的旅游费（Tourism Dirham），对所有乘坐飞机离开迪拜的乘客征收35迪拉姆的机场设施服务费，对所有政府服务征收10迪拉姆的知识费（Knowledge Dirham）和10迪拉姆的创新费（Innovation Dirham）。
（迪拜财政预算收入构成。图片来源：Emirates NBD Research）
从上图可以看出，收费是迪拜财政的最主要来源，“低税高费”也是迪拜长期以来的公共财政模式。不过，受大环境影响，从2017年下半年开始，迪拜（阿联酋）开始征收一系列新的税种，这也是上图中2018年预算收入税收大幅增长的原因。
2017年10月1日起，阿联酋对部分“不健康”产品征收消费税。具体征收标准为烟草征收100%消费税、功能型饮料（含有咖啡因、牛磺酸、人参、巴西香可可等提神和抗疲劳成分）征收100%消费税、碳酸饮料征收50%消费税。
（相关往期文章：消费税开征，迪拜还有哪些税？）
2018年1月1日起，阿联酋开征增值税，税率分为5%和0%两档。绝大部分的商品和服务都将适用5%的税率，国际运输、教育、医疗等将享受0%税率，部分金融服务、民用住宅等将享受免税。
4 在迪拜买房获永居
想太美！
首先，阿联酋到目前为止并没有提供永久居住（permanent residency）。
其次，对于在迪拜投资不动产的外籍投资人，目前有两种签证类型：
1、不动产投资签证（Property Investor Visa）：由迪拜土地局（Dubai Land Department）颁发，有效期为2年，到期可更新。投资人可凭此签证办理迪拜身份证、驾照等证件，并可成为家人的担保人。但是这种类型的签证只适用于在迪拜酋长国购买不动产的投资人。
2、6个月居住签（Six Months Residency Visa）：由移民局（Immigration authority）颁发，
有效期6个月，期间可多次出入境，到期可更新。这种类型的签证适用于在阿联酋7个酋长国购买不动产的投资人。最重要的是，要获取上述两种签证，还要满足以下条件：
1、不动产价值：两类签证均需要不动产价值至少为100万迪拉姆（购买时价格），且为单个不动产的价格。
2、不动产状态：不动产在购买时必须已经完工。购买期房不能获取上述两种签证。
3、不动产类型：只有住宅类不动产可以申请上述两种签证，商业类项目不行。且不动产应具备可居住条件。
不过，阿联酋内阁近日批复了签证新规，拟给予外国投资人10年长签，详细规定将在2018年底前正式公布，具体申请条件还未有明确说法。
（相关往期文章：迪拜房地产市场那些事）
土豪遍地、豪车满街
夸张了！
近些年，一些媒体为吸引眼球，对于迪拜的夸大宣传呈愈演愈烈之势，过分渲染迪拜的富裕程度，使不明真相的吃瓜群众误认为迪拜人人都是富豪，满街跑着豪车。
实际情况是，迪拜是一个贫富差距悬殊的城市。近300万迪拜常住人口中，本地人仅占1/10左右，他们中的王室成员和大家族确实掌握了绝大部分的财富，高居金字塔的顶端。其他本地人很多也都在大型企业担任高官，或在政府及强力部门任职，待遇优渥。而外来的打工者，特别是印、巴、孟加拉等国家的劳工，其实收入很低，生活和工作条件都是非常艰苦的。
根据福布斯发布的2018年全球亿万富豪榜，阿联酋本土富豪上榜数量为7名，较2017年增加2名，身家总计240亿美元。其中Abdulla bin Ahmad Al Ghurair（及其家族）以59亿美元的资产排名阿联酋第一，全球第296位。
（相关往期文章：阿联酋“土豪们”到底多有钱？）
另据数据显示，迪拜的月工资差异较大，从1,000迪拉姆到90,000迪拉姆不等，平均工资在13,600迪拉姆（约合3700美元）到17,619迪拉姆（约合4800美元）之间。
因此，对于迪拜的土豪现象应当客观看待。一方面，迪拜的财富高度集中于少数本地人手中，确实造就了一批富豪阶层。另一方面，大量劳工和低收入阶层在迪拜的生活绝非容易，他们为迪拜的繁荣付出了汗水和辛酸。
至于豪车，由于迪拜富豪相对较多，对豪车市场需求量相对较大，且阿联酋关税较低（5%），市场透明度较高，豪车价格相比中国更加便宜，多种因素综合影响下，在迪拜遇见各类豪车的几率确实相对更高。
但是，需要澄清的是，这并不意味着迪拜遍地豪车。事实上，在迪拜最常见的车型往往是实惠实用的日系车。而在二手车市场，也同样由日系车占主导地位。日本丰田（Toyota）是最受欢迎的汽车品牌。
（迪拜最受欢迎的车辆品牌，图片来源：《海湾时报》）
不少网友提及的豪华警车是确实存在的，但数量很少，一般仅用于形象宣传，出现在宣传片和重大活动中，并不用于日常出巡。日常工作中使用的警车仍以普通车型为主。长这样：
来迪拜能看这些建筑
并没有！
房地产是迪拜支柱行业之一，随着迪拜近年来房地产大规模发展，也出现了号称“七星级”的帆船酒店（Burj Al Arab）、世界第一高的哈利法塔（Burj Khalifa）等不少明星建筑，为迪拜提升国际知名度发挥了重要作用。
但是，很多在国内媒体上出现的华丽建筑，有些只是一个构想，有的可能已有规划，但并未建成落地，请大家在看广告时擦亮双眼！
比如这个：新月塔
这个：水下酒店
这个：风中烛火大厦
还有这个：阿拉丁神灯
总而言之，迪拜是一个热情、开放、充满活力和机遇的城市，吸引着全世界越来越多的目光，越来越多的人前来迪拜旅游、生活、学习、就业。
但是不得不提醒大家，来之前先要做足功课，充分了解迪拜的环境、法律、文化、风俗，不要被虚假信息和夸张宣传蒙蔽，在积极进取的同时，也要保持谨慎和理智。
PS. 在迪拜的你还听到哪些“谣言”，欢迎给小编留言，让我们一起做追求真相的“谣言粉碎机”吧！
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