昨天，也就是12月16日，水库欧成效联合《功夫财经》王牧笛在北京召开了柬埔寨西港土地投资说明会。
现场据说来了全国各地的中年大妈粉丝有200人，我非常羡慕欧神的粉丝构成，都是中国最具有消费实力的大妈群体。
我后悔昨天没印点单页去会场发小广告。
微信里有不下10个陌生加的网友，都是咨询我水库柬埔寨西港土地靠不靠谱的事情。其实，柬埔寨很好，但西港不行。西港类比国内的海南，金边类比国内的北京，并且水库欧成效推的西港土地类比海南的三线小村庄，深山老林，离公路还很远。有人评价欧成效此举为“电锯割韭菜”。
欧今天发文说西港土地A轮B轮都被粉丝们抢光了。我已托人找王牧笛打听真实的数据。
欧成效说，柬埔寨是他找到的未来10年都不会过时的房地产黄金战场。不过从这点上，欧的影响力和粉丝购买力是真的强大，西港这么昧良心的项目都能卖出那么高的价格，我确实很羡慕。人笨，我只有本本分分的做事，小心谨慎的去寻找靠谱的项目给大家，口碑良心和专业性很重要。
我截个图，对欧神的人品不去评判，但欧有一句话说的对：世界本身就是分层的。恰恰是信息权的垄断，而构成了社会阶层不可逾越的壁垒。
当普通人后知后觉，看不透国内形势，却又轻蔑看不起越南柬埔寨时，其实就是信息权垄断造成的不对称。而这会影响你的决定判断，最终财富收益。
现实情况是，越南2017年出口数据，是中国最强出口省江苏的一半多，这意味着已经超越中国的很多省份了。以后大概率加速趋势。越南和柬埔寨都是中国最好的学生。
当国人对越南的印象还是落后穷吃不饱饭时，越南胡志明和河内的房价现在也已经3-5万了，一点都不夸张。这就是信息不对称，影响了很多我们的投资判断决策。
柬埔寨紧随其后，再错过，那就是我们的愚昧无知了。不能怪谁。
巴菲特原话说过：
一旦你有了省钱的脑子，就不会有精力培养一个挣钱的脑袋，所以，你穷得很稳定。
多用成功人士的思维去做事，你才能接近成功。昨天有一个浙江来的看房团，在柬埔寨首都金边某房产项目一下刷31套。趋势起来了，柬埔寨房产市场会越来越快。论投资还是南方人精明。
国内经济很惨，未来将维持很长一段时间，现在还不是最惨的时候。我们每个人还没有真正体会经历过经济危机，但，很多东西是社会发展自然规律，躲不掉的。未雨绸缪，别等到那一天叫苦不迭。
今年的朋友圈，都在刷屏焦虑。网上看到个帖子分享给大家：
为啥在北京上海月入三万，依然会感到很焦虑？
下面有人跟帖评论：
“不要说你月入三万，我月入十万，依然很焦虑。”
但之后有一则跟帖十分引人深思：
“那是因为收入‘姿势’不对。如果三万的构成是一万工资，加四套房租金两万，绝对不会焦虑。”
虽然这只是个段子，但不得不承认这个段子是一个直击灵魂的段子···
是啊，如果"收入姿势"不对，不要说月入三万，月入十万，在上海北京，乃至伦敦纽约这样的大城市，一样会焦虑。
正确的收入“姿势”
那什么样的‘姿势’才是正确而不会让你焦虑的收入‘姿势’呢？我们不妨把上面的段子扩写：
试想，如果三万的构成，
是六套房子的租金，你不会焦虑。（在柬埔寨金边可能只需要2-3套）
是你投资基金的定期分红，你不会焦虑。
是你工作之余写公众号的广告收入，你也不会焦虑……
不知道这样说，大家有没有看出什么不同。房子、基金、公众号，这些东西产生的收入，和你上班赚到的工资，同样是三万块，为什么前者就不会让你焦虑，后者就会？
因为前者是可交易资产的衍生收益，而后者是不可交易的劳务产生的收入。比如说房子，有合理的市场价值，你可以随意买卖。
这个结论非常重要，也就是说，可交易资产带来的衍生收入占总收入的比重越高，你越有安全感，越不会焦虑。
高内涵的收入质量
人们常说，如果一辈子都只靠工资获得收入，那自然是不可能实现真正意义上的财富自由。
我们常常看到在一线城市，一个月收入三五万的人，也过的战战兢兢。根本原因就在于，他们的收入质量不高。一旦停止劳动投入，这些人的收入立即变成了零。
但是，三万块月收入里有两万是四套房租金带来的收入，你就不焦虑了，因为你不工作也可以躺着收房租，这是可交易资产的衍生收益。
除了衍生收益，你还可以随时把房子卖了，变现，收割房子的资本收益。当然，这里有个前提，是你在房价上涨的周期买的房。
比如当前最炙手可热的柬埔寨房产。
柬埔寨房产投资潜力巨大
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段，首都金边是整个亚洲房产价格最低的首都城市，升值空间巨大。而且金边房价几乎每年都有10～20％的涨幅，部分地区房价增长幅度甚至更高。并且金边是全球租金回报率排名第3的城市，房价租售比达到7-8%。租金和房价涨幅每年叠加的收益最少在25%以上。
柬埔寨现在城市化率20%，每年有16.8%的各省人口涌向首都金边，政府规划到2025年的8年内首都人口要翻2倍，房产需求巨大。中国投资2017年只占所有外资投资的27%，说明其它各国也看好柬埔寨发展进行投资。
漂亮的数据，巨大的红利雪坡。事实会说明一切。
当然，除了选对国家，要保证完全无焦虑，拥有毫无危机感的“收入姿势”，选对项目，也至关重要。
管清友前几天讲话说：2019烽火狼烟，中国要做好准备。国内方面就反应在三个维度：融资困难、失业压力、股市震荡。个人、企业家、投资者，以及政府宏观管理，都要做好预案。
我想说，换一个赛道继续驰骋！
国内房地产随着城市化进程接近发达国家75%平均水平，进入平衡期。我们寻找像20年前中国刚开始发展的国家，享受城市化进程带来的长期巨大红利收益，带领大家一起投资，我们会挑选性价比最合适的项目，带领大家一起抱团投资配置。
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