昨天，也就是12月16日，水庫歐成效聯合《功夫財經》王牧笛在北京召開了柬埔寨西港土地投資說明會。
現場據說來了全國各地的中年大媽粉絲有200人，我非常羨慕歐神的粉絲構成，都是中國最具有消費實力的大媽群體。
我後悔昨天沒印點單頁去會場發小廣告。
微信裡有不下10個陌生加的網友，都是諮詢我水庫柬埔寨西港土地靠不靠譜的事情。其實，柬埔寨很好，但西港不行。西港類比國內的海南，金邊類比國內的北京，並且水庫歐成效推的西港土地類比海南的三線小村莊，深山老林，離公路還很遠。有人評價歐成效此舉為“電鋸割韭菜”。
歐今天發文說西港土地A輪B輪都被粉絲們搶光了。我已託人找王牧笛打聽真實的數據。
歐成效說，柬埔寨是他找到的未來10年都不會過時的房地產黃金戰場。不過從這點上，歐的影響力和粉絲購買力是真的強大，西港這麼昧良心的項目都能賣出那麼高的價格，我確實很羨慕。人笨，我只有本本分分的做事，小心謹慎的去尋找靠譜的項目給大家，口碑良心和專業性很重要。
我截個圖，對歐神的人品不去評判，但歐有一句話說的對：世界本身就是分層的。恰恰是信息權的壟斷，而構成了社會階層不可逾越的壁壘。
當普通人後知後覺，看不透國內形勢，卻又輕蔑看不起越南柬埔寨時，其實就是信息權壟斷造成的不對稱。而這會影響你的決定判斷，最終財富收益。
現實情況是，越南2017年出口數據，是中國最強出口省江蘇的一半多，這意味著已經超越中國的很多省份了。以後大概率加速趨勢。越南和柬埔寨都是中國最好的學生。
當國人對越南的印象還是落後窮吃不飽飯時，越南胡志明和河內的房價現在也已經3-5萬了，一點都不誇張。這就是信息不對稱，影響了很多我們的投資判斷決策。
柬埔寨緊隨其後，再錯過，那就是我們的愚昧無知了。不能怪誰。
巴菲特原話說過：
一旦你有了省錢的腦子，就不會有精力培養一個掙錢的腦袋，所以，你窮得很穩定。
多用成功人士的思維去做事，你才能接近成功。昨天有一個浙江來的看房團，在柬埔寨首都金邊某房產項目一下刷31套。趨勢起來了，柬埔寨房產市場會越來越快。論投資還是南方人精明。
國內經濟很慘，未來將維持很長一段時間，現在還不是最慘的時候。我們每個人還沒有真正體會經歷過經濟危機，但，很多東西是社會發展自然規律，躲不掉的。未雨綢繆，別等到那一天叫苦不迭。
今年的朋友圈，都在刷屏焦慮。網上看到個帖子分享給大家：
為啥在北京上海月入三萬，依然會感到很焦慮？
下面有人跟帖評論：
“不要說你月入三萬，我月入十萬，依然很焦慮。”
但之後有一則跟帖十分引人深思：
“那是因為收入‘姿勢’不對。如果三萬的構成是一萬工資，加四套房租金兩萬，絕對不會焦慮。”
雖然這只是個段子，但不得不承認這個段子是一個直擊靈魂的段子···
是啊，如果"收入姿勢"不對，不要說月入三萬，月入十萬，在上海北京，乃至倫敦紐約這樣的大城市，一樣會焦慮。
正確的收入“姿勢”
那什麼樣的‘姿勢’才是正確而不會讓你焦慮的收入‘姿勢’呢？我們不妨把上面的段子擴寫：
試想，如果三萬的構成，
是六套房子的租金，你不會焦慮。（在柬埔寨金邊可能只需要2-3套）
是你投資基金的定期分紅，你不會焦慮。
是你工作之餘寫公眾號的廣告收入，你也不會焦慮……
不知道這樣說，大家有沒有看出什麼不同。房子、基金、公眾號，這些東西產生的收入，和你上班賺到的工資，同樣是三萬塊，為什麼前者就不會讓你焦慮，後者就會？
因為前者是可交易資產的衍生收益，而後者是不可交易的勞務產生的收入。比如說房子，有合理的市場價值，你可以隨意買賣。
這個結論非常重要，也就是說，可交易資產帶來的衍生收入佔總收入的比重越高，你越有安全感，越不會焦慮。
高內涵的收入質量
人們常說，如果一輩子都只靠工資獲得收入，那自然是不可能實現真正意義上的財富自由。
我們常常看到在一線城市，一個月收入三五萬的人，也過的戰戰兢兢。根本原因就在於，他們的收入質量不高。一旦停止勞動投入，這些人的收入立即變成了零。
但是，三萬塊月收入裡有兩萬是四套房租金帶來的收入，你就不焦慮了，因為你不工作也可以躺著收房租，這是可交易資產的衍生收益。
除了衍生收益，你還可以隨時把房子賣了，變現，收割房子的資本收益。當然，這裡有個前提，是你在房價上漲的週期買的房。
比如當前最炙手可熱的柬埔寨房產。
柬埔寨房產投資潛力巨大
柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段，首都金邊是整個亞洲房產價格最低的首都城市，升值空間巨大。而且金邊房價幾乎每年都有10～20％的漲幅，部分地區房價增長幅度甚至更高。並且金邊是全球租金回報率排名第3的城市，房價租售比達到7-8%。租金和房價漲幅每年疊加的收益最少在25%以上。
柬埔寨現在城市化率20%，每年有16.8%的各省人口湧向首都金邊，政府規劃到2025年的8年內首都人口要翻2倍，房產需求巨大。中國投資2017年只佔所有外資投資的27%，說明其它各國也看好柬埔寨發展進行投資。
漂亮的數據，巨大的紅利雪坡。事實會說明一切。
當然，除了選對國家，要保證完全無焦慮，擁有毫無危機感的“收入姿勢”，選對項目，也至關重要。
管清友前幾天講話說：2019烽火狼煙，中國要做好準備。國內方面就反應在三個維度：融資困難、失業壓力、股市震盪。個人、企業家、投資者，以及政府宏觀管理，都要做好預案。
我想說，換一個賽道繼續馳騁！
國內房地產隨著城市化進程接近發達國家75%平均水平，進入平衡期。我們尋找像20年前中國剛開始發展的國家，享受城市化進程帶來的長期巨大紅利收益，帶領大家一起投資，我們會挑選性價比最合適的項目，帶領大家一起抱團投資配置。
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